Как называется загородный дом

Содержание

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Как называется загородный дом

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Типы индивидуальных жилых домов

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.

Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.

Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами. Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием. Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Особняк

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы. Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.

Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.

Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.

Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.

Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.

Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка. В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Резиденция

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.

Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар).

Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение.

Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.

Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии. Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.

Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи.

Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.

Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию.

В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

[ads_block2]

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

Источник: https://ReHouz.info/tipy-individualnyx-zhilyx-domov/

Что выбрать — коттедж, загородный дом или танхаус

Как называется загородный дом

Дом по обще­му опре­де­ле­нию сло­ва­рей — это жилое или нежи­лое стро­е­ние, в кото­ром могут про­жи­вать люди или нахо­дить­ся пред­при­я­тие, орга­ни­за­ция, учре­жде­ние. Кро­ме дома как объ­ек­та недви­жи­мо­сти, суще­ству­ет так­же иное соци­аль­ное опре­де­ле­ние дома как места нахож­де­ния семьи или близ­ких. Дом может быть:

  • мно­го­этаж­ным (МКД);
  • инди­ви­ду­аль­ным жилым (ИЖД);
  • бло­ки­ро­ван­ной жилой застрой­кой (тан­ха­у­сом);
  • кот­те­джем, усадь­бой, вил­лой, особ­ня­ком, дачей и т.д.

Для семьи с достат­ком, жела­ю­щей про­жи­вать в част­ном доме, в город­ской чер­те либо за горо­дом, одним из пред­по­чти­тель­ных доступ­ным вари­ан­том явля­ет­ся кот­тедж. В ста­тье рассмотрим:

  • что такое коттедж;
  • чем отли­ча­ет­ся он от част­но­го дома;
  • чем отли­ча­ет­ся кот­тедж от дома бло­ки­ро­ван­ной жилой застройки.

Чем отличается дом от коттеджа: частный загородный дом, танхаус

Вна­ча­ле опре­де­лим­ся, что такое част­ный жилой дом. Стро­гих кри­те­ри­ев, опре­де­ля­ю­щих част­ное жилое стро­е­ние, нет.

Это может быть про­стой одно­этаж­ный дом с удоб­ства­ми во дво­ре (коло­дец, улич­ный туа­лет), печ­ным отоп­ле­ни­ем и при­воз­ным газом.

Так­же част­ным домом явля­ет­ся доро­гое капи­таль­ное стро­е­ние до трёх эта­жей, с под­ве­ден­ны­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми и ком­форт­ны­ми усло­ви­я­ми проживания.

Поэто­му ска­зать одно­знач­но, что кот­те­дж­ное стро­е­ние луч­ше и ком­форт­ней част­но­го дома, нель­зя. Кот­те­джем в Рос­сии может быть как и скром­ный дом, так и рос­кош­ная вил­ла. Что­бы убе­дить­ся, в этом загля­нем в историю.

Происхождение коттеджей, сравнение английского и русского коттеджа

Сло­во кот­тедж име­ет англий­ские кор­ни (про­ис­хо­дит от cottage). Одна­ко зна­че­ние его в англий­ском и рус­ском язы­ках абсо­лют­но разные.

  • Клас­си­че­ский кот­тедж в Англии — это недо­ро­гой, но ухо­жен­ный сель­ский дом, в кото­ром про­жи­ва­ют пред­ста­ви­те­ли сред­не­го клас­са, напри­мер, фер­ме­ры (посто­ян­но либо сни­ма­ют его в арен­ду). Англий­ский К. обыч­но стро­ит­ся из крас­но­го кир­пи­ча или при­род­но­го кам­ня. Сте­ны дома могут быть так­же обра­бо­та­ны шту­ка­тур­кой. Име­ет харак­тер­ную пока­тую кры­шу. Дымо­хо­ды, обрам­ле­ние стен вью­щи­ми­ся рас­те­ни­я­ми — непре­мен­ные атри­бу­ты кот­те­джей в англий­ском стиле.
  • Стро­и­тель­ство кот­те­джей в СССР нача­лось сра­зу же после рево­лю­ции: дома воз­во­ди­лись в рабо­чих посел­ках. В 70- года нача­лось стро­и­тель­ство пер­вых блоч­ных домов для кол­хоз­ни­ков, кото­рые поче­му-то назы­ва­лись коттеджами.
  • В 90‑е годы обра­зо­вал­ся пере­гиб в дру­гую сто­ро­ну: кот­те­джа­ми ста­ли назы­вать насто­я­щие кир­пич­ные зам­ки, кото­рый явно пере­плю­ну­ли  англий­ский дома. Инте­рес­но то, что все эти зам­ки воз­во­ди­лись как дачи на 600 кв. м зем­ли, что в акку­рат соот­вет­ство­ва­ло нало­го­во­му выче­ту. Полу­ча­лось, что вла­дель­цы зам­ков как “скром­ные дач­ни­ки” даже не пла­ти­ли земель­ный налог. В насто­я­щее вре­мя упразд­не­ны дач­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства (ДНТ) и уже­сто­чи­лись тре­бо­ва­ния к дач­ным жилым домам.

