Купить квартиру по субсидии от застройщика

Квартиры по субсидии от застройщика в Москве

Купить квартиру по субсидии от застройщика

Один из лучших способов решения жилищных проблем — получение квартиры по субсидии от застройщика в Москве. Суть помощи заключается в финансовой поддержке со стороны государства в вопросе покупки недвижимости (дома или квартиры).

Процессом руководят региональные власти, которые устанавливают жесткие правила к жилью, под приобретение которого выделяется субсидия. Вот почему лучшим решением является получение квартиры от застройщика.

Кому доступна программа? Какие требования предъявляются к претенденту? Как получить недвижимость по субсидии молодой семье? Что учесть в процессе расчета субсидии? Рассмотрим эти вопросы ниже.

Как получить квартиру по субсидии от застройщика?

Субсидия представляет собой материальную помощь со стороны государства, позволяющую получателю улучшить жилищные условия за счет предоставления денежных средств или реализации недвижимости по льготной цене.

Сегодня имеется два пути, как получить квартиру по субсидии от компании-застройщика:

  • Принятие участия в долевом строительстве.
  • Приобретение недвижимости в доме, который сдан в эксплуатацию.

Каждый из вариантов имеет особенности в вопросе цены и возможности переезда.

Предоставление субсидии на покупку квартиры по ДДУ (договору долевого участия) предоставляется в случае, если многоэтажный жилой дом построен более чем на 70%.

Недвижимость в таком объекте будет иметь меньшую стоимость, но переезд возможен после сдачи здания в эксплуатацию. Если учесть текущую скорость строительства, въехать в новую квартиру удастся через 8-12 месяцев.

Покупка квартиры по субсидии  в новом доме — удобное решение, ведь можно сразу перевозить вещи. Готовое здание введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет, что позволяет оформить право на собственность без задержек по времени. Но стоимость квартиры в таком доме будет выше.

Требования

Органы власти в регионах устанавливают требования к недвижимости, которая доступна по субсидии. Объект должен соответствовать эксплуатационным нормам, иметь соответствующую площадь и уровень благоустройства.

Если квартира или дом находятся в аварийном состоянии, получить на них субсидию не получится. Кроме того, на приобретаемое с амортизацией жилье не должно быть наложено обременений.

Последние годы все чаще встречаются случаи подделки бумаг, когда после оформления недвижимости появляются наследники или непосредственные владельцы.

Во избежание рассмотренных случаев, местные органы власти, которые несут ответственность за предоставление субсидий, проводят углубленную проверку каждой квартиры или дома, участвующих в программе  и доступных для покупки по субсидии. Практика показывает, что лучшее решение — получение по субсидии квартиры в новостройке, ведь в этом случае недвижимость новая и не имеет истории собственников. Следовательно, притязание кого-либо на новое жилье исключены.

Порядок покупки квартиры

Получение квартиры по субсидии доступно людям, подходящим под критерии специальной программы улучшения жилищных условий. Норматив недвижимости утверждается Минстроем РФ раз в 6 месяцев, а нормы по площади рассмотрены ниже.

На получение субсидии по программе «Жилище» могут рассчитывать военнослужащие, которые пошили на пенсию по возрасту.

К этой категории относятся бывшие сотрудники МЧС, МВД РФ, ФСБ, противопожарной и других организаций, молодые семьи, молодые ученые и другие граждане РФ, которые подпадают по программу.

Также субсидию получают люди, которые попадают под программу расселения из старого жилья или коммунальных квартир. В каждом регионе имеются персональные проекты, которые подразумевают свои требования и условия.

Порядок покупки квартиры по субсидии:

  • Регистрация в местной администрации, как участника проекта (программы).
  • Получение свидетельства, подтверждающего предоставление субсидии.
  • Открытие счета в финансовом учреждении, куда будут перечислены деньги.
  • Выбор квартиры у одной из строительных компаний и оформление договора купли-продажи.
  • Передача подписанного договора доля проверки представителям муниципальных органов власти.
  • Получение субсидии на банковский счет, после чего деньги переводятся застройщику.
  • Оформление недвижимости в собственность.

Вместе с деньгами, выделяемыми по субсидии,для улучшения жилищных условий, допускается применение ипотечного кредита и (или) материнского капитала. Если клиент  нуждается в помощи, строительные компании идут навстречу и оказывают консультационные услуги.

Как рассчитать размер субсидии?

Стоит отметить, что список претендентов на  субсидию велик. Многие жители Москвы вправе получить субсидию в рамках государственной программы «Жилище».

Ранее срок ее действия был установлен до 2016 года, но правительство решило продлить  программу еще на четыре года — до 2020.

В столице на субсидию могут рассчитывать люди, которые дождались своей очереди и остро нуждаются в улучшении условий проживания, а также состоят на определенном учете.

Уточнить право на получение жилья и особенности постановки на учет можно в московском Департаменте городского имущества, а также в префектурах админокругов.

Размер субсидиарной помощи зависит от времени, которое претендент находился в очереди на новую недвижимость, а также от льгот на предоставление жилья.

