Помощь при покупке недвижимости

Содержание

Юрист для покупки квартиры

Помощь при покупке недвижимости

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – дело ответственное. Нужно определиться с подходящей квартирой, комнатой или долей, проверить недвижимость на наличие юридических проблем, правильно оформить необходимые соглашения и другие бумаги, пройти перерегистрацию в Росреестре. Пройти все этапы покупки квартиры без ошибок поможет опытный юрист по покупке недвижимости.

Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах

Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь (отдельные услуги), либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода.

Учесть специфику при покупке квартиры может только квалифицированный юрист:

  • первичный или вторичный рынок влияет на процедуру проверки юридической чистоты квартиры;
  • предмет соглашения – целая квартира, комната или доля – определяет правила составления основного договора купли-продажи;
  • оплата ипотечными или собственными средствами имеет свою специфику, которую нужно обязательно учитывать;
  • необходимо вдумчиво выбирать форму расчетов при покупке, чтобы обеспечить их безопасность, и надлежащим образом оформлять передачу денег;
  • очень важно просчитать все риски, связанные с покупкой квартиры в процессе перерегистрации и в будущем;
  • использование средств материнского капитала или регионального семейного сертификата строго целевое, поэтому важно оформить документы юридически грамотно, чтобы компетентное ведомство не отказало в выдаче средств.

Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи. Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков.

Воспользоваться помощью юриста или справиться самостоятельно?

Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто – нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом.

Однако на каждом этапе покупки квартиры имеются свои подводные камни, увидеть которые может только юрист с опытом сопровождения сделок с  недвижимостью. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.

Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы. В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры.

Юрист для покупки квартиры или риелтор?

Похожие услуги на рынке недвижимости оказывают риелторы и агентства недвижимости, обещая полную прозрачность покупки квартиры и оказание квалифицированных услуг.

Однако далеко не у всех риелторов, агентов по недвижимости есть высшее юридическое образование, поэтому они оценивают покупку только с позиций скорейшей перерегистрации собственности на нового владельца.

Риски покупателя, правовые перспективы дела при таком подходе учитываются редко.

Дальше малейшая, на первый взгляд незначительная юридическая деталь может кардинально поменять вектор сделки. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обращаться именно к юристу.

Сопровождение покупки квартиры опытным юристом в Москве и регионах

Юрист при покупке недвижимости оказывает широкий спектр услуг. При этом объем помощи будет разным в зависимости от сложности ситуации и конкретных обстоятельств сделки.

Консультации юриста при покупке квартиры

Первое, с чего начинается сопровождение сделки – консультация и анализ имеющихся документов, выяснение намерений клиента. Юрист расскажет, как проходит покупка квартиры по действующему законодательству, какие шаги нужно будет предпринять и примерный состав расходов. Далее по ходу совершения сделки могут понадобиться уточняющие юридические консультации и пояснения специалиста.

Проверка юридической чистоты квартиры

Один из самых важных этапом, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке. Юрист по представленным документам определит, насколько рискованно покупать именно это жилье, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. При необходимости юрист поможет получить необходимые справки и выписки.

Пренебрегать проверкой юридической чистоты квартиры нельзя. Вот лишь некоторые, самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде:

  • квартира ранее была приватизирована некорректно, без учета интересов детей или других жильцов;
  • квартиру купили с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделили;
  • в квартире проведена нелегальная перепланировка или переустройство;
  • квартира получена по наследству, при распределении которого не были учтены интересы конфликтного наследника;
  • супруг продавца или орган опеки не дает согласия на совершение сделки.

Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги.

Подготовка документов

Договор купли-продажи – это не единственный документ, который понадобится при покупке квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств понадобятся:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение о задатке;
  • договор об авансе;
  • расписка в получении денежных средств;
  • залоговое соглашение.

Какой именно документ нужно готовить в сложившейся ситуации, определит квалифицированный юрист. Он также расскажет, обязательно ли в данном случае нотариальное заверение документов.