Современный коттедж

Сего­дня рос­сий­ский кот­тедж — бла­го­устро­ен­ный част­ный дом, высо­той до 3‑х эта­жей, рас­по­ло­жен­ный в горо­де, на его окра­ине, либо в заго­род­ной зоне. Типич­на кот­те­дж­ная построй­ка с ман­сард­ным эта­жом и дву­мя отдель­ны­ми выходами.

  • Счи­та­ет­ся эле­мен­том рос­ко­ши, хотя по шка­ле пре­стиж­но­сти и цен усту­па­ет осталь­ным част­ным доро­ги­ми домам — особ­ня­кам, усадь­бам, вил­лам и пр.
  • Самые рас­про­стра­нен­ные мате­ри­а­лы стен — газо­бе­тон­ные пли­ты и древесина.
  • На пер­вом эта­же рас­по­ла­га­ют­ся гости­ная, кухон­ное поме­ще­ние и сан­узел. В неко­то­рых слу­ча­ях допол­ни­тель­но может быть гараж. На вто­ром эта­же обыч­но нахо­дит­ся спальня.
  • У стро­е­ния могут быть ман­сард­ный этаж, чер­дач­ные поме­ще­ния, тер­ра­сы, бал­ко­ны, веран­ды, лод­жии и т.д.

Архитектурные стили коттеджей

  • В кот­те­джах фран­цуз­ско­го сти­ля про­ванс может быть мно­го при­стро­ек, фли­ге­лей. Обя­за­тель­но есть под­валь­ный вин­ный погреб. Име­ют­ся слу­хо­вые окна на чере­пич­ной кры­ше. Сте­ны из кир­пи­ча или извест­ня­ка. Наруж­ная отдел­ка: деко­ра­тив­ная шту­ка­тур­ка серо­ва­тых, беже­вых, голу­бых или белых тонов; бут, сланец.
  • Кот­те­джи в испан­ском сти­ле име­ют чере­пич­ные кры­ши, баш­ни, вит­раж­ные моза­ич­ные окна, лест­нич­ные балю­стра­ды, колон­ны, метал­ли­че­ские кова­ные дета­ли и т.д..
  • Всё боль­шую попу­ляр­ность наби­ра­ют эко-кот­те­джи, исполь­зу­ю­щие при­род­ные мате­ри­а­лы и при­род­ные источ­ни­ки энергии.

Боль­шин­ство рос­сий­ских кот­те­дж­ных стро­е­ний постро­е­но всё ж в англий­ском сти­ле (но без дымо­хо­да, так боль­шин­ство домов обо­ру­до­ва­ны паро­вы­ми или газо­вы­ми котельными).

Сходства и различия коттеджа и частного дома

Неумест­но срав­ни­вать несрав­ни­мое: напри­мер, шикар­ный кот­тедж и скром­ный домик в деревне. Поэто­му срав­ним кот­тедж с заго­род­ным бла­го­устро­ен­ным домом.

Итак, род­нит кот­те­дж­ный и заго­род­ный дом высо­кий уро­вень ком­фор­та и нали­чие при­уса­деб­но­го участ­ка. Еще оба стро­е­ния могут иметь до 3 эта­жей и сто­ят недешево.

