Экспертиза аварийных зданий

Содержание

Экспертиза аварийного здания Экспертиза аварийности зданий и сооружений в Москве и Московской области

Экспертиза аварийных зданий

Если в ходе оценки технического состояния здания было обнаружено, что его эксплуатационные показатели и характеристики снижены более чем на 50%, объект признается аварийным. Данная категория присваивается сооружениям с такими повреждениями и дефектами, которые в любой момент могут стать причиной обрушения стены, фундамента, кровли.

Экспертиза аварийного здания помогает разработать перечень срочных противоаварийных мероприятий. Обычно они включают в себя полную замену конструктивных элементов, представляющих опасность для человека.

Другие возможные противоаварийные мероприятия – разгрузка здания, значительное уменьшение интенсивности его эксплуатации, установка временных стоек, креплений и ограждений, указывающих на небезопасность площадки.

Экспертиза также проводится для получения объективной оценки и реального технического состояния здания.

Признаки и причины аварийности здания

Главный признак аварийного состояния жилого объекта – более половины помещений и несущих конструктивных элементов (фундамент и стены) в нем представляют опасность для жизни людей.

Они имеют такие деформации и повреждения, которые в любой момент могут спровоцировать обрушение или опрокидывание здания.

Например, осадка фундамента, частичное или полное разрушение внутренних перегородок и кровли, глубокие трещины на фасаде здания.

Иногда идентифицировать признаки аварийности здания эксперт может только в ходе детальных инструментальных исследований, а в некоторых случаях для этого достаточно проведения визуального осмотра и обмерных работ.

Аварийное состояние здания свидетельствует о том, что несущие конструктивные элементы исчерпали эксплуатационные возможности, не отвечают требованиям надежности, устойчивости и прочности.

Примеры повреждений – потенциальных причин аварийности

Аварийное состояние может возникнуть вследствие различных факторов: климатических, механических, временных. Во время эксплуатации здания в конструкция накапливаются различные повреждения. Если их своевременно не выявить и не устранить, они будут прогрессировать, и рано или поздно возникнет реальная угроза частичного или полного обрушения сооружения. Примеры таких повреждений:

  • коррозия металлических элементов;
  • старение и усталость материалов;
  • гниение древесины;
  • размораживание бетона и каменной кладки;
  • механические деформации, возникшие из-за производственной деятельности и транспортных средств;
  • медленное изменение грунтовых условий на площадке, где построено здание;
  • коррозионное воздействие грунтовых вод, изменение их уровня;
  • ползучесть и пучение грунта от промерзания.

Скорость, с которой прогрессируют повреждения, зависит от интенсивности эксплуатации, наличия регулярного технического обслуживания, воздействия агрессивных факторов внешней среды.

Другие причины аварийности

Иногда причиной внезапного обрушения здания становятся грубые ошибки, допущенные еще на стадии проектирования и строительства. Это мог быть неудачно разработанный проект, строительные материалы низкого качества, недобросовестный подход подрядной организации к монтажным работам.

Основные грубые ошибки проектирования и строительства, которые становятся причиной обрушения зданий:

  • фактическая интенсивность эксплуатации здания превзошла расчетные прогнозируемые значения;
  • во время инженерно-геологических изысканий было выполнено недостаточное количество скважин;
  • учтены неправильно или не все геологические условия на строительной площадке;
  • предусмотрены не все внешние воздействия и нагрузки;
  • использованы новые решения, которые не прошли предварительных испытаний и оценки;
  • человеческая ошибка: у проектировщика было мало времени или опыта для грамотной разработки документации.

Перечисленные ошибки могут стать причиной обрушения здания в первый год эксплуатации.

Обследование зданий на аварийность в Москве

Экспертиза аварийного здания поможет владельцам жилых помещений отстоять свои права в суде. Специалисты проводят оценку в несколько этапов:

  1. Изучение проектно-технической документации, планировок, геологических изысканий и других сведений об объекте. На первом этапе эксперт анализирует любую информацию, которая поможет ему узнать уровень эксплуатационных показателей здания, разработать план мероприятий.
  2. Визуальное и инструментальное исследование объекта, обмерные работы. Цель второго этапа – получить объективную информацию о техническом состоянии сооружения. Иногда для признания или подтверждения аварийности достаточно визуального осмотра. Для визуально-инструментального исследования специалисты выбирают безопасные для жизни эксперта методы. Например, фотограмметрический способ обмерных работ, который позволяет дистанционно исследовать аварийное здание.
  3. Обработка полученной информации, оформление экспертного отчета. В заключении специалист указывает фактические данные об объекте, сравнивает их с нормативными требованиями, фиксирует обнаруженные дефекты. Полученная информация служит основой для признания объекта аварийным или работоспособным.

Компания «Департамент» предлагает юридическим и частным лицам обследование жилых и нежилых зданий на аварийность в Москве.