Дополнительно юрист проанализирует соглашение с банком об ипотеке, простыми словами разъяснит права и обязанности заемщика и ограничения, которые накладываются на квартиру в связи с залогом

Сопровождение сделки в МФЦ

Регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр, а документы в него передаются через МФЦ. На регистрации нужно присутствовать лично или через представителя по нотариальной доверенности. Юрист может оказать консультативную поддержку, проверить правильность заявления, составленного сотрудником приема в МФЦ,  передать бумаги по доверенности за клиента, если есть такая необходимость.

Решение юридических проблем при покупке квартиры

Любые затруднения и проблемы, потенциально возможные при покупке квартиры, способен решить юрист с помощью правильной оценки ситуации, подготовки необходимых документов, запросов, совершения определенных действий.

Юридическое сопровождение – это гарантия безопасной покупки квартиры.

Примерные цены адвокатов

Цены на услуги юриста при покупке квартиры определяются индивидуально в зависимости от объема необходимых услуг. Каждая сделка индивидуальна, поэтому стоимость юридического сопровождения высчитывается на первой консультации после ознакомления юриста с документами.

Контакты юриста для покупки квартиры в Москве

Обратиться за юридической помощью при покупке квартиры можно к юристам нашего портала по телефону, указанному в шапке сайта, с 9 до 20 часов по Москве. Оставить предварительную заявку можно также через чат в правом нижнем углу экрана или кратко заполнив форму заявки.

Юрист по жилищным вопросам в Москве и регионах

Логическое продолжение покупки квартиры – решение жилищных вопросов. У новоиспеченного собственника масса забот, в решении которых может помочь жилищный юрист:

  • урегулирование споров с управляющими компаниями, ТСЖ, обслуживающими организациями;
  • заключение или изменение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов;
  • погашение задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
  • узаконивание или согласование перепланировки.

Обратиться к юристу стоит, чтобы быть полностью уверенным в своих жилищных правах и обязанностях.

В заключение

При покупке квартиры в Москве и других регионах России рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, получить грамотные правовые документы и убедиться в безопасности приобретения.

Источник: https://Renovar.ru/yurist-pokupka-kvartiry

Услуги профессиональных юристов при покупке квартиры в Москве | ООО «Правовед»

Помощь при покупке недвижимости

Услуги юриста при покупке квартиры — помощь специалиста в проведении сделки по приобретению недвижимости. При заключении договора купли-продажи возникают нюансы, влияющие на результат сделки.

Риелтор представляет интересы клиента только до получения комиссии, после этого покупатель должен самостоятельно готовить документы для регистрации в государственных органах, искать выход из форс-мажорных ситуаций. Но процедуру можно значительно упростить, если заключить договор на услуги юриста при покупке квартиры.

Специалист определит возможные риски при приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке в Москве, сообщит о них клиенту, предложит способы решения.

Основные направления работы юриста по покупке квартиры

Юридическая помощь при проведении сделки включает 3 этапа: консультирование, экспертиза, сопровождение заключения сделки.

Консультирование

Консультация юриста при покупке квартиры — рекомендации специалиста о том, на что стоит обратить внимание при совершении сделки, с какими рисками может быть связана покупка жилой недвижимости, какие документы необходимы.

Проверка правовой чистоты собственности

Юрист определяет, имеет ли права на недвижимость кто-то, кроме продавца. Этап включает анализ личности продавца, проверку его дееспособности, анализ документов, устанавливающих право собственности на объект (завещания, договора дарения, установление собственности судебного решения).

Процедура исключает риск покупки недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние дети, оформления сделки, затрагивающей интересы граждан, выписанных принудительно. Специалист устанавливает личности тех, кто проживает и зарегистрирован в квартире, определяет долю каждого собственника. Экспертиза позволяет выявить мошенников, избежать покупки квартиры с долгами.

На этом этапе юридической помощи при покупке квартиры проводится анализ предмета купли-продажи на наличие перепланировки, определение состояния систем отопления, канализации, водопровода. Юрист проверяет и всесторонне анализирует документы.