Отличие дома от коттеджа

  • Пло­щадь при­уса­деб­но­го участ­ка может отличаться: 
    • у город­ско­го кот­те­джа, в кот­те­дж­ных посел­ках она обыч­но мень­ше, чем в заго­род­ном доме;
    • у заго­род­но­го К. — такая же или больше.
  • Есть так­же раз­ли­чия в огра­ни­че­нии пло­ща­ди кот­те­джа и инди­ви­ду­аль­но­го жило­го дома: 
    • пло­щадь ИЖД может дости­гать 300 кв. м (если у дома име­ет­ся под­вал, вто­рой и/или мансарда);
    • общая же пло­щадь кот­те­джа — от 100 до 500 кв. м. (стро­е­ние име­ю­щие более 500 кв. м. уже отно­сят­ся к усадьбам).
  • Част­ный заго­род­ный дом исполь­зу­ет­ся в основ­ном для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния.

    Кот­те­джи-зам­ки, постро­ен­ные неко­гда на дач­ных участ­ках, мно­гие вла­дель­цы по-ста­рин­ке про­дол­жа­ют исполь­зо­вать как дачи.

Таким обра­зом заго­род­ный дом —  это замет­но отли­ча­ю­ще­е­ся от кот­те­джа строение.

Чем отличается коттедж от дома блокированной жилой застройки (танхауса)

Тан­ха­ус — все­го навсе­го кра­си­вое назва­ние. А на деле он может пред­став­лять из себя уны­лый ряд домов, объ­еди­нен­ных в бло­ки. Сте­ны домов име­ют общую смеж­ную сте­ну. Несмот­ря на то, что этаж­ность тан­ха­у­са может дохо­дить до 3, они суще­ствен­но отли­ча­ют­ся от коттеджей:

  • В первую оче­редь таун­ха­ус нель­зя отне­сти к част­но­му домо­вла­де­нию. Даже если он состо­ит из двух спа­рен­ных домов, в кото­ром могут про­жи­вать две семьи. (Как извест­но, от двух квар­тир начи­на­ет­ся мно­го­квар­тир­ный дом). Кот­тедж пред­на­зна­чен исклю­чи­тель­но для про­жи­ва­ния одной семьи.
  • Но в пра­во­вом отно­ше­нии каж­дый дом бло­ка пред­став­ля­ет собой инди­ви­ду­аль­ный объ­ект кото­рый реги­стри­ру­ет­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Полу­ча­ет­ся, что дома, состав­ля­ю­щие таун­ха­ус, с юри­ди­че­ской точ­ки зре­ния всё же част­ные строения.
  • Еще одна суще­ствен­ная раз­ни­ца — более низ­кое каче­ство стро­е­ния. Нали­чие всех необ­хо­ди­мых ком­му­ни­ка­ций не явля­ет­ся обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ем в таких домах. Поэто­му уро­вень ком­форт­но­сти в них может остав­ля­ет желать лучшего.
  • Бьет в в гла­за так­же раз­ли­чие сти­ля дизай­на (а вер­нее порой пол­ное отсут­ствие его в таун­ха­у­се): в блоч­ной жилой застрой­ке мало эле­мен­тов архи­тек­ту­ры и вся­ких милых мело­чей, кото­рые име­ет коттедж.

Впро­чем совре­мен­ные бла­го­устро­ен­ные тан­ха­у­сы напо­ми­на­ют несколь­ко соеди­нен­ных меж­ду собой коттеджей.

Коттеджные поселки, цены на коттеджи

Из-за попу­ляр­но­сти кот­те­джей в Рос­сии постро­е­ны кот­те­дж­ные посёл­ки из одно­тип­ных домов, неред­ко соеди­нен­ных общей ком­му­ни­ка­ци­он­ной систе­мой (напри­мер, газо­про­во­дом, водо­про­во­дом, кана­ли­за­ци­он­ной систе­мой).

Удоб­но в посел­ках так­же нали­чие объ­ек­тов соци­аль­ной инфра­струк­ту­ры: мага­зи­нов, аптек, боль­ниц, школ. При­вле­ка­тель­на в таком доме цена: типо­вой про­ект, общая систе­ма ком­му­ни­ка­ции сни­жа­ет сто­и­мость стро­е­ния.

Стро­и­тель­ство кот­те­джа вме­сте с земель­ным участ­ком может обой­тись в пре­де­лах 4 млн. руб.

