Процедура заключения договора дарения

Содержание

Оформление договора дарения. Правила и порядок оформления дарственной

Процедура заключения договора дарения

Дарение может быть совершено устно и письменно. Самостоятельно составить дарственную на движимое имущество не представляет особых трудностей. Дарственные на некоторые активы удостоверяются нотариально. Переход права на недвижимость в результате дарения подлежит государственной регистрации. Оформление договора дарения требует соблюдения определенных правил.

Устное дарение

Устное дарение широко распространено в быту. Родственники, друзья и обеспеченные люди зачастую не оформляют безвозмездную передачу даже дорогостоящего имущества. Дарение совершается путем вручения вещи, правоустанавливающей документации, ключей. Законодатель разрешает обходиться без письменной дарственной при наличии таких условий:

  • дар передается немедленно, в момент заключения соглашения;
  • переход права собственности на даримый объект не подлежит госрегистрации;
  • стоимость подарка не превышает 10 тыс. руб., если даритель – физическое лицо и 3 тыс. руб. – если юридическое.

Устное соглашение обеспечивает правоотношениям дарения минимальный уровень стабильности. Стороны вправе документально оформить и даже нотариально удостоверить сделку, которую разрешено совершать устно. Такой возможностью стоит воспользоваться, если:

  • стороны затрудняются определить рыночную стоимость подарка либо она находится на грани разрешенной для устных сделок;
  • стоимость дара (предмет искусства, археологическая находка) может существенно измениться в будущем;
  • предмет дара – потенциально опасная или требующая специального ухода вещь;
  • даритель – человек преклонного возраста, тяжелобольной или нестабильная личность, – может забыть, умереть в скором времени, передумать;
  • сделка заключается без свидетелей.

Письменный договор подтверждает:

  • заключение соглашения;
  • содержание правоотношений сторон;
  • момент перехода права собственности;
  • законность оснований владения вещью одаряемым.

Как оформить дарственную интересуются многие люди. С помощью этого документа можно избежать составления завещания, облегчив процесс управления чужим имуществом.

Когда нужна письменная дарственная

Договора дарения на сумму более 3 тыс. руб., совершенные организациями устно, признаются ничтожными. Они лишены юридической силы «по определению» и не порождают правовых последствий.

Одаряемый, получивший незадокументированный подарок дороже 3 тыс. руб. от организации, может прослыть вором. Активы юридического лица учитываются по правилам бухгалтерского учета.

Выявление недостачи служит основанием для обращения в правоохранительные органы. Одаренный, у которого выявлено пропавшее имущество, не может подтвердить легитимности владения.

Ситуация еще более усложняется при смене руководства, когда новый директор не одобряет действий предыдущего либо не осведомлен о них.

Несоблюдение правил об обязательном письменном оформлении дарения гражданами влечет несколько иные правовые последствия. Если стоимость подарка превысила 10 тыс. руб., а дарственная не составлялась, участникам правоотношений трудно подтвердить факт дарения.

Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на свидетельские показания, однако вправе использовать письменные доказательства: телеграммы, чеки и подобное. При определенных условиях устная сделка граждан на сумму более 10 тыс. руб. является действительной.

Дарственное обещание признается сделкой, если обличено в письменную форму. Устное обещание связывает дарителя только морально. Потенциальный выгодоприобретатель не может истребовать вещь даже в случае, если обещавший клялся передать ее в будущем неоднократно или при свидетелях (на свадьбе, юбилее).

Без письменной дарственной невозможно обойтись и в случае, если дарение влияет на права и обязательства посторонних. Такое случается при следующих обстоятельствах:

  • во время передачи одаряемому права требования исполнения долговых обязательств от стороннего лица;
  • при переводе долга с одаряемого на дарителя.

Обе ситуации требуют оформления письменной дарственной. В первом случае она является основанием для обращения одаренного к должнику с требованием об исполнении обязательства, во втором – для обращения кредитора с аналогичным требованием к новому должнику (дарителю).

Когда предметом дарения являются активы, подлежащие госрегистрации (недвижимость, транспортное средство, самоходная техника, бездокументарные ценные бумаги), письменная дарственная используется как правоустанавливающий документ.

Оформление договора дарения: нужные документы

В большинстве случаев дарственная – это единый документ, с помощью которого даритель и одаряемый выражают свою волю лично или через представителей.

Однако законодатель разрешает оформлять дарение несколькими самостоятельными документами путем обмена письмами, факсами, телеграммами или электронными сообщениями.

Легитимность сделки в этом случае поставлена под условие передачи документов с помощью каналов связи, позволяющих достоверно установить отправителя.

Письменное предложение о заключении договора дарения (оферта) может исходить от дарителя или одаряемого. Вторая сторона вправе принять (акцептировать) предложение или отказаться от него.