Сделка по приобретению недвижимости в новостройке занимает меньше времени, чем покупка вторичной недвижимости, так как не требуется заниматься выпиской проживающих, освобождать жилплощадь.

Однако на проверку благонадежности застройщика также требуется время.

Помощь в заключении сделки

На этом этапе происходит переоформление объекта на покупателя. Процедура включает предоставление нотариальной и правовой поддержки покупателя при внесении залога или аванса.

При подписании документа об авансовом платеже учитываются сроки совершения сделки, выписки из квартиры продавца, членов его семьи, освобождения жилого помещения, способ дальнейших денежных расчетов между сторонами сделки, распределение расходов на оформление сделки.

Юрист составляет предварительное соглашение, предоставляет его сторонам для ознакомления. Подготовку документа может выполнить риелтор. Но он предлагает типовой вариант документа, а юрист составляет соглашение, учитывая интересы клиента.

Документ содержит:

  • Адрес и площадь объекта недвижимости.
  • Стоимость объекта или цену одного квадратного метра.
  • Информацию о жильцах, которые прописаны в квартире.
  • Порядок освобождения объекта недвижимости после оформления покупки.

Перед оформлением сделки юрист проверяет, находится ли жилье в залоге. Специалист нотариальной конторы заверяет отсутствие запрета на отчуждение.

Юрист представляет интересы клиента в органах регистрации, контролирует передачу суммы за объект. Он ускоряет финальный этап сделки, гарантирует ее соответствие правовым нормам, помогает избежать бюрократических проволочек.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до месяца. Результат — получение свидетельства, подписание акта приема-передачи.

Какие документы необходимы для купли-продажи

Каждый участник сделки предоставляет:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • свидетельство о браке;
  • заверенную нотариусом доверенность, подтверждающую согласие супругов на проведение сделки.

Если недвижимость покупается в ипотеку, документы согласовывает банк-кредитор.

При приобретении недвижимости от застройщика требуется:

  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Документ, подтверждающий денежные расчеты между покупателем и продавцом.
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Копия акта о распределении квартир между инвесторами (при долевом строительстве).

Компания «Правовед» предоставляет все виды юридической помощи, в том числе услуги адвоката по недвижимости.

Юристы нашей компании имеют опыт от 5 лет в сопровождении сделок с недвижимостью, знакомы с нюансами оформления документов, быстро определяют возможные риски и предлагают способы решения проблем.

Профессиональные консультации, сопровождение сделки помогут сэкономить время, деньги, помогут избежать негативных последствий.

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры в Москве

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры, зависит от их перечня в конкретном случае:

  • Первичная консультация в офисе — от 1 000 рублей.
  • Первичная консультация + выезд для осмотра объекта недвижимости — от 5 000 рублей.
  • Проверка запретов, обременений, арестов и других ограничений с получением выписки — от 5 000 рублей.
  • Экспертиза юридической чистоты квартиры (с подготовкой письменного заключения юриста) — от 13 500 рублей.
  • Сопровождение сделки в банке, внесения предоплаты, залога — от 10 000 рублей.
  • Экспертиза договора купли-продажи, подготовка собственного варианта — от 6 000 рублей.
  • Участие в заключении договора купли-продажи — от 12 000 рублей.
  • Проведение переговоров по условиям сделки с продавцом или его представителем — от 5 000 рублей.
  • Экспертиза чистоты сделки, анализ рисков, скрытых ограничений — от 5 000 рублей.
  • Анализ прав, правомочности долевых собственников, включая проверку ограничений со стороны органов опеки — от 5 000 рублей.
  • Проверка сделки на чистоту, анализ возможных рисков и скрытых ограничений — от 5 000 рублей.
  • Определение прав, правомочности долевых собственников, проверка ограничений со стороны органов опеки — от 5 000 рублей.
  • Экспертиза документов от застройщика в случае приобретения квартиры в новостройке — от 7 000 рублей.
  • Заполните форму обратной связи, и наш специалист свяжется с вами и ответит на вопросы!

