Квартплата за частный дом

Содержание

Коммунальные платежи в частном доме (коммуналка) – в 2020 году, сколько нужно платить, станет ли дороже оплата для жителей особняков

Квартплата за частный дом

Оплата коммунальных платежей является обязанностью каждого современного гражданина, в связи с чем действующее законодательство достаточно подробно описывает правила, в соответствии с которыми должна проводиться данная процедура.

В связи с этим, в частности, многим гражданам будет полезно узнать, какие коммунальные платежи в частном доме предусмотрены действующим законодательством.

Нормативная база

В статье 157 Жилищного кодекса указываются подробные правила, в соответствии с которыми должна осуществляться оплата коммунальных услуг, и в частности, там говорится о том, что данная процедура должна проводиться на основании полученной гражданином платежной квитанции. При этом данная платежная документация оформляется в соответствии с фактически потребленным объемом коммунальных ресурсов или же по тарифу, предусмотренному для отдельной услуги.

На сегодняшний день в каждом многоквартирном доме устанавливаются специализированные приборы учета, и в соответствии с их показателями устанавливается общий объем услуги. Если же в определенном помещении отсутствует прибор индивидуального учета и он оплачивает услуги в соответствии с нормой, сумма будет устанавливаться действующим законодательством.

Сроки, в которые нужно оплачивать коммунальные платежи, прописаны в статье 155 Жилищного кодекса. Таким образом, граждане стандартно должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа того месяца, который идет вслед за расчетным, или же в те сроки, которые предусмотрены составленным с коммунальной службой договором.

Оплата коммунальных платежей в частном доме

Перечень обязанностей каждого владельца частного дома включает в себя необходимость оплаты предоставленных ему коммунальных услуг.

Данная норма прописана в положениях статьи 153 Жилищного кодекса, в связи с чем любые попытки уклониться от оплаты коммунальных услуг представляют собой правонарушение.

В связи с этим к собственнику частного дома могут применяться соответствующие меры воздействия, среди которых, в частности, наложение штрафных санкций.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Все члены семьи собственника недвижимости имеют с ним аналогичную ответственность, так как это указано в статье 31 Жилищного кодекса.

Данная норма устанавливается в соответствии с указаниями Закона №188-ФЗ, который был принят 29 декабря 2004 года.

Ключевым условием в данном случае является наличие официально оформленной регистрации на территории дома, то есть каждый из членов семьи должен получить прописку в ближайшем территориальном подразделении миграционной службы.

Если же говорить о точной сумме коммунальных платежей, он непосредственно будет зависеть от наличия установленных приборов учета. Если же они отсутствуют, коммунальные услуги будут оплачиваться в соответствии с количеством граждан, официально прописанных в этом доме.

В отдельных ситуациях место постоянной прописки людей в принципе не совпадает с местом их жительства, и в такой ситуации, по сути, они вносят за коммунальные услуги двойную сумму. Чтобы избежать такой несправедливости, действующее законодательство предоставляет гражданам возможность подачи соответствующего заявления для возврата средств.

На какие услуги приходят счета

Все услуги ЖКХ, которые предоставляются гражданам, предназначены для того, чтобы обеспечить граждан максимально комфортными условиями проживания. При этом их использование предусматривает необходимость внесения соответствующей оплаты, сумма которой непосредственно зависит от установленных нормативов или объема потребленных ресурсов.

Стандартные сроки оплаты в соответствии с нормами статьи 155 Жилищного кодекса – 10 число, после чего появится задолженность, на которую с течением времени начнут начисляться дополнительные проценты за каждый просроченный день.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Сколько и как нужно платить

Сумма оплаты устанавливается в соответствии с общими правилами, основываясь на объеме предоставленных гражданину коммунальных услуг.

Учет в данном случае осуществляется с помощью специализированного оборудования, которое сегодня можно установить практически на все, включая свет, газ, воду и отопление.

Таким образом, если в квартире никто не будет находиться на протяжении определенного промежутка времени, оплачивать что-либо тоже не придется.