Одна­ко и рос­кош­ные кот­те­дж­ные посёл­ки нику­да не исчез­ли. Цены в них намно­го доро­же и в сред­нем начи­на­ют­ся от 13 млн. руб. На сто­и­мость стро­е­ния боль­шое вли­я­ние ока­зы­ва­ет нали­чие зна­ме­ни­то­стей по сосед­ству. Прит­чей во язы­цех ста­ли зна­ме­ни­тые кот­те­джи Рублёвки.

Таким обра­зом вопрос, чем отли­ча­ет­ся дом от кот­те­джа, дол­жен ста­вить­ся с уточ­не­ни­ем: с каким домом про­ис­хо­дит срав­не­ние. Дом может быть намно­го кру­че и доро­же сред­не­го типо­во­го кот­те­джа. В то же вре­мя нестан­дарт­ный рос­сий­ский кот­тедж может заткнуть за пояс шикар­ную англий­скую виллу.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/cem-otlicaetsa-dom-ot-kottedza.html

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Как называется загородный дом

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit/

Частный дом, коттедж, особняк – особенности и различия

Как называется загородный дом

Частный дом, дача, коттедж, особняк, усадьба – Чем типы индивидуальных жилых домов отличаются друг от друга?​

​Индивидуальный жилой дом всегда актуальная и привлекательная тема для проектирования и строительства. Этот тип дома является малоэтажным и представляющий собой дом-квартиру на одну семью. Какие типы индивидуальных домов существуют и в чём их различия? Давайте разберём.

​​​Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования.И так…

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа следует считать загородный дом.

Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или обособлено от других жилых зданий. Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.

Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке или входит в черту города.

Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню. Коттедж предназначен для постоянного проживания людей.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Дача – это временное жилье, где семья проводит немного времени в году. Обычно на дачу приезжают в летнее время, чтобы отдохнуть от городской суеты. Нередко на даче отсутствуют коммуникации.

Например, водопровод заменяют колодцем или скважиной, а туалет находится на улице.

Зато на даче, как правило, имеется участок земли, на котором можно выращивать овощи, обустроить место для отдыха или вырастить фруктовый сад.

Особняк, в принципе, может напоминать коттедж. Это дом, который, как уже становится понятным по названию, стоит особняком, то есть отдельно от других домов и построек. Это и есть основной признак особняка. Обычно в особняке работает некоторый персонал. В частности, это может быть садовник, охрана, домработница, водитель и так далее.

Персонал подбирается по мере необходимости. Но без персонала здесь обходится редко, так как следить за ним и поддерживать все в хорошем состоянии своими силами становится довольно сложно. Особняк является элитной категорией жилья, ориентированной в первую очередь на состоятельного покупателя.

Степень «элитности» особняков может варьироваться в зависимости от расположения, возраста или материала, использованного в строительстве. Дополнительным преимуществом служит благоустроенная территория, прилегающая к загородному дому. Стоит сразу же отметить, что различие между особняком и виллой, заключается в целях, с учетом которых осуществлялось строительство.

Виллы, также, как и дачные загородные домики, предназначены для сезонного проживания в период летних отпусков и праздников.

Усадьба – аналог особняка, который находится вдали от цивилизации и даже небольшого поселка. Кроме этого, усадьба обязательно имеет дополнительные постройки: беседки, парк, бассейн, возможно использование и природных ресурсов (лес, озеро).

Естественно, персонал для усадьбы также необходим, не только чтобы обеспечивать должный уход, но и ради безопасности жителей.

Русские усадьбы имеют богатую историю и уходят корнями в XVIII век, когда Россия начала приобщаться к западноевропейской усадебной культуре.

Резиденция. Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.

Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар).

Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям между типами домов. Среди них особенно отмечают такие:

1. Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).

2. Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.

3. Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.

4. Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.

5. Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Источник: https://dolinagreen.ru/news/8

Как называются загородные дома

Как называется загородный дом

Полагаем, что многие согласятся, что загородные дома — это «нетиповой продукт». То есть, в отличие от квартир, здесь нет серий, стандартных планировок, размеров и проч.

