Здание находится в состоянии

Шкала оценки физического состояния помещения

Здание находится в состоянии

» Статьи » Оценка имущества » Оценка недвижимости

Шкала оценки физического состояния помещения

Источник: https://af-center.ucoz.ru/publ/ocenka_imushhestva/ocenka_nedvizhimosti/shkala_ocenki_fizicheskogo_sostojanija_pomeshhenija/2-1-0-8

Виды технического состояния здания

Здание находится в состоянии

Виды технического состояния здания

Оценка технического состояния здания – установление степени повреждения и категории технического состояния строительной конструкции или здания в целом, на основе сопоставлений фактических значений количественно оцениваемых признаков  с нормативными значениями этих же признаков.

Состояния:

1.     Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния, при которой количественное и качественное значение параметров оценки технического состояния соответствует нормативным требованиям.

2.     Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции здания, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущих способностей и эксплуатационной пригодности. (Н/р, окна и двери не соответствуют нормативному состоянию).

3.     Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых параметров не отвечают требованиям проекта или нормам стандарта в данных конкретных условиях эксплуатации, и  не приводят к нарушению работоспособности, а несущая способность конструкции с учетом дефектов и повреждений обеспечивается. (Н/р, стены с трещинами).

4.     Ограниченное работоспособное – категория технического состояния, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условии эксплуатации.

5.     Недопустимое состояние – категория технического состояния конструкции здания или сооружения, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которой существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.

6.     Аварийное состояние – категория технического состояния, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушений.

Работы, проводимые при визуальном обследовании

Основой предварительного визуального обследования является осмотр здания и отдельных элементов конструкции, с применением измерительных инструментов и приборов. При обследовании обязательно иметь фотоаппарат, для фиксации повреждений и внешних объемов здания. При визуальном обследовании выявляют видимые дефекты и повреждения.

Производят контрольные обмеры, делают описания и зарисовки, фотографии дефектных участков. Составляют дефектные ведомости, с фиксацией их мест и характеров. Производят проверку наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (к этим дефектам относятся: прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы).

По результатам обследования делается предварительная оценка технического состояния строительной конструкции. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкции и составления заключений.

Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными, то для этого проводят детальное инструментальное обследование.

Обследование оснований и фундаментов

При обследовании оснований и фундаментов необходимо установить следующие количественные параметры:

ü физические и механические характеристики грунтов основания;

ü произвести обмерочные работы по уточнению размеров фундамента;

ü выделить и оценить имеющиеся дефекты фундамента (наличие трещин с фиксацией глубины и ширины, искривление линий цоколя, отклонение фундаментов от вертикалей и горизонталей (перекосы), разрушение защитного слоя бетона фундамента, обнажение арматуры, разрушение отмостки).

Обследование фундаментов производят из шурфов, по результатам обследований проводятся проверочные расчеты и делается вывод о техническом состоянии фундамента.

Обследование бетонных и железобетонных конструкций

Техническое состояние железобетонной конструкции характеризуется наличием или отсутствием трещин, прогибов, надежностью зон опирания, прочностью бетона, наличием обнажения арматуры, подверженностью коррозии, качеством сварных соединений.

Обследование железобетонных конструкций начинают, обычно, с оценки прочности материалов железобетона. Для оценки прочности бетона и железобетона используют разрушающие и неразрушающие методы.

Участки испытаний бетона должны располагаться в местах наименьшей прочности бетона, в зонах и элементах конструкции, определяющих их несущую способность, в местах, имеющих дефекты и повреждения, которые могут свидетельствовать о пониженной прочности бетона.

Число участков для определения прочности бетона должно быть не менее 3; 6 – при определении средней прочности и коэффициента устойчивости бетона конструкции; 9 участков – при определении прочности бетона в группе однотипных конструкций.

Расчетные и нормативные характеристики бетона определяют в зависимости от условного класса бетона: В=0,7R – для легкого бетона, В=0,8R – для тяжелого бетона, где R – средняя кубиковая прочность бетона.

Для проверки и определения системы армирования используют магнитный метод, радиационный метод, контрольное вскрытие бетона.