Источник: https://www.pravo-ved.ru/uslugi-professionalnyx-yuristov-pri-pokupke-kvartiry/

Как купить квартиру без риелтора

Помощь при покупке недвижимости

Гонорар риелтора в последние годы снизился. В столице в среднем за свои услуги посредники просят 100-250 тысяч рублей. В большинстве регионов до сих пор оплата рассчитывается процентом от суммы сделки и составляет в среднем 2% от стоимости квартиры.

Меньше всего с посредниками приходится взаимодействовать покупателю первичной недвижимости. Все документы он оформляет через застройщика, он же занимается регистрацией договора долевого участия (ДДУ). Но отсутствие платежей посредникам только видимость.

“Девелоперы закладывают услуги риелторов в стоимость квартиры.

Брокерская комиссия составляет 1-2% цены первичного жилья независимо от того, как застройщик реализует свой проект: через риелторское агентство или собственный отдел продаж”, – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании “Метриум”. Кроме того, покупатели оплачивают услуги по бронированию квартиры, регистрации ДДУ в Росреестре и оформлению права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.

Без оплаты можно устно забронировать жилье на срок от одного до пяти дней. Бронь на длительный срок, к примеру месяц, рассчитывается от стоимости квартиры, в среднем 1-2%. Услуги по регистрации ДДУ и оформлению собственности предлагают вместе и стоят они около 20 тысяч рублей.

Надежда Коркка советует первым делом проверить проектную декларацию. Застройщики обязаны размещать ее на сайте Наш.дом.рф. Надо сравнить опубликованный там документ с тем, что находится в офисе девелопера. Если оформлением новостройки занимается не отдел продаж девелопера, а брокер, нужно запросить у него договор с застройщиком.

Эксперты рассказали, чем апартаменты отличаются от квартир

Квартиры “с историей”

На вторичном рынке без риелтора проходит все больше сделок. На это повлияло развитие порталов недвижимости и многофункциональных центров (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, потребуются только паспорта собственников и подписанный ими договор купли-продажи. Уже в МФЦ участники заполнят заявление и оплатят госпошлину – 2000 рублей.

Для сделки также необходимы нотариально заверенное согласие супругов, если продавец или покупатель состоит в браке (чуть меньше 2000 рублей), а также разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Наиболее сложным обычно выглядит подготовка пакета документов на сделку. Это четыре основных документа: предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, акт-приема передачи квартиры, расписка о получении средств. Можно отдать эту работу юристу, это обойдется в 3-50 тысяч рублей.

Есть три случая, когда провести сделку может только нотариус. Обращаться к нему необходимо при продаже доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно, при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина или при продаже квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.

Чем рискует покупатель без риелтора

Чаще всего покупатель без должной подготовки не в состоянии проследить всю цепочку перехода прав на квартиру от одного собственника другому, особенно если она не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, переходила по договорам ренты. Без риелтора не обойтись при составлении сложных альтернативных сделок, когда продажи одной квартиры ждет целая цепочка клиентов.

Часто бывает, что одна из сторон нанимает посредника, а другая – нет. В таких случаях тот, кто действует без риелтора, экономит, так как риелтор в таких случаях чаще всего берет на себя подготовку документов, которыми пользуются обе стороны сделки, сопровождает участников сделки в МФЦ и банк.

Чем могут помочь банки

Ни одна сделка на вторичном рынке не обходится без банка. Передача денег может осуществляться наличными через банковскую ячейку или безналичными через аккредитив – суть одна, деньги вносятся в банк на моменте подписания документов, а получает их продавец только после регистрации права собственности, чтобы в случае приостановки, покупатель не потерял их.

В 2020 году выдано ипотеки на рекордные 4,2 трлн рублей

Но у банков появились и другие услуги. “Часть крупнейших банков существенно расширяет направление недвижимости и создает отдельные экосистемы: ДОМ.КЛИК у Сбера, “Свое жилье” у Россельхозбанка, “Метр квадратный” у ВТБ и т.д.”, – рассказывает главный эксперт компании “Русипотека” Сергей Гордейко.