Разумеется, есть так называемые модульные или быстровозводимые дома, есть типовые проекты, которые строятся одинаково. Однако, в целом, ответить корректно на вопрос: «Какими бывают загородные коттеджи?» не так-то просто, поскольку каждый дом индивидуален, а некоторые — вообще представляют собой симбиоз сразу нескольких типов жилья и стилей архитектуры.

В сегодняшней статье мы постараемся рассмотреть наиболее популярные стили домов, плюс предметно разберем в чем заключаются отличия между различными типами коттеджей.

Виды и типы коттеджей. Сложности классификации

Огромное число загородных объектов недвижимости, возведенных на просторах России за последние два десятка лет, на первый взгляд, вообще не поддаются какой-либо классификации.

Ведь, если уж и разделять недвижимость на определенные виды, следует брать в расчет его архитектурные особенности, площадь здания, этажность, материал, из которого изготовлены стены, кровля, и многие другие характеристики.

Сложность классификации загородного жилья заключается еще в том, что эта недвижимость строится в основном частными застройщиками. И у всех свои вкусы и предпочтения.

Так, в первой половине 90-х гг прошлого века, коттеджные поселки в России строились в основном для богатых людей.

Этим объясняется, что такие поселки изобиловали преимущественно домами, выполненными в псевдодворцовом и псевдозамковом стилях.

Сейчас мода на «замки» и «дворцы» нелепых размеров окончательно ушла, и стало возможно говорить о чистоте представленных стилей и их многообразии.

Во-многом это заслуга современных архитекторов, объясняющих заказчикам, желающим построить дом по индивидуальному проекту, что здание, выдержанное в едином стиле, смотрится куда более презентабельно и гармонично, чем некий сумбур с торчащими во все стороны пилястрами, башенками и флюгерами.

В последнее время мы часто слышим, что живем в эпоху, лишенную стиля, а современная архитектура представлена в основном эклектикой (смешением стилей). Однако в любом случае, не стоит забывать, что даже наиболее эклектичные здания все же не могут напрочь отказаться от элементов какой-либо архитектурной традиции, а значит их можно попытаться классифицировать.

Разумеется, данный материал не претендует на исчерпывающий разбор проблематики современных тенденций в области загородной недвижимости. Мы же хотим лишь немного приблизить читателя к ее пониманию, так как охватить данную тему одной статьей полностью практически невозможно.

Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос: «Какие есть виды загородных домов?» мы хотим предложить классифицировать проекты частных коттеджей по двум категориям:

Такой дуализм в подходе к классификации коттеджей, на первый взгляд, может показаться недостаточным или необъективным. Читатель может спросить: «Почему бы не выбрать одни только архитектурные стили и не разделять дома по функциональным критериям уже внутри них?». Однако на практике такой подход будет еще более запутанным.

Все дело в том, что многих людей, изучающих коттеджные поселки Подмосковья, вопрос его архитектурной стилистики волнует в последнюю очередь. Возможен также и обратный вариант, так что ставить одни дома внутрь одной классификации другую заведомо ошибочно.

К слову, американские риэлторы нередко смешивают стилистические и функциональные характеристики частных домов. Мы решили перенять данную тенденцию, адаптировав ее под отечественные реалии.

Еще одно замечание касается ограничений нашей выборки. В аналитике российских компаний-риэлторов уже сформировался спрос на дома в скандинавском стиле или американо-канадские коттеджи.

Подобные примеры не вошли в выборку, так как мы рассматривали рынок уже готовых типовых проектов и не брали в расчет проекты индивидуальные.

За бортом обзора остались и авторские проекты, а также здания коттеджных поселков, выдержанных в едином архитектурном ансамбле.

Итак, давайте рассмотрим предметно наиболее популярные решения.

Дома с классической архитектурой

Загородная недвижимость, выполненная в классическом стиле — самая популярная среди застройщиков.

Однако «классикой» такие дома можно назвать лишь с натяжкой, поскольку они своим видом сильно отличаются от того классического стиля, который был изобретен древними греками и римлянами, а потом возведен в абсолют итальянцами времен эпохи Ренессанса. Отличается он и от традиционного русского классицизма, с его торжественной парадностью и характерным размахом.

Источник: https://nmvl.ru/kak-nazyvayutsya-zagorodnye-doma/

Какими бывают загородные коттеджи и дома? Их виды и стили на сайте Недвио

Как называется загородный дом

Полагаем, что многие согласятся, что загородные дома — это «нетиповой продукт». То есть, в отличие от квартир, здесь нет серий, стандартных планировок, размеров и проч.