Помимо оценки прочности бетона определяют: плотность, влажность, морозостойкость, щелочность бетона (рН).

Обследование металлических конструкций

При обследовании металлических конструкций определяют качество стали, соответствии стали стандарту и расчетным характеристикам. При обследовании определяют марку стали, прочностные характеристики (предел текучести и временное сопротивление), пластичность, склонность к хрупкому разрушению, свариваемость.

При обследовании металлических конструкций особое внимание уделяется состоянию защитного покрытия краски, оценивается коррозионный износ с потерей площади поперечного сечения.

Также оценивается состояние болтовых и заклепочных соединений, целостность сварных швов. Особое внимание уделяют прогибам конструкции и искривлению отдельных элементов (стоек, раскосов, шпренгелей и т.д.

), площади опорных зон конструкции.

Источник: https://studizba.com/lectures/154-stroitelstvo/2514-stroitelstvo/46883-vidy-tehnicheskogo-sostojanija-zdanija.html

Гост р 53778-2010 здания и сооружения. правила обследования и мониторинга технического состояния, гост р от 25 марта 2010 года №53778-2010

Здание находится в состоянии

ГОСТ Р 53778-2010Группа Т62

____________________________________________________________________
Текст Сравнения ГОСТ Р 53778-2010 с ГОСТ 31937-2011 см. по ссылке.- Примечание изготовителя базы данных.

____________________________________________________________________

ОКС 91.200

Дата введения 2011-01-01

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ “О техническом регулировании”, а правила применения национальных стандартов Российской Федерации – ГОСТ Р 1.0-2004 “Стандартизация в Российской Федерации. Общие положения”

Сведения о стандарте

1 ПОДГОТОВЛЕН Государственным унитарным предприятием г.

Москвы Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) при участии Открытого акционерного общества “Научно-технический центр промышленной безопасности”, Государственного унитарного предприятия г.

Москвы “Научно-исследовательский институт московского строительства” (ГУП “НИИМосстрой”), Научно-производственного объединения “Современные диагностические системы” (НПО “СОДИС”), Научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института бетона и железобетона имени А.А.

Гвоздева (ФГУП НИИЖБ), Научно-исследовательского и конструкторско-технологического института оснований подземных сооружений имени Н.М.

Герсеванова (НИИОСП), Государственного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный строительный университет (МГСУ), Федерального государственного унитарного предприятия “Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона” (ФГУП КТБ ЖБ), Российской академии наук “Институт проблем комплексного освоения недр РАН” (ИПКОН РАН), Автономной некоммерческой организации “Всемирная академия наук комплексной безопасности” (ВАН КБ)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25 марта 2010 г. N 37-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе “Национальные стандарты”, а текст изменений и поправок – в ежемесячно издаваемых информационных указателях “Национальные стандарты”.

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе “Национальные стандарты”.

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет

ВНЕСЕНА поправка, опубликованная в ИУС N 3, 2012 год

Поправка внесена изготовителем базы данных

1 Область применения

Настоящий стандарт предназначен для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование, обследование и мониторинг зданий и сооружений, а также при разработке проектной документации.

Роль стандарта в совокупности мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений определена в приложении А.

Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:

– комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

– обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

– общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

– мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

– мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

– мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, преследующие цели, отличные от изложенных выше, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

2 Нормативные ссылки

Источник: http://docs.cntd.ru/document/1200078357

Категории технического состояния зданий и сооружений: определение категорий

Здание находится в состоянии

Определение категории технического состояния здания – это комплекс мероприятий, направленных на установление фактических эксплуатационных характеристик объекта, от которых зависит возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации.

  В процессе оценки устанавливается уровень рабочей пригодности как отдельных конструктивных элементов, так и всего сооружения в целом.

Критериями оценки выступают значения, полученные при сопоставлении указанных в нормативной или проектной документации показателей с фактическими.