Если же установленных счетчиков в квартире нет, то в таком случае расчет будет осуществляться в соответствии с нормативами потребления на каждого человека, установленными руководством определенного региона.

Другими словами, даже если по факту коммунальные услуги в принципе не будут пользоваться, гражданам нужно будет оплачивать их по установленным нормативам, а игнорирование данной нормы в конечном итоге может привести к тому, что изначальная сумма задолженности будет увеличиваться, так как на нее будут наложены соответствующие пени и штрафы.

Нормативы потребления устанавливаются в соответствии с общим количеством граждан, проживающих на определенной территории.

Факт их непосредственного проживания никоим образом не будет сказываться на общей сумме коммунальных платежей, только если гражданин не потребует от государственных органов проведения их перерасчета по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с действующими Правилами, на основании которых осуществляется оказание коммунальных услуг, расчет проводится с того момента, который указывается в договоре или же заявлении, поданном собственником. Также платежи могут перечисляться в соответствии с актом, подтверждающим отсутствие приборов индивидуального учета в определенной квартире.

Право на оформление этого документа предоставляется исполнителю, и он должен в обязательном порядке заполнять его в присутствии двух лиц, не имеющих собственного интереса. Какие-либо возражения со стороны потребителя также могут быть отражены в данном акте.

Именно по этой причине рекомендуется как можно внимательнее подходить к изучению приходящих ежемесячно квитанций на оплату, потому что увеличение суммы долга в конечном итоге может привести к тому, что предоставляемые коммунальные услуги будут существенно ограничены, а впоследствии также будет полностью расторгнут договор, заключенный между владельцем недвижимости и управляющей компанией.

Станут ли дороже ЖКУ для жителей приватного сектора в 2020 году

Людям, проживающим на территории частного сектора, нужно будет в обязательном порядке оплачивать услуги по вывозу мусора. Данная норма будет указываться в поправках, которые вносятся в действующее законодательство, регулирующее обращение с различными бытовыми и прочими отходами.

На данный момент также обсуждается вопрос возможной дифференциации тарифов, предусмотренных для крупных населенных пунктов и сел.

Возможные нюансы

Владельцам частного дома нужно в обязательном порядке в установленные сроки полноценно оплачивать потребляемые коммунальные услуги, и если по какой-либо причине он не будет исполнять взятые на себя обязательства, то в таком случае поставщику будет предоставлено право полностью приостановить предоставление соответствующих услуг.

Норма, в соответствии с которой рассчитывается потребление услуг гражданами, устанавливается различными нормативными актами, принятыми на территории отдельных регионов.

В связи с этим в преимущественном большинстве случаев граждане испытывают определенные проблемы, рассчитывая точную сумму коммунальных платежей, так как окончательная сумма будет зависеть от целого ряда факторов, включая габариты дома, его расположение, а также индивидуальные характеристики установленных инженерных сетей.

Таким образом, сумма коммунальных платежей может быть самой разной, и по статистике находится в диапазоне от 3 000 до 50 000 рублей в месяц.

В частности, окончательный размер будет изменяться в зависимости от каких-то индивидуальных особенностей используемых инженерных сетей, площади жилого помещения, а также специфик, присущих имеющейся отопительной системы.

Отдельные категории граждан имеют право на получение льгот по оплате коммунальных услуг, и в соответствии с установленными нормативами различных законодательных актов они имеют право на получение субсидии, а также компенсации расходов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kommunalnye-platezhi-v-chastnom-dome/

Коммунальные услуги в загородном доме

Квартплата за частный дом

Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться  к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.

Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.

Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.

м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.

м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.

О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.

Так где же правда?

Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:

  1. электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 1500 рублей;
  2. газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
  3. земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе  и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.

В сумме получим 6050 рублей.

Кадастровая стоимость участка

Кстати, кадастровую стоимость можно оспорить в течение 6 месяцев с момента присвоения. При этом мотивировать можно как существенным превышением продажной стоимости сотки земли в данное время в данном районе, так и трудностью выплат такого большого налога (для пенсионеров, инвалидов, безработных и т.д.).