Разумеется, есть так называемые модульные или быстровозводимые дома, есть типовые проекты, которые строятся одинаково. Однако, в целом, ответить корректно на вопрос: «Какими бывают загородные коттеджи?» не так-то просто, поскольку каждый дом индивидуален, а некоторые — вообще представляют собой симбиоз сразу нескольких типов жилья и стилей архитектуры.

В сегодняшней статье мы постараемся рассмотреть наиболее популярные стили домов, плюс предметно разберем в чем заключаются отличия между различными типами коттеджей.

Функциональный авангард

Авангардисты всегда пытались «порвать» с классическими очертаниями зданий, а потому создавали нечто противоречащее устоявшимся эстетическим понятиям и нормам художественного вкуса.

Сегодня подобные решения дошли в виде вполне конформистских типовых проектов, в которых полет архитекторской фантазии не только не противоречит чувству стиля, но и отвечает вполне земным функциональным задачам. Яркий тому пример изображен на фото ниже, в котором авангардный подход к архитектуре гармонично сочетается с его функциональными составляющими.

Еще один хороший пример авангардного стиле приведен на следующем фото. Этот проект коттеджа, несмотря на нетрадиционность подхода к организации фасадов, имеет вполне традиционный состав помещений и крайне удобен для проживания.

Здесь мы видим, что на первом этаже разместилась гостевая зона, а на втором — приватная. Все помещения имеют между собой удобную связь. Предусмотрено также строительство зимнего сада на крыше под пирамидальной прозрачной кровлей, а для второго яруса — выход на балкон.

Выразительность модерна

Стиль модерн зародился в 1890-е годы. Его родоначальники всячески отвергали общепринятые традиции и опирались при создании своих первых архитектурных проектов исключительно на свободу формирования очертаний.

Такая свобода стала возможной благодаря применению в строительстве металлических конструкций. Именно тогда формы здания получили скорее изобразительный, чем функциональный характер. Одним из родоначальников североевропейского варианта модерна является архитектор Федор Лидваль. И по сей день среди желающих купить загородную недвижимость есть масса почитателей данного стиля.

Рассмотрим несколько примеров зданий, выдержанных в стиле модерна. На первом фото представлен рациональный, экономичный и компактный дом, черты которого явно указывают нам на принадлежность этому стилю.

Изысканные декорированные фасады с эркерами, а также окна необычной формы создают яркий и запоминающийся образ здания.

Проект коттеджа на следующем фото также может похвастаться выразительным обликом, выполненным с привлечением многочисленных элементов модерна. Причем все эти изыски удачно сочетаются с выгодными конструктивными решениями и вполне рациональной планировкой.

Приверженность стилю в данном проекте подтверждается дугообразной формой кровли здания, стеклянным изогнутым козырьком и оригинальным рисунком проемов.

Финский минимализм

Рядом с Москвой и Санкт-Петербургом появляется все больше коттеджных поселков с домами, выполненными в данном стиле.

Этот феномен вероятно объясняется тем, что «финские дома» очень близки нам по духу: деревянные, практичные, естественные, великолепно смотрящиеся на лоне дикой природы. Однако финны предпочитают строить все же менее вычурные коттеджи, чем наши соотечественники, предпочитая индивидуальности архитектурных замыслов большую функциональность.

Для того, чтобы понять что такое финский минимализм, возьмем, к примеру, коттедж на фото ниже.

При первом же рассмотрении сразу становится ясно, что архитектор руководствовался, в первую очередь, желанием потенциальных заказчиков свести к минимуму все расходы, наступив тем самым «на горло» собственному желанию самовыразиться. Перед нами предельно компактный и экономичный дом, который можно быстро построить из бруса и в небольшом бюджете.

Данное решение является своеобразным эталоном экономичной постройки. Экономность реализации проекта достигается следующими аспектами:

  • быстрота возведения;
  • лаконичность фасадов;
  • рациональность планировки;
  • простой профиль кровли;
  • экономичность эксплуатации здания;
  • отсутствие цокольного этажа.