В каких случаях устанавливается техническое состояние

Необходимость в оценивании категории технического состояния зданий и сооружений на предмет их эксплуатационной пригодности требуется в ряде случаев:

  • перед реконструкцией или проведением капитального ремонта строительных объектов;
  • для измерения степени ущерба при расчете суммы страховых выплат;
  • при получении права собственности на недвижимость или предоставлении ее в качестве залога;
  • для определения возможности дальнейшего функционирования строений после их разрушений вследствие воздействия внешних факторов;
  • для обозначения степени износа построек, расположенных вблизи участков планируемой застройки или реконструкции соседствующих объектов;
  • для установления текущего состояния незавершенного объекта и целесообразности возобновления строительных работ.

При проведении обследования на категорию состояния строения выявляются протекающие в его конструктивных элементах процессы и при наличии отклонений разрабатываются меры по предотвращению деформаций и аварийных ситуаций.

Категории оценки

Категории технического состояния здания – это установленные степени работоспособности объектов по полученным вследствие исследовательских мероприятий характеристик строительных конструкций. Оценивание фактического состояния осуществляется на основании ряда нормативных документов: СНиП, ТУ, ТСН, ГОСТ и других.

https://www.youtube.com/watch?v=wFtTI76tYec

Категория технического состояния конструкций и зданий согласно СНиП, СП 13-102-2003 определяется в соответствии регламентированных документом правил обследования и обозначается как:

  • исправное состояние. Присваивается при полном отсутствии понижающих эксплуатационные показатели и ухудшающих несущие возможности объекта разрушений и изъянов;
  • работоспособное состояние. К данной группе относят конструкции, в которых один или несколько из контролируемых критериев не соответствуют действующим нормативам, но при этом в реальных условиях эксплуатации обнаруженные отклонения не понижают работоспособность строений;
  • ограниченно работоспособное состояние. В результате обследований выявлены деформации и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного его разрушения отсутствуют;
  • недопустимое предаварийное состояние здания. Такое определение говорит о том, что характеристики сооружения понижены до критического состояния, при котором наблюдается высокая опасность для дальнейшего пребывания в нем людей и сохранности оборудования;
  • аварийное состояние здания. Определяется значительными повреждениями, свидетельствующими о невозможности дальнейшей эксплуатации объекта без проведения капитального ремонта.

ГОСТ 31937-2011 регламентирует оценку технических характеристик несущих конструкций с одновременным обследованием грунтового основания с выделением следующих категорий техсостояния:

  • нормативное;
  • работоспособное;
  • ограниченно работоспособное;
  • аварийное.

Для находящихся в нормативном и работоспособном состояниях объектов никаких препятствий для дальнейшего функционирования не существует.

Если установлено ограниченное состояние, то для безопасности эксплуатации здания необходимо провести восстанавливающие работы, направленные на усиление конструкций.

Когда установлено аварийное неудовлетворительное состояние здания, то последующая его эксплуатация является невозможной.

В случаях возникновения потребности определить фактическое состояние объектов окружающей застройки, технические характеристики оцениваются по ТСН 50-302. Когда нужно оценить строительные конструкции по физическому износу, то здесь эксперты руководствуются установленными положением ВСН правилами.

Этот перечень нормативно-законодательной базы далеко не полный, при необходимости специалистами используются другие документы в зависимости от конкретных причин, по которым нужно установить категорию техсостяния объекта.

Источник: https://stroy-ek.ru/article/kategorii-tehnicheskogo-sostoyaniya-zdaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    СостояниеКритерии отнесенияКласс отделкиКласс оборудованияСостояние отделкиОборудования
    «Евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое и охранное оборудование (в том числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)новаяновое
    Упрощенный «евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)частично импортное (типовое электротехническое, пожарно-техническое и охранное оборудование)новая или не требует ремонтановое или не требует замены
    Отличноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.улучшеннаячастично импортное или отечественноеновая или не требует ремонтановое или не требует замены
    Нормальноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).улучшеннаячастично импортное или отечественноене требует ремонтане требует замены
    Удовлетворительноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).простая или улучшеннаяотечественноетребует косметического ремонтатребует частичной замены
    Неудовлетворительноепомещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.требует ремонтатребует ремонта
    Аварийноепомещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.требуется капитальный ремонттребуется полная замена
    Категория: Оценка недвижимости | Добавил: Admin (25.01.2011)
    20849