Такие экосистемы позволяют, например, проверять юридическую чистоту квартиры, готовить документы и договоры, проводить электронную регистрацию сделки в Росреестре, говорит член экспертной группы плана мероприятий “Трансформация делового климата” Руслан Латыпов.

Некоторые услуги можно получить через такие сервисы бесплатно. В основном это подбор квартиры. У “Метра квадратного” от ВТБ есть бесплатный “Конструктор документов”. Оценка чистоты сделки в банках имеет большой разброс по цене – от 8 до 30 тысяч рублей.

При этом некоторые банки предоставляют услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре только своим ипотечным клиентам, в том числе Сбер. Или только клиентам застройщиков, с которыми работает банк. Стоит эта услуга 8-11 тысяч рублей.

Совет

Что люди забывают указать в договоре купли-продажи:

1. Способ и место денежных расчетов.

2. Момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату.

3. Условия прекращения прав пользования квартирой.

4. Ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до заключения сделки.

5. Ответственность продавца при выявлении долгов за ЖКХ.

6. Срок освобождения квартиры.

7. Распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки.

Инструкция

Чтобы устранить основные риски расторжения сделки, потребуются:

Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, он дает возможность оценить, как человек стал владельцем жилья, и подтверждает, что именно этот человек владеет квартирой. Для этого нужно сверить данные в документах с паспортами собственников.

Выписка из ЕГРН

Свидетельство о госрегистрации прав собственности существовало в бумажном виде до 2016-го. И сегодня считается недостаточно надежным документом для сделки. Дополнительно нужно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН, сверить данные собственника, проверить наличие обременений.

Справка о долгах по ЖКХ

Долги могут перейти к новому собственнику. Обезопасить себя можно, запросив у собственника справку об отсутствии задолженности, которую дает управляющая компания.

Оправдана ли сейчас покупка квартиры для сдачи в аренду

Справки ПНД и НД

Риелторы всегда запрашивают у продавца недвижимости справку из псих- и наркодиспансера. В ней должно быть указано, что он не состоит на учете в этих учреждениях.

Выписка из домовой книги

В ней значатся все жильцы, которые были прописаны, в том числе выписанные по решению суда в места отбывания наказаний.

Справка из ПФР

Позволяет проверить, не был ли использован маткапитал при покупке квартиры, даже если в других документах эта информация не содержится, к примеру, не выделены доли детей.

Документ об отсутствии супругов

В России нет общей базы регистрации актов гражданского состояния и разводов, но есть случаи, когда люди забывали поставить отметку об изменении своего статуса в паспорте, а потом становились участниками мошенничеств.

Лучше получить нотариально заверенный документ о том, что собственник квартиры не состоит в браке.

Источник: https://rg.ru/2021/01/19/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм, предоставляющих помощь при покупке квартиры

Помощь при покупке недвижимости

Опытные юристы для покупки квартиры помогут избежать финансовых потерь из-за завышения стоимости жилья, неправильно составленного договора, наличия обременений. Предварительный анализ соглашения направлен на соблюдение интересов сторон и пресечения попыток мошенничества.