Квалифицированные специалисты максимально быстро выполнят весь комплекс работ, оформят экспертное заключение, которое вы сможете при необходимости предъявить в суде.

Запросить коммерческое предложение или бесплатную консультацию можно через форму на сайте компании «Департамент».

Источник: https://expertpgs.ru/news/obsledovanie/ekspertiza-avariynogo-zdaniya/

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза аварийных зданий

Техническая экспертиза зданий – это исследование конструкций и коммуникаций здания с целью оценки их текущего технического состояния, выявление дефектов и повреждений, оценка работоспособности, разработка рекомендаций для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Независимая строительная экспертиза здания и сооружений, которую мы проводим, может иметь различные исследования в зависимости от целей которые ставятся перед экспертом или экспертной организацией.

  • Исследования технического состояния конструкций здания с целю дальнейшей безопасной эксплуатации
  • Экспертиза отдельных конструкций здания, фундамента, перекрытий колонн и других.
  • Исследование инженерных сетей и коммуникаций здания.
  • Исследование конструкций и сетей зданий с целью возможности проведения перепланировки, реконструкции, переоснащения здания.
  • Исследования качества строительства и разработка рекомендаций по приведению в нормативное состояние конструкций.
  • Исследования в спорных ситуациях в строительстве по поручению судебных органов.
  • Техническая экспертиза зданий и сооружений перед покупкой или арендой.
  • Техническая экспертиза здания с целью обоснования сноса здания.
  • Исследования строящегося здания для возобновление прерванного строительства
  • Исследования технического состояния конструкций здания после аварий и пожаров.
  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

?Какие работы проводятся в процессе экспертизы зданий и сооружений?

Общая концепция подготовительного этапа и проведение строительной экспертизы здания, выглядит следующим образом:

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

  • Изучение проектных материалов;
  • Изучение и анализ ранее выполненных экспертиз, обследований;
  • Изучение результатов инженерно-геологических изысканий и других изысканий;

2. Первая часть обследования (работы в здании):

  • визуальное обследование строительных конструкций;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • проведение обмерных работ здания.

3.Инструментальная часть экспертизы и лабораторные испытания:

  • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные исследования конструкций на объекте экспертизы.

4. Определение состояние несущих конструкций:

  • отрывка шурфов – от 1 до 15 шт.
  • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации

11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

?Необходимые допуски и сертификаты для проведения подобных работ

У нас есть весь необходимый перечень допусков для того чтобы полноценно провести экспертизу здания.

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Удостоверения экспертов и инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории и строительной технической лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение строительного эксперта и инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения экспертов и инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Что необходимо от вас для проведения работ по экспертизе зданий?

Проведение экспертизы зданий и сооружений осуществляется на основании исходных данных таких как:

  • краткое описание проблемы или техническое задание;
  • предоставление исходной документации по объекту;
  • результаты ранее выполненных изысканий;
  • фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • доступ к объекту для проведения экспертизы и обследования;
  • обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций, коммуникаций здания?

Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по ликвидации дефектов в здании, вмешательство конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, в плоть до обрушения конструкций и к увеличению количеству и стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями.

Экспертиза состояния здания в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией «лечения».

Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок.

Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций.

Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки.

Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в бедующем ! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.

Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.

?Строительная экспертиза здания или техническое обследование?

Обследование и экспертиза зданий и сооружений может быть выполнена одними и теме же специалистами для того что бы вам было проще позвоните или напишите нам о целях которые вы хотите решить наши консультанты помогут правильно выбрать вид изысканий.

Строительная экспертиза – это ответ строительного эксперта на вопросы поставленные судом или одной из сторон при споре. Экспертиза может быть судебная и внесудебная. Экспертное заключение выполняется по определенной форме и имеет состав документа отличающийся от технического заключения. Ответ эксперта это его мнение или суждение по заданному вопросу.

Техническое заключение – это документ выполненный на основании ГОСТ и составленного технического задания подписанного со стороны заказчика и подрядчика.

Форма отчета и его состав так же определен ГОСТ и техническим заданием, инженер проводивший обследование здания поликлиники или больницы обосновывает выводы и дает рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания или помещения.

Для более наглядного понимания разницы между этими работами рекомендуем ознакомиться с уже проведенными обследованиями зданий в форме строительной экспертизы и техническим заключением.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций.
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона.
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании.
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов.
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам.
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

Стоимость по экспертизе зданий всегда рассчитывается индивидуально в каждом случае из-за того что все здания разной площади, сложности, и целей экспертного заключения которые ставит заказчик.