Как видно из проекта, внутрь дома ведет небольшая прихожая, сообщающаяся с кухней, гостиной, небольшой кладовой и санузлом. Гостиная, в свою очередь, сообщается с жилыми комнатами. На этом же этаже находятся кладовая, просторная ванная комната и три спальни.

Загородные дома для отдыха

Разделение домов для сезонного проживания и домов для отдыха вовсе не случайно. Все дело в том, что коттедж для отдыха не обязан быть капитальным, так как желание отдохнуть в нем может возникнуть как летом, так и зимой.

Отсюда вытекают и соответствующие требования к отоплению, изоляции и прочим аспектам.

Еще одно отличие заключается в том, что подобные объекты недвижимости изначально проектировались скорее для отдыха, чем для постоянного проживания.

Ярким примером типичного загородного дома для отдыха является проект на фото ниже:

Как мы видим, значительную часть занимает зона релаксации. Имеются также сауна и бассейн. В этом доме все сделано для того, чтобы в нем могли комфортно отдохнуть несколько семей или штат небольшой компании.

Подобные частные дома для семейного отдыха весьма гармонично вписываются в природное окружение.

Другой архитектурной особенностью таких зданий, как правило, является открытая просторная терраса, вокруг которой сгруппированы остальные помещения первого этажа. Летом такая терраса может выполнять роль гостиной или столовой, а при желании она может быть остеклена, превратившись таким образом в утепленную веранду.

Дом-офис на природе

Загородные дома-офисы — это еще одно активно развивающееся направление загородной недвижимости. Ярким примером является коттедж на представленном фото — идеальное решение для людей, желающих не только со вкусом жить и отдыхать, но и принимать деловых партнеров в своей загородной резиденции.

В этом коттедже для этого имеется все необходимое:

  • Большая площадь с зоной релаксации;
  • Огромная кухня-гостиная, а также удобная гостевая зона;
  • Для приватных бесед в доме-офисе есть небольшой кабинет;
  • Второй этаж решен несколько нетрадиционно: помимо ванных комнат и спален, здесь находится просторная кухня-столовая.

В категорию офисных загородных домов также можно отнести и роскошные особняки с изысканной планировкой и репрезентативными фасадами.

В таком доме можно не только принимать многочисленных гостей и проводить деловые встречи, но и заниматься спортом, плавать в бассейне или играть в бильярд.

В здании обязательно предусмотрен личный кабинет, в котором можно уединяться для проведения деловых переговоров с бизнес-партнерами.

Дома для комфортной загородной жизни

К последней категории нашего обзора относятся дома для постоянного проживания за городом. К этому типу коттеджей можно отнести как здания эконом-класса, так и проекты повышенной комфортности.

Начнем обзор таких домов с эконом-класса. Ярким представителем такового является коттедж на фотографии ниже.

Кажущаяся простота и незамысловатость данного проекта с лихвой компенсируется его превосходной внутренней планировкой, главной изюминкой которой является просторная гостиная с камином.

В распоряжении жильцов будут также открытая лестница и крупные остекленные витражи, через которые открывается восхитительный вид на окружающий здание природный ландшафт. Внешнее пространство здания как бы перетекает внутрь него, заполняя интерьеры солнечным светом и сосновым ароматом.

Другим примером загородного дома для постоянного проживания повышенной комфортности нам послужит следующий проект.

Несложно заметить, что в фасадах данного проекта имеется множество элементов, относящих дом скорее к родовому особняку, чем просто к престижному жилью. В здании имеется вместительный гараж на 2 автомобиля, спортзал, бассейн и сауна. Предусмотрено также здание для полноценного зимнего сада.

Резюме

Напоследок хочется дать небольшое пояснение, без которого данная статья не была бы полной. У читателя может возникнуть закономерный вопрос: «А для чего вообще нужно как-то классифицировать объекты загородной недвижимости, ведь можно выбрать проект без какой-либо привязки к его стилю и функциональности?».

Разумеется выбор дома — всегда дело вкуса. Однако данная информация позволит вам принять правильное решение. Только изучив все особенности и элементы того или иного архитектурного стиля и определив их значение для себя, вы сможете понять, какой загородный дом является оптимальным для вас.

Купить проект дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kakimi-byvayut-zagorodnye-kottedzhi-i-doma-ih-vidy-i-stili/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.