  • Юридическая помощь в анализе рисков при проведении сделок с изучением истории жилья и выявлением возможных обременений, таких как: долги по ЖКХ, залоговые обязательства, признаки долевой собственности, прописанные родственники, включение недвижимости в конкурсную массу при проведении процедуры банкротства;
  • Юридическая помощь при подготовке договора купли-продажи;
  • Проведение операций по взаиморасчёту;
  • Юридическая помощь при оформлении прав собственности с получением соответствующих документов и регистрацией в реестре;
  • Услуги юриста при покупке квартиры в новостройке;
  • Юридическая помощь при сборе информации о прежних хозяевах недвижимого имущества;
  • Юридическая помощь при покупке долевой собственности;
  • Юридическая помощь при расторжении договора долевого строительства с возвращением затраченных денег.
Устная консультация юристаот 2 500
Правовой анализ договора с оценкой рисковот 3 000
Проверка всех сделок с выбранным объектом и рекомендации по покупкеот 2 000
Письменное заключение от юристаот 4 000
Рекомендации юриста по выборуот 2 500
Разработка юристом схемы сделки с составлением списка необходимых документовот 1 500
Рекомендации по проведению взаиморасчётовот 1 000
Переговоры с представителями другой стороны сделкиот 5 000
Присутствие при заключении договораот 3 000
Юридическая помощь при подготовке договораот 5 000
Согласование пунктов соглашения с другой сторонойот 2 500
Юридическая помощь при сборе документов для оформления сделкиот 3 000
Проверка дееспособности всех участников сделки во избежание ситуации, в которой она может быть признана недействительнойот 5 000
Помощь в получении ипотечного кредита для покупки квартирыот 7 000
Юридическая помощь при проверке акта приёма-сдачи квартиры застройщиком при участии в долевом строительствеот 5 000
Передача пакета документов для регистрации прав собственности в Росреестреот 4 500

Юридическая помощь заключается в изучении правовой ситуации, возникающей вокруг объекта недвижимости, являющегося предметом торга между сторонами сделки. Основная задача состоит в предупреждении финансовых потерь, которые могут возникнуть при оспаривании сделки одной из сторон договора или третьим лицом, чьи интересы оказались затронуты в результате продажи недвижимости. 

Юрист уточняет степень дееспособности продавца и покупателя, чтобы впоследствии сделку между ними не смогли оспорить люди, которые являются их опекунами. Устанавливается правовой статус каждого из них и оценивается возможность подписания договора на условиях, устраивающих обе стороны. 

Квалифицированная помощь юриста при покупке квартиры сводится к правовому анализу оснований для продажи лицом объекта недвижимости, в число которых входят:

  • Подтверждение прав собственности продавца;
  • Выяснение того, может ли кто-то ещё претендовать на недвижимость: наследники, прописанные родственники, которых нельзя выписать, лица имеющие долю в квартире и прав первоочерёдного выкупа;
  • Наличие обременений в ситуации, когда квартира является предметом залога в виде кредитного обеспечения.

Документы, необходимые для покупки квартиры

Оказание в Москве юридической помощи при покупке квартиры может сводиться к подготовке пакета документов, которые обязательно нужны для оформления сделки и регистрации прав собственности:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности гражданина на объект жилой недвижимости, выданное службой, занимающейся картографией, государственной регистрацией и кадастром;
  • Выписка ЕГРН;
  • Соглашение о купле-продаже имущества;
  • Акт, подтверждающий приём и передачу объекта, а также прав собственности на него;
  • Соглашение о передачи права пользоваться жильём;
  • Договор о предоставлении кредита, прошедший процедуру государственной регистрации, если речь идёт о получении кредита.

Какие есть риски при приобретении недвижимости

Нанять юриста для покупки квартиры нужно с целью предотвращения следующих рисков:

  • Утрата прав собственности на купленное жильё из-за признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца или того, что эта недвижимость ранее была продана другим лицам;
  • Ограниченное использование квартиры, например, из-за того, что там прописаны несовершеннолетние дети или иные лица, выписать которых просто нельзя, в результате чего они могут потребовать выделения доли;
  • Услуги юриста при продаже квартиры помогу избежать риска продления времени, через которое продавец передаст жильё в пользование покупателя, что вероятно, если в договоре не указаны конкретные сроки или обстоятельства, при которых это происходит;
  • Привлечение к ответственности из-за нарушения прав других людей, имеющих отношение к жилью.

Воспользоваться в Москве услугами юриста при покупке квартиры нужно в обязательном порядке, так как высокая вероятность стать жертвой мошеннических схем.