Акцепт должен быть полным.

Если вторая сторона сделки одобрила предложение частично (например, согласилась подарить часть запрашиваемого имущества), то такое согласие рассматривается не как акцепт, а как новая оферта.

Оформление договора дарения на имущество, подлежащее госрегистрации, происходит одним документом. Для некоторых случаев установлены обязательные к использованию бланки иди типовые формы. Оформление договора дарения на движимое имущество не имеет сложностей.

Единственное существенное условие такой сделки – ее предмет. Если другие условия (касательно прав и обязательств сторон, способа разрешения споров, действий на случай форс-мажорных обстоятельств) сторонами не определены, они регламентируются предписаниями Гражданского кодекса РФ.

Оформление договора дарения от участников правоотношений не требует использования юридической терминологии или ссылок на положения действующего законодательства. Договор может быть написан от руки простым бытовым языком. На его юридическую силу это никак не влияет.

«Шапка» документа и другие формальности

Оформление договора дарения происходит в следующем виде:

  1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы положения главы 32 ГК РФ «Дарение».
  2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой, время – в правой части второй строки договора.
  3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно идентифицировать. Не стоит ограничиваться ФИО. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ согласно паспорту, налоговый код. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность документа, например «Григорьев Иван Федорович ___ (личные данные), действующий на основании паспорта гражданина РФ серии __, выданного __ (орган) __ (дата)».
  4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой/попечительством.
  5. По тому же принципу описывают представителей, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании которого действует поверенный или законный представитель и указать его реквизиты. Например «__ (ФИО), действующий от имени дарителя __ (ФИО) на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом __ (ФИО) __ (нотариального округа), выданной __ (дата), о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №__».

Чтобы каждый раз не повторять ФИО сторон, в тексте дарственной можно писать просто «даритель» и «одаряемый», а когда речь идет о них вместе – «стороны». В конце договора личность сторон сделки стоит расшифровать (указать ФИО, адрес) еще раз.

Даритель и одаряемый подписываются под своими данными. Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в присутствии уполномоченного чиновника, чтобы тот мог удостовериться в личности подписантов.

Если договор печатается машинописным способом, нотариально не удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные стороны напишут от руки.

В случае спора может понадобиться графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно.

Если договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на каждом из них.

Оформление договора дарения: что писать

Как оформить договор дарения и что такое предмет договора? В роли дара чаще всего выступают вещи и деньги. В отношении денег достаточно указать валюту и сумму. Описание вещи должно обеспечивать ее идентификацию. Если предмет дарения – бытовая техника или оборудование, можно указать модель, марку, цвет, производителя, год выпуска, серийный номер или номер агрегата.

Если предмет дарения трудно поддается описанию (картина, скульптура), его проще сфотографировать. Фото можно распечатать на обратной стороне дарственной или сослаться на него в тексте. В последнем случае достоверность фото нужно подтвердить подписями обеих сторон. Эти же правила применимы, когда в договор необходимо включить план-схему, техническое описание, карту или другие документы.

Если предмет дарения – это совокупность вещей, дарственная должна содержать их исключительный перечень. Подарить все имущество или его идеальную долю (1/3, 1/7) невозможно. Также нельзя прибегнуть к формулировке типа «дарю все имущество, хранящееся на чердаке/складе».

Стоимость дара указывать необязательно. Дарение – безвозмездный, односторонний обязывающий договор. Поэтому стоимость предмета дарения не признается его существенным условием.

Если в дар передается вещь, относящаяся к бытовым, то ее стоимость не имеет значения и для целей налогообложения.

НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) облагается только подаренная недвижимость, акции, доли, паи и транспортные средства.

Не лишне указать, что отчуждаемое дарителем имущество принадлежит ему на праве собственности. Стоит сослаться на правоустанавливающий документ, например «… принадлежит дарителю на основании решения Гагаринского райсуда Москвы от ___ (дата), в деле __ (№ дела)». Если документ есть у дарителя на руках, одаряемому стоит снять и оставить себе его ксерокопию.

Если передача дара происходит одновременно с оформлением дарственной, достаточно указать следующее: «Подписанием этого договора стороны подтверждают, что даритель безвозмездно передал, а одаряемый получил в дар _ (предмет договора)».

Если договор содержит обещание передать вещь в будущем, оформление дарственной усложняется. В тексте необходимо обозначить, что даритель обязуется передать предмет дарения, а одаряемый – его принять. Также необходимо определить срок исполнения этого обязательства, сославшись на дату (21.06.

2017), срок (через два месяца) или событие (в день совершеннолетия). Стороны вправе поставить исполнение дарственного обещания под условие наступления событий, которые могут и не наступить (в день рождения первенца).

