Купить квартиру долевка москва

Долевое строительство

Купить квартиру долевка москва

Основным источником финансирования строительства нового жилья традиционно являются деньги покупателей. Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии строительства, заключает договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечисляет ей деньги на возведение жилья (в том числе посредством эскроу-счетов). Покупатель получает свою квартиру, застройщик – прибыль.

 Долевое строительство очень востребовано – стоимость квадратного метра в строящемся доме обычно значительно ниже, чем в готовом.

Однако история строительства знает немало«подводных камней» – из-за мошенничества или организационных проблем девелоперов стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и обманутые дольщики.

Долевое строительство – строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, у которых впоследствии возникают право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Проектное финансирование или эскроу-счета

Чтобы решить проблему обманутых дольщиков, с 1 июля 2019 года новые жилые комплексы строятся за счет проектного финансирования, квартиры продаются посредством эскроу-счетов.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный счет – эскроу.

Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система призвана предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков.

ВОПРОСЫ   #7

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

Может ли застройщик привлекать деньги дольщиков по ДДУ без эскроу-счетов после 1 июля 2019 года?

Может только в одном случае – если по объекту застройщик получил ЗОСК (заключение о соответствии критериям), позволяющих достраивать объекты по «старой» схеме.

Следующие критерии утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480:

  • по состоянию на 1 июля 2019 годадом должен быть построен минимум на 30% (в некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если, например, компания достраивает проблемный объект);
  • такжедольщикам должно быть продано не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

В настоящее время выдача ЗОСК завершена, полный перечень заключений размещен на странице Москомстройинвеста. 

Каковы риски покупки квартиры в строящемся доме сегодня?

Главный риск при внесении денег на эскроу-счет связан с банкротством банка. По закону в этой ситуации деньги будут переведены на счета другого, действующего банка, которому переуступлены права банка-банкрота, однако страхование в этом случае распространяется только на сумму до 10 млн рублей. Если квартира стоила больше, есть риск потерять эту разницу.

Кроме того, покупателям следует избегать «серых» схем, к примеру, реализации квартир по договорам переуступки. Подобная схема не запрещена законом, однако дольщики могут столкнуться с различными проблемами (к примеру, возврат денег им осуществят не в полном объеме, а в пределах той суммы, которую положил на счет первый покупатель квартиры по ДДУ).

Проблемные объекты

На сегодняшний день в «Дорожную карту» включено 32 проблемных объекта. Дорожная карта ежеквартально актуализируется.

Определены механизмы решения проблем по всем объектам, где есть граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Права дольщиков проблемных объектов восстановят благодаря достройке жилых комплексов:  

  • за счет частных девелоперов;
  • силами городских застройщиков;
  • предоставят компенсационное жилье.

В целом исполнение мероприятий «Дорожной карты» по 32 объектам позволят восстановить права около 13 000 семей дольщиков.

Благодаря мероприятиям по достройке объектов, которые были проведены в Москве, в период с 2011 года по настоящее время восстановлены права более 19 тысяч обманутых дольщиков.

Источник: https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2

Квартиры от 0.62 млн руб в новостройках Москвы

Купить квартиру долевка москва
По популярности По цене ↓ По цене ↑ По сроку сдачи ↓ По сроку сдачи ↑ Студии Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Четырехкомнатные

  • 263 Аэросъемка

    от 5 480 800 aза студиюЖК “Румянцево-Парк”

    НАОСаларьево  25 минут

    Сдача 1 кв 2021 — 2 кв 2023
    ЗастройщикЛексион Девелопмент
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Бизнес
    • 15 отзывов

    Планировки

  • 233

    от 7 319 588 aза студиюЖК “Метрополия”

    ЮВАОВолгоградский проспект  9 минут

    Сдача 1 кв 2023 — 3 кв 2021
    ЗастройщикMR Group
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Бизнес
    • 119 отзывов

    Планировки

  • 462 Аэросъемка

    от 3 228 290 aза студиюЖК “Новоград Павлино”

    округ БалашихаНекрасовка  17 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2021 — 2 кв 2022
    ЗастройщикГК МИЦ
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 106 отзывов

    Планировки

  • 454 Аэросъемка

    от 10 221 141 aза 1 к. кв.ЖК “Летний сад”

    САОСелигерская  25 минут

    Сдача Готовые, 2 кв 2021
    ЗастройщикГруппа Эталон
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 95 отзывов

    Планировки

  • 602 Аэросъемка

    от 4 026 188 aза 1 к. кв.ЖК “Изумрудные холмы”

    округ Красногорск

    Сдача Готовые, 2 кв 2021
    ЗастройщикГруппа Эталон
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 75 отзывов

    Планировки

  • 405 Аэросъемка

    от 7 554 558 aза студиюЖК “Нормандия”

    СВАОМедведково  28 минут

    Сдача Готовые, 3 кв 2022
    ЗастройщикГруппа Эталон
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 40 отзывов

    Планировки

  • 355

    от 4 830 696 aза студиюЖК “Кленовые Аллеи”

    НАО

    Сдача 1 кв 2021 — 4 кв 2022
    ЗастройщикГК МИЦ
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 17 отзывов
    • Большие окна
    • С террасой

    Планировки

  • 385

    от 4 062 960 aза студиюЖК “Южное Бунино”

    НАОБунинская аллея  18 минут

    Сдача 1 кв 2021 — 2 кв 2022
    ЗастройщикГК МИЦ
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 38 отзывов

    Планировки

  • 16

    от 5 554 928 aза студиюЖК “Аквилон BESIDE”

    ЮВАОНовохохловская  22 минуты

    Сдача 3 кв 2023
    ЗастройщикАквилон
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 1 отзыв

    Планировки

  • 351 Аэросъемка

    от 3 987 155 aза студиюЖК “Легендарный квартал на Березовой аллее”

    СВАОБотанический Сад  17 минут

    Сдача 1 кв 2021
    ЗастройщикД-Инвест
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 437 отзывов

    Планировки

  • Не можете определиться?

    Поможем подобрать жк и квартиру, получить ипотеку и обеспечить безопасность сделки. Бесплатно. Звоните!

    8 (499) 649-41-03 C 10:00 до 20:00

  • 109

    от 25 000 999 aза 4 к. кв.ЖК “Балтийский”

    САОБалтийская  11 минут

    Сдача 3 кв 2021
    ЗастройщикСЗ “Старопетровский”
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 11 отзывов

    Планировки

  • 408 Аэросъемка

    от 10 965 000 aза 1 к. кв.ЖК “Династия”

    САОПолежаевская  6 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2021
    ЗастройщикSezar Group
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Бизнес
    • 110 отзывов
    • С террасой

    Планировки

  • 2261

    от 6 545 262 aза студиюЖК “Скандинавия”

    НАОКоммунарка  19 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2021 — 4 кв 2021
    ЗастройщикА101
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 44 отзыва

    Планировки

  • Источник: https://MskGuru.ru/novostroyki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.