Так, первоочередное право на улучшение жилищных условий за счет субсидии имеют инвалиды 1-й группы, ветераны, семьи с большим количеством детей, тяжелобольные люди и прочие.

Расчет субсидии производится с учетом нормативной цены одного «квадрата» квартиры.

Данные по стоимости обновляются каждый год с учетом изменения стоимости недвижимости на рынке в типовых крупнопанельных домах. На сегодняшний день цена 1 кв.

метра такого жилья находится на уровне 92,439 тысяч рублей за «квадрат». Стоит учесть, что получение субсидии подразумевает приобретение жилья с более низкой стоимостью.

Площадь квартиры или дома ограничивается определенными нормами:

  • Одинокий человек — 36 кв.м.
  • Семья (2 человека) — 50 кв.м.
  • Семья из 3-х человек — 70 кв.м.
  • Для большой семьи из 4-х человек — 85 кв.м.
  • Для семьи, в которой имеется от 5-ти человек и более — из расчета по 18 кв.м. на каждого.

Формула расчета

Формула для расчета субсидии имеет следующий вид:

С = Норматив в отношении жилой площади *  Нормативная цена «квадрата» недвижимости *  К

В приведенной выше формуле К — коэффициент, по которому определяется продолжительность нахождения претендента на новую квартиру в очереди. Здесь имеется следующая закономерность для количества полных лет, которые прошли с момента постановки на учет:

  • 1 год — для льготников 10%, общие условия 5%.
  • 2 года — для льготников 30%, общие условия 12%.
  • 3 года — для льготников 51%, общие условия 20%.
  • 4 года — для льготников 65%, общие условия 30%.
  • 5 лет — для льготников 70%, общие условия 40%.
  • 6 лет — для льготников 70%, общие условия 51%.
  • 7 лет — для льготников 70%, общие условия 60%.
  • 8 лет — для льготников 70%, общие условия 64%.
  • 9 лет — для льготников 70%, общие условия 67%.
  • 10 лет — для льготников 70%, общие условия 70%.

Для лучшего понимания рассмотрим пример. Молодая семья имеет двух детей и стоит в очереди на жилье в течение 4-х лет. При этом она не имеет ндополнительных льгот. В этом случае субсидия будет равна = 85*92 439*30% = 2, 357 млн. рублей.

Из приведенной таблицы видно, что максимально допустимый размер субсидии, которая выделяется для покупки недвижимости в столице РФ, составляет 70% от номинальной стоимости недвижимости. Если получатель льготного жилья оставляет себе старую квартиру, размер субсидии снижается.

Правила действующей программы «Жилище» таковы, что субсидия может покрыть только часть стоимости приобретаемого объекта (с учетом произведенных расчетов и нормативных показателей). Например, если у молодой семьи нет детей, ей доступно только 35%, а при наличии таковых — до 40%.

Если в получении новой квартиры нуждается специалист, имеющий возраст до 30 лет и оформивший соглашение с бюджетной организаций или предприятием, входящим в агропромышленный комплекс, размер субсидии составляет 30% первого взноса по ипотечному кредиту. Некоторые граждане все-таки могут рассчитывать на субсидию, покрывающую всю стоимость недвижимости. При этом в учет берется не рыночная, а нормативная цена жилья, которая значительно ниже.

Список необходимых документов

Чтобы принять участие в программе, претендент должен передать в муниципальный орган по месту жительства (чаще всего в местную администрацию) следующий набор документов (пример для молодой семьи):

  • Заявление, которое оформлено по установленной форме. Документ заполняется в двух экземплярах. Один из них остается у заявителя после указания даты принятия и списка приложенных бумаг.
  • Документы, подтверждающие личности членов семьи (копии).
  • Свидетельство о браке (копию). Если семья неполная, в выполнении этого требования нет необходимости.
  • Бумаги, подтверждающие право улучшить условия проживания.
  • Документы, подтверждающие отнесение молодой семьи к категории семей, имеющих доход, необходимый для оформления кредита, или деньги для оплаты расчетной цены жилья в части, которая превышает величину представляемой соцпомощи.

После передачи документов муниципальный орган государственной власти, проводится проверка в течение 10 дней, после чего принимается решение. Семья ставится в известность о постановке в очередь или отказе в срок до пяти дней. Период действия свидетельства, подтверждающего право на получение субсидии, составляет до 9 месяцев со дня предоставления.

Итоги

Получение квартиры по субсидии — решение для людей, которые давно в очереди на улучшение жилищных условий и не имеют достаточной суммы для самостоятельного решения проблемы.

Чтобы избежать задержек по времени, стоит обратиться в орган муниципальной власти, узнать список требуемых документов и произвести расчет предоставляемой субсидии.

При желании к сумме субсидии можно добавить деньги ипотечного кредита, оформленного в банке «Возрождение» или Сбербанке, а также материнский капитал.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kvartiry-po-subsidii-ot-zastrojshhika-v-moskve/

Новостройки по субсидиям в Москве и Подмосковье

Купить квартиру по субсидии от застройщика

/bitrix/templates/new_incom_txt

до 10% скидки
от застройщиков

Реализация государственных жилищных субсидий трудоемкий и кропотливый процесс, мы предлагаем своим клиентам три вида возможной покупки:

  1. Приобретение вторичного жилья
  2. Приобретения квартиры в готовом доме-новостройке
  3. Приобретение квартиры в строящемся доме на этапе строительства

Для вас осуществляется подбор из огромного разнообразия вариантов соответствующего вашим требованиям субсидии и аккредитация застройщика именно под Вашу сделку.