При такой конструкции сделки в дарственной предусматривают составление передаточного акта.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-pravila-i-poryado.html

Дарственная на квартиру в 2021: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Процедура заключения договора дарения

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2021 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. П еред обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу, так как эту функцию многие передают в МФЦ.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Порядок заключения договора дарения квартиры: скачать образец Росреестра, порядок заключения и регистрации договора между близкими родственниками, необходимые документы, налоги, можно ли оспорить и отменить | Жилищный консультант

Процедура заключения договора дарения

Дарение квартиры – это процедура безвозмездной передачи жилплощади от собственника в пользу другого участника сделки, осуществляемая на основе договора.

Отсутствие оплаты, даже выраженной в виде каких-либо услуг или скрытых обязательств, является отличительным признаком данного способа передачи собственности.

Юридическая значимость безвозмездности подтверждается тем, что осуществление договорных отношений может быть прервано государством по причине установления фиктивности сделки.

Определение и порядок осуществления дарения устанавливается в рамках 32 главы Гражданского кодекса. В ней раскрывается порядок проведения дарения, а также его отмены в случае решения сторон. Отдельной формой процедуры выступает пожертвование, редко используемое по отношению к недвижимому имуществу.

Стороны, согласно положениям кодекса, именуются как даритель и одариваемый.

Из-за строгой установки на отсутствие каких-либо встречных действий со стороны получателя дара, права и обязанности участников сделки строго разграничены и не совпадают.

В частности, даритель, проведя юридические действия по оформлению договора, практически не имеет возможностей его отмены в одностороннем порядке. Получатель дара, напротив, может отменить сделку до ее фактического осуществления.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор дарения квартиры

На основании статьи 574 ГК РФ установлена письменная форма договора в случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, либо он является имуществом, требующим обязательной государственной регистрации.

Недвижимость, будучи дорогостоящим объектом, подразумевает обязательную процедуру оформления договора. Передача квартиры, осуществленная в устной форме, признается ничтожной (не рассматривается государственными органами всерьез даже без решения суда).

Перечень требований, как оформить договор дарения квартиры:

  • Документ должен включать сведения об участниках сделки с разграниченными ролями. Указываются паспортные данные сторон.
  • В тексте соглашения детально описывается передаваемый объект (этаж, адрес, площадь, планировка, техническое состояние).
  • Стороны возлагают на себя обязательства по приему и передаче квартиры на основании договора. Договор включает сведения о времени и месте отчуждения прав собственности в пользу одариваемого.
  • Стороны указывают степень ответственности каждого участника за неисполнение сделки. Типовой договор содержит указания на освобождение от ответственности в случае непредвиденных обстоятельств.

Согласно законодательным нормам, документ должен отражать согласие обеих сторон с условиями соглашения.

Передача дара в одностороннем порядке невозможна, поскольку владение может подразумевать наложение ответственности, налогов и пошлин.

Также отсутствует требование об обязательном заверении документа в рамках системы нотариата, хотя данная процедура гарантирует, что при регистрации собственности не возникнет проблем с проверкой добровольности передачи квартиры.

Порядок заключения договора дарения квартиры

Дарение производится на основании изъявления воли собственника, согласованной с требованиями получателя. Исходя из данного принципа строится порядок заключения договора:

  1. Даритель освобождает квартиру от обременений. Обременениями считается аренда, залог, рента или арест. Проживание текущего собственника или третьих лиц (прописка) не ограничивает возможностей продажи. Также осуществляется погашение платежей. Установление в договоре дарения требований по исполнению данного обязательства одариваемым может быть расценено, как встречное требование.
  2. Получатель и собственник составляют текст документа. Для большинства случаев можно скачать образец договора дарения квартиры (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры]), заменив положения, касающиеся конкретной сделки (данные сторон, адрес квартиры и условия заключения договора дарения).
  3. После подписания договора допустимо обращение к нотариусу. Сотрудник конторы проверяет паспортные данные обратившихся лиц и фиксирует их согласие с условиями договора.
  4. Реализация договора заключается в оформлении прав собственности в подразделении Федерального реестра. Также возможно обращение в Многофункциональные центры, осуществляющие первичный сбор документации.
  5. На основании заявления собственника и пакета документов на квартиру, новому владельцу выдается свидетельство, удостоверяющее права на жилье. Длительность оформления варьируется от десяти дней до одного месяца.

Согласно ГК РФ, договор может включать сроки осуществления. Если стороны проигнорировали данный пункт, то соглашение считается осуществленным в момент фактической передачи квартиры (фиксируется актом).