Кадастровая стоимость участка определяется простым умножением количества соток на стоимость сотки земли в этом районе. При этом не учитываются особенности вашего участка, которые снижают его реальную стоимость — отсутствие коммуникаций, плохие подъездные пути, уклон, соседство со сточной канавой, свинофермой или болотом, так что у кого есть время, силы и желание, боритесь за справедливость.

Что мы не учли, но может понадобится:

  • быстрый интернет
  • спутниковое телевидение
  • вывоз мусора
  • чистка дороги от снега
  • ремонт дороги
  • охрана
  • страховка

Какая будет прибавка к  6050 в месяц сказать очень трудно, т.к.

мусор люди чаще вывозят сами на ближайшую помойку, снегопады в Московской области случаются редко, если не пользоваться платными каналами, за обычное телевидение платить не нужно, без быстрого интернета можно успешнее окучивать картошку, а на ремонт дороги всегда сдают неохотно и редко.

Охрана и страховка также увеличивают ежемесячные платежи, как и в городской квартире, вы скажите, что в загородном доме они нужнее — это спорный вопрос.

Т.о. для качественно построенного дома в 200 кв.м, из бруса, утепленного и обложенного кирпичом, отделанного гипсокартоном на обрешетке, отапливаемого магистральным газом, минимальные расходы в месяц будут 6050 рублей и все расходы на содержание дома (список выше) -10-12 тыс. рублей.

Любое другое топливо сильно увеличит расходы, равно как нарушение технологии строительства, наличие незаконопаченных щелей, неутепленных дыр и других мостиков холода.

Если материалом стен дома будут СИП панели, затраты на отопление сократятся минимум в 2-3 раза.

Даже если топить его электричеством, то расходы будут сопоставимы с отоплением деревянных домов магистральным газом, т.е. не больше 5 тыс.рублей/месяц.

Какие можно сделать выводы

Дом дает человеку другой статус, он становится хозяином не только нескольких десятков метров площади, у него есть участок земли, которым можно пользоваться по своему усмотрению на благо своей семьи. Здесь нет соседей над головой и под ногами, можно гулять по траве босиком и никто не отравит вашу собаку за то, что она гадит на клумбу.

Но также никто не благоустроит ваш двор и не отремонтирует крыльцо, не вывезет мусор и не поменяет трубы — это ваша обязанность, равно как покрасить забор и следить, чтобы у ворот было чисто, как у всех соседей. Стричь газон придется самому или нанять садовника, это увеличит ежемесячные платежи по дому еще на 15-20 тысяч.

Зато можно построить гараж, баню, гостевой дом, сделать мини-поле для игры в футбол, летний бассейн, или придумать что-то свое, то, чего нет ни у кого и что вы будете с гордостью показывать своим гостям. Свой дом это круто!

Источник: http://doma-paneli.ru/stroitel-sovety/kommunaljnye-uslugi-v-dome

Коммуналка за дачу. Как сэкономить на содержании загородного дома

Квартплата за частный дом

Иметь домик в деревне — удовольствие не из дешёвых. Тарифы ЖКХ растут с каждым годом, а с ними дорожает и содержание загородного дома. К тому же самоизоляция на даче всей семьёй — это намного больший, чем обычно на уик-эндах, расход света, воды, газа, а значит — и больший расход из семейного бюджета.

Большинство дач и коттеджей построены в садовых товариществах и коттеджных посёлках. В отличие от домов в городской или поселковой черте, за такую недвижимость приходится платить не только за электричество, газ и другие коммунальные услуги ЖКХ, но и за эксплуатационные расходы.

По словам генерального директора ООО ЮК “Юрист” Асии Мухамедшиной, есть несколько вариантов снизить затраты. Например, обратиться в управляющую компанию или к председателю СНТ и обсудить возможный компромисс для решения этой проблемы.

Коммунальный лайфхак. Где оплачивать квитанции на услуги ЖКХ без комиссии

Не всегда удаётся найти компромисс, но в условиях сложной экономической ситуации, сложившейся на фоне пандемии, УК или председатель может лояльно отнестись к вашей ситуации, — говорит юрист.