Наиболее распространены ситуации, когда жильё имеет какие-то обременения или продаётся несколько раз, в результате чего на него претендуют другие граждане, также ставшие жертвой обмана.

Юридическая помощь позволит избежать таких ситуаций и предотвратить финансовые потери.

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/yuristy-po-zhilishhnym-delam/yurist-dlya-pokupki-kvartiry.html

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Помощь при покупке недвижимости
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

2189 риелторов

954 работают дистанционно

4.16  — средний рейтинг

225 клиентов нашли риелтора

за последние 12 месяцев

95% положительных отзывов

186 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 176 — положительные

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомМне требовалось провести сделку по доверенности т.к.

я находился за рубежом, думал что с этим возникнут проблемы но Светлана нашла покупателей в короткий срок, по цене выше чем я предполагал изначально.

Не было проблем ни с покупателем ни с получением всех необходимых справок. Все мои интересы… Читать дальше

были учтены и я остался очень доволен работой Светланы! Рекомендую!

9 октября 2020

Павел, м. Выхино

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Понравилось работать с Натальей, она проявила себя как грамотный специалист, знает много тонкостей работы с недвижимостью, за что очень благодарен и буду пользоваться ее услугами в будущем!

15 октября 2020

Андрей, м. Выхино

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Виктор очень понравился. Работа риэлтора слегка переоценена, как мне кажется. Однако, в данном случае, стоимость более чем оправдана. Одно дело обеспечивать чистоту сделки, с чем Виктор хорошо справился, совсем другое вцепиться в понравившийся вариант и заставить выбрать не самых интересных покупателей.

14 августа 2020

Дмитрий, м. Выхино

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Всем рекомендую Риэлтора Романа , нашёл быстро покупателя , всегда на связи !

22 сентября 2020

Людмила Шарапова, м. Выхино

Услуги заказа: Купля-продажа земельных участков.

16 октября 2020

Ольга, м. Выхино

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Огромное спасибо Жанне за помощь в продаже квартиры! Не ожидала, что квартиру можно продать настолько быстро и просто. Спасибо за помощь с подготовкой необходимых документов. Всё здорово, профессионально и оперативно!

16 ноября 2020

Татьяна, м. Выхино

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомСвою первую квартиру я продавала с Яной, но это было 2 года назад и телефон я потеряла. Было очень обидно. Но как же я обрадовалась,когда на мой запрос ответила она.

Выбор был прост. Теперь будем менять двушку на трешку вместе. В прошлый раз продавали долевую однуху, со сложными документами и все… Читать дальше
прошло замечательно.

Надеюсь, что и в этот раз повезет.

16 ноября 2020

Анна, м. Выхино

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомРекомендую! Планировала купить квартиру, написала заказ 15го ноября, уже 26 декабря оформили сделку, квартира именно такая, как я и хотела. Я созвонивалась с разными риэлторами, когда выбирала, как правило они или суетятся и торопят, или продавливают какие-то свои варианты, или не находят времени…

Читать дальше

и скидывают на помощников и т.д., Сергей же настоящий профессионал. Сэкономила времени и нервов в разы больше, чем заплатила за услуги, ставлю 5+ за:1. Консультация в деталях по всем вопросам, для меня это было важно т.к. опыта ранее не было, а нюансов много. Поддержка практически круглосуточная 2.

Профессионально отстаивает интересы клиента, честно и грамотно. Берет на себя все переговоры, торг, подводные камни не только с собственниками и их риэлтором, но и банком (ипотека); быстро уладил возникшие споры при покупке – в мою пользу3.

Официальное оформление отношений, комиссия не меняется в процессеВ будущем обращусь только к нему 🙂

15 января 2021

Жанна, м. Выхино

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

  • Юридическая помощь в покупке квартиры — широкая база специалистов
  • 187 отзывов о специалистах на PROFI.RU
  • Юридическая помощь в покупке квартиры — выбирайте специалиста, учитывая цену и рейтинг в Москве!

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/juridicheskaja_pomosch_v_pokupke_kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.