Понравился вариант и не хватает денег? Поможем с оформлением ипотечного кредита и оформим субсидию, а Банк добавит денег по ипотеки с государственной поддержкой.

Работая много лет с субсидиями, мы накопили значительный опыт проведения и сопровождения подобных сделок, наладили партнерские отношения со всеми участниками, но главное сохранили индивидуальный подход для каждого клиента.

Руководствуясь вышеизложенным, приглашаем на бесплатную консультацию всех граждан планирующих приобретение жилья с субсидией.

Фото, Тип Город, Адрес Метро Готовность↑ Площадь, м² Цена, руб.↑ Цена кв.м., руб.
пгт.Икша, ул.Школьная, д. 4А, ЖК ИКША ПАРК м. Алтуфьево2021 1 кв.11 – 57,55 1-к. квартиры от 2 500 0002-к. квартиры от 3 557 6401-к. апартаменты от 660 000машиноместа от 275 000нежилые от 1 560 000от 35 000
п.Развилка, Проектируемый N5539 проезд, к. 1, ЖК Римский м. ДомодедовскаяМонтаж29,3 – 149,8 1-к. квартиры от 4 550 2902-к. квартиры от 5 842 6003-к. квартиры от 9 517 810нежилые от 159 495от 112 000
д.Красный Поселок, ул.Конюхова, д. 4, ЖК SAMPO (строительный адрес: корп.5) м. ЩукинскаяСобственность35,2 – 81,2 1-к. квартиры от 4 828 3062-к. квартиры от 6 181 4923-к. квартиры от 7 004 265от 87 395
м. Новокосиносдан39,5 – 64,4 1-к. квартиры от 5 057 9752-к. квартиры от 6 304 615нежилые от 5 036 880от 98 050
г.Одинцово, ул.Чистяковой, д. 10, ЖК Сколковский м. Сколковосдан36,4 – 103,9 1-к. квартиры от 6 958 9302-к. квартиры от 8 929 3503-к. квартиры от 10 543 310нежилые от 228 150от 137 641
м. ЦарицыноСобственность39 – 139,6 1-к. квартиры от 8 300 0002-к. квартиры от 9 693 8103-к. квартиры от 14 539 000от 136 000
Москва, Электролитный проезд, к. 2, вл. 7а, ЖК TopHILLS м. Нагорная2023 1 кв.27,05 – 97,03 1-к. квартиры от 8 600 0002-к. квартиры от 13 315 4863-к. квартиры от 19 206 5354-к. квартиры от 30 301 539от 254 925
Москва, Дмитровское ш, к. 1А, вл. 107, ЖК Летний сад м. Лихоборы2020 4 кв.35,7 – 63,8 1-к. квартиры от 9 095 1082-к. квартиры от 12 920 313от 220 108
Москва, Тюменский проезд, к. 10, вл. 3-5, ЖК Преображение м. Бульвар Рокоссовского2021 4 кв.32,94 – 104,51 1-к. квартиры от 10 108 0352-к. квартиры от 11 593 5483-к. квартиры от 17 567 5084-к. квартиры от 24 582 409от 235 216
Москва, ул.Маршала Рыбалко, д. 2, к. 3, ЖК МАРШАЛ м. Октябрьское полеСобственность40,1 – 337,98 1-к. квартиры от 17 622 0802-к. квартиры от 25 497 8403-к. квартиры от 38 355 2004-к. квартиры от 49 050 8995-к. квартиры от 40 078 9196-к. квартиры от 62 323 6001-к. апартаменты от 13 714 6672-к. апартаменты от 17 766 3543-к. апартаменты от 68 065 4494-к. апартаменты от 45 584 185машиноместа от 1 590 000нежилые от 312 000от 236 362
Москва, ул.Восточная, д. 4, к. 1, ЖК RiverSky (Ривер Скай) м. Автозаводская2021 4 кв.38,88 – 173,5 1-к. квартиры от 15 000 0002-к. квартиры от 18 157 7473-к. квартиры от 31 296 6094-к. квартиры от 40 527 642от 299 310
м. Тушинскаясобственность115,2 – 127 4-к. квартиры от 23 331 000от 187 000
Москва, Дмитровское ш, вл. 13, ЖК Дыхание м. ТимирязевскаяВыдача ключей73,3 – 150,5 2-к. квартиры от 36 634 7104-к. квартиры от 34 505 7441-к. пентхаусы от 27 881 1212-к. пентхаусы от 32 369 5523-к. пентхаусы от 36 241 263от 243 420
м. Анниносдан73,3 – 150,5 машиноместа от 797 500Цена по запросу

Развернуть легенду

Условные обозначения

Источник: https://www.INCOM.ru/newbuild/zhilishnie_subsidii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.