Адвокат юридической компании AVG Legal Игорь Апостол рекомендует в рамках закона оптимизировать расходы на коммунальные платежи.

Он пояснил, что зачастую оплата коммунальных услуг осуществляется не напрямую ресурсоснабжающей организации, а через посредников — различные кооперативы, товарищества и т.д.

Порой этих посредников бывает несколько, и размер их вознаграждения составляет внушительную сумму. Такого снежного кома можно избежать, если напрямую заключить договоры с компаниями, которые предоставляют электричество, газ и воду.

Фото © ТАСС/ Антон Новодережкин

Юрист Асия Мухамедшина добавила, что на федеральном уровне предусмотрены льготы по земельному налогу, налогу на имущество, а также налоговый вычет.

Например, если пенсионер построил или купил жилой дом, земельный участок для ИЖС с жилым домом, то при уплате налогов он может вычесть из своих доходов расходы на покупку этого жилья, — рассказала специалист. — Власти некоторых регионов компенсируют 50% расходов на составление проекта и монтажные работы по газификации дома для некоторых категорий льготников.

Долги за услуги ЖКХ? Что в этом году ждёт неплательщиков коммуналки

По словам эксперта, не нужно забывать о другой статье расхода, где можно сэкономить. Отбывая на дачу, есть возможность снизить оплату коммунальных услуг в городской квартире. Для этого нужно уведомить управляющую компанию о своём отсутствии больше пяти дней. В таком случае счёт будет снижен на сумму около 20% за услуги, которые были не нужны, когда в квартире никого нет.

Специалисты рекомендуют помимо экономии придерживаться простых правил.

Чтобы меньше тратить на отопление, можно утеплить дом, заклеить окна или заменить на новые пластиковые. Однократные затраты на модернизацию дома сэкономят ежегодные траты на отопление, — рекомендует Асия Мухамедшина.

Стоит помнить о том, что освещение и мелкая бытовая техника потребляют почти 1/5 всей электроэнергии в доме.

Замена всего одной стандартной лампы накаливания мощностью 100 Вт на одну энергосберегающую люминесцентную лампу мощностью 20 Вт позволит сократить расходы примерно на 500–600 рублей в год.

Чтобы оптимизировать потребление воды, важно не оставлять без внимания оборудование, которое вы используете: шланги, трубы и соединения не должны иметь протечек, можно установить наконец несколько бочек для собора дождевой воды для полива.

Кроме того, в целях будущей экономии денег на оплате счетов за воду целесообразно, по возможности, обзавестись собственной водяной скважиной, так как в настоящее время нет никаких правовых ограничений для этого, также собственная скважина не облагается какими-либо налогами, — отметил адвокат Игорь Апостол. — Аналогичным образом можно сэкономить и на электричестве путём применения альтернативных источников питания, которые также законом не запрещены.

Фото © ТАСС /Антон Новодережкин

Отключение света без предупреждения на даче — явление не редкое. Юрист Асия Мухамедшина напоминает, что в таких случаях по заключению организации энергосбыта вы можете не платить за электричество или отопление. В зависимости от того, с кем вы сотрудничаете, нужно подать заявление председателю СНТ либо поставщику услуг на перерасчёт.

По словам специалиста, государством предусмотрены категории людей, которым положены льготы за коммунальные услуги. В их число входят собственники, находящиеся на государственной службе; семьи, потерявшие кормильца; ветераны войны; участники блокады; инвалиды всех групп и их близкие родственники, состоящие на иждивении; многодетные и малоимущие семьи.

Также предусмотрены субсидии. Это деньги, выделенные государством на оплату ваших счетов. Юрист напоминает, что льготы и субсидии рассчитываются индивидуально, поэтому каждый собственник дома, земли за городом подаёт заявление лично от себя, а не коллективно в рамках СНТ.

И самое главное: доверяй, но проверяй.

Не торопитесь платить, пока внимательно не изучите данные из квитанции, так как туда может быть ошибочно включена оплата услуг, которые не предоставляются или не соответствуют требованиям, либо сумма сложилась без учёта положенных льгот, о которых вы заявляли и которые подтвердили документально, — предупреждает генеральный директор ООО ЮК “Юрист” Асия Мухамедшина.