Законом устанавливается перечень лиц, кто платит 13% налог при заключении договора дарения. К таковым относятся все граждане, не способные доказать родство с дарителем.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году, равно как и передача жилья целиком, не налагает на получателя налоговых обязательств (НДФЛ).

Список документов

Для оформления договора и последующей регистрации передачи прав предоставляются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки. Если одариваемый является малолетним, от его лица выступает законный представитель, предоставляющий свидетельство о рождении и свой паспорт.
  • Договор дарения. Начиная с 2013 года было прекращено действие нормы об обязательной регистрации договоров на приобретение жилья. Фиксируется только передача прав.
  • Заявление на бланке с требованием зарегистрировать квартиру на нового хозяина.
  • Квитанция (необходимо оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины).
  • Документы, подтверждающие законность приобретения (договор приватизации, купли-продажи, мены).
  • Передаточный акт, заполненный по шаблону, подтверждающий факт вручения имущества.
  • Выписка из ЕГРП, показывающая права собственности и отсутствие обременений.
  • Справка из расчетного центра, подтверждающая отсутствие задолженностей по платежам за коммунальные услуги.
  • Согласие дольщиков и супруга (супруги) дарителя. В случае, если затронуты права несовершеннолетнего, согласие также предоставляют органы опеки.
  • Технический план с экспликацией этажа (заменяет технический паспорт по новому ЖК РФ).

Документы предоставляются заявителем лично или по доверенности, заверенной в нотариальном порядке. Начиная с 2011 года, допустима подача документов через портал госуслуг. Тем не менее, предоставление оригиналов и получение свидетельства производится лично.

Расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным

Основным способом отмены процедуры дарения является соглашение сторон. В случае, если таковое не достигнуто, имеются возможности для расторжения в одностороннем порядке. Даритель имеет право расторгнуть договор, если:

  • Квартира представляет для него нематериальную ценность (память о близких, предмет искусства), а одариваемый целенаправленно портит ее.
  • Действия получателя квалифицируются, как угроза жизни и здоровья по отношению к дарителю и его близким.
  • Новый владелец скончался прежде старого, при этом в договоре был пункт о возврате квартиры посмертно (статья 578 ГК РФ).
  • Одариваемый фактически не принял квартиру и не исполняет условия договора.

Лицо, которому передается квартира, может отказаться от нее в любой момент до подачи заявления на оформление свидетельства. Для отмены не требуются никакие основания.

Договор может быть признан, как ничтожным, так и недействительным. В случае ничтожности должна быть нарушена процедура оформления, передачи собственности (возмездность, устная форма, чужая собственность).

Недействительность возникает при нарушении положений 575 ГК РФ и общих требований к договорам:

  • Имущество было получено под давлением.
  • Даритель является недееспособным или малолетним.
  • Дарение квартиры осуществлено предпринимателями или юридическими лицами.
  • Дарение произведено в нарушение ФЗ-280, который запрещает дарить собственность государственным служащим.

Пример по порядку заключения договора дарения квартиры

Пожилая женщина, под давлением дальних родственников, оказывавших ей подозрительно много внимания, согласилась оформить свою квартиру в дар. При этом она имела собственных детей и внуков, которые не знали о данной сделке. Дальние родственники мотивировали свои действия тем, что материально поддерживали женщину, в отличие от родных детей.

Дети решили оспорить дарение, руководствуясь статьей 177 ГК РФ. Данная норма устанавливает, что даже дееспособное лицо не всегда может отвечать за свои действия. Доказательствами по делу были документы, свидетельствующие о плохом состоянии здоровья (заболевания, не связанные с психическими отклонениями).

Суд, проведя судебно-медицинскую экспертизу, принял решение оставить ситуацию без изменений, поскольку было установлено состояние достаточной дееспособности в момент совершения сделки. Также были допрошены сотрудники Федерального реестра, принимавшие документы.

Судебная практика требует, чтобы сотрудник Росреестра проверял дееспособность заявителя (иные показания повлекли бы уголовное наказание).

Заключение

Заключение договора дарения квартиры является основным способом передачи жилья близкому родственнику или третьему лицу, если существует достаточный уровень доверия. Нормами ГК РФ закреплено:

  • Договор заключается строго безвозмездным.
  • Существует возможность отмены дарения на основании соглашения или в одностороннем порядке.
  • Форма заключения договора дарения — письменная.
  • Передача квартиры при дарении регистрируется в Федеральном реестре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 574 ГК РФ
  • Статья 578 ГК РФ
  • Статья 575 ГК РФ
  • Статья 177 ГК РФ
  • ФЗ-280

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/poryadok-zaklyucheniya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Как оформить дарственную на квартиру

Процедура заключения договора дарения

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Процедура заключения договора дарения

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.