Какие существуют коммунальные платежи в частном доме

Квартплата за частный дом

Жизнь в большом городе изматывает людей. Поэтому все больше и больше людей приобретают дачи или дома за городом.

Так как нормально отдохнуть в квартире не всегда удается, ведь везде есть соседи, которые любят пошуметь. А в загородном коттедже можно насладиться тишиной, и отдохнуть на природе.

Но это жилье тоже надо содержать и ремонтировать. Многие не знают, как начисляются коммунальные платежи за дачу и допускают нарушения ЖК.

Что сказано в законе

Обязанность оплачивать коммуналку возложена на граждан статьёй 153 Жилищного законодательства[1], имеющих в собственности имущество, которое подключено к системе и обслуживается УК.

Это правило распространяется на всех граждан, имеющих в собственности дом, или другую недвижимость. Вносить оплату пользователи обязаны ежемесячно, в срок указанный в договоре. За несвоевременное внесение денежных средств, начисляется пеня, которая увеличивается каждый день.

А за длительную просрочку к нарушителю будут применены соответствующие меры воздействия.

Что входит в коммуналку

Одним из плюсов отдельного дома является только то, что человек самостоятельно решает какие услуги будут подключены к его жилью. В квартире человек обязан оплачивать ремонт и содержание общедомового имущества, его обслуживание и дополнительные услуги. В дачном коттедже за сохранность имущества собственник отвечает самостоятельно.

Так, если прохудится крыша, повредиться сантехника, расходы по ремонту и восстановлению поломок лягут на одного человека. Кроме этого жилец имеет возможность самостоятельно прогревать свой дом, и отказаться от централизованного газоснабжения.

Какие коммунальные платежи являются основными в частном доме:

  1. Электроснабжение. Стоимость электроэнергии в отдельном помещении такая же, как и в квартире. Размер платы полностью зависит от установленного в области тарифа и количества израсходованной энергии за определенный промежуток времени. Но от электроснабжения собственник коттеджа может отказаться. С каждым годом все больше людей устанавливают солнечные батареи либо электрогенераторы.
  2. Водоснабжение. В загородных поселках у людей подсоединено только холодное водоснабжение. Соответственно и размер ежемесячной платы будет намного ниже.
  3. Канализация.

Включенные в этот список ресурсы подключены практически у всех граждан, проживающих в частном секторе. В коммуналку дополнительно включается еще и: горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, вывоз мусора.

Собственник вправе выбрать расширенный сервис либо оставить список из ресурсов, которые ему действительно необходимы.

Размер оплаты

Оплата коммунальных услуг в частном доме производится, так же как и в квартире. В конце месяца плательщику приходит квитанция с указанием суммы, подлежащей перечислению.

На общий размер платы влияют показания счетчика и тариф. Если в помещение в течение длительного времени никто не проживал, то оплачивать ничего не придется.

Если в помещении отсутствуют специальные приборы учета, то платить всё равно придется. Сумма будет зависеть от количества лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Также на стоимость может повлиять квадратура дома и его месторасположение.

При возникновении спорных ситуаций связанных с расчетом и оплатой услуг ЖКХ, стороны вправе обратиться в государственные органы.

Перечисление денег

В больших городах оплатить сервис ЖКХ проще, сделать это можно не выходя из дома, воспользовавшись порталом «Город» или интернет – банкингом. В отдаленных коттеджных поселках и деревнях такая возможность редкость. Чтобы закрыть задолженность в селе за предоставленные ресурсы потребуется посетить почту или УК.

Где жить дешевле

Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье. Но любое жилье нуждается в ремонте. В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги. В дачном секторе, каждый сам за себя.

Также ресурсы для самостоятельного отопления недешевое. Зато, живя в отдаленных населенных пунктах, человек, может быть точно уверен в том, что никто его не затопит и не придется разбираться с соседями из-за порчи имущества.

Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.

Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ. Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.

1.статьёй 153 Жилищного законодательства.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kakie-kommunalnye-platezhi-proizvodyat-v-chastnom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.