Экспертиза здания Экспертиза здания цена Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия Сокращенное(по пожеланиям заказчика) Полное(согласно нормативам РФ)
Экспертиза части здания, площадью до 100 м. кв. Москва (от 7 рабочих дней) от 25 000 руб. от 35 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Экспертиза зданий, площадью до 300 м.кв. Москва (от 10 рабочих дней) от 40 000 руб. от 60 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Экспертиза зданий, площадью более 300 м.кв. Москва (от 15 рабочих дней) от 70 000 руб. от 90 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения

Получить 2 коммерческих предложения

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Источник: https://balashiha.zlx.ru/stroitelnaya-jekspertiza/stroitelnaja-jekspertiza-zdanij-i-sooruzhenij/

Признание нежилого здания аварийным: пошаговый порядок признания

Экспертиза аварийных зданий

Аварийное состояние здания подтверждается заключением комитета имущественных отношений или другой уполномоченной организации. Особенности процедуры регламентируются региональным законодательством. Рассмотрим, какие здания и помещения относятся к нежилым, как признать их аварийными, какие понадобятся документы и на что могут рассчитывать собственники после сноса.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что относится к нежилым объектам?

Нежилыми считаются любые объекты, в которых невозможно постоянное проживание:

  1. Отдельно стоящие здания.
  2. Помещения внутри многоквартирных домов.
  3. Офисные помещения и центры.
  4. Отдельные сооружения – изолированные объекты.

Главное условие – отношение здания к нежилому фонду.

Например, в многоквартирных домах первые этажи могут отдаваться под магазины и кафе, и они считаются нежилыми. Квартиры со второго этажа жилые.

Обратите внимание! Если собственники квартир сами обратились в межведомственную комиссию для признания дома аварийным, владельцу нежилого помещения подавать документы необязательно. Дом в любом случае признают аварийным только вместе со всеми расположенными в нем помещениями.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Аварийное здание: что это?

Аварийное состояние здания – это состояние, при котором нахождение людей в нем небезопасно:

  1. Значительное повреждение несущих и иных конструкций в результате временного износа: неисправность вентиляционной или канализационной систем, инженерных узлов, обрушение стен.
  2. Нахождение объекта в опасной зоне: при повышенном радиационном излучении, воздействии электромагнитных полей.
  3. Повреждение помещения в результате взрыва или аварии.

Инициировать признание нежилого помещения аварийным вправе собственник или администрация. Если по результатам обследования будет установлено, что объекту можно вернуть нормальное состояние посредством ремонта, его аварийным не признают, но обяжут отремонтировать и сделать так, чтобы не было опасности обрушения для других людей.

Признание здания аварийным: законодательство

В ГК и ЖК РФ ничего не говорится об особенностях и порядке признания нежилого объекта аварийным. Поэтому в судах часто бывают споры, и ответы на эти вопросы содержатся только в местном законодательстве. Но есть Определение ВС РФ от 20 ноября 2018 г. по делу N 309-КГ18-13252, где сказано, что нужно руководствоваться законами, регулирующие сходные вопросы по жилым помещениям:

  1. П. 10 ст. 32 ЖК РФ. Орган, принявший решение о признании здания аварийным, вправе предъявить к собственнику требование о сносе в установленные сроки.
  2. Ст. 279 ГК РФ. Земельный участок, на котором расположено аварийное здание, может быть изъят для муниципальных нужд. Об этом с собственником заключается соглашение, ему выплачивается денежная компенсация. Если он отказывается от оформления соглашения, земля изымается по решению суда.
  3. Ст. 56.3 ЗК РФ. Земельный участок может быть изъять вне зависимости от формы собственности на него: право бессрочного пользования, договор аренды, право собственности, и пр.

Самая важная – это ст. 6 ГК РФ. Там сказано: если конкретные имущественные отношения не регулируются гражданским законодательством, к ним применяются нормы гражданского права, регулирующего схожие отношения.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Порядок признания здания аварийным

Порядок признания нежилого здания аварийным выглядит так:

  1. Собственник или администрация обращаются в межведомственную комиссию, специализирующуюся на проведении экспертизы технического состояния здания на соответствие требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  2. Проводится экспертиза, инициатору на руки выдается акт обследования, на основании которого оформляется заключение межведомственной комиссии. В обследовании могут участвовать сотрудники МЧС, Роспотребнадзора и других ведомств.
  3. С заявлением и другими документами инициатор обращается в комитет имущественных отношений или иную организацию, уполномоченную к рассмотрению документов.
  4. Комитет рассматривает документы в течение 20 дней, выдает решение о признании здания аварийным или об отказе в этом.

После этого сооружение включается в перечень нежилых объектов в аварийном состоянии. Собственнику выплачивается компенсация.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

и образец заявления

В заявлении указываются следующие данные:

  1. Ф.И.О., адрес заявителя.
  2. Наименование и адрес организации, в которую оно направляется.
  3. Адрес нежилого объекта.
  4. Просьба о признании нежилого здания аварийным.
  5. Опись представленных документов.
  6. Дата оформления и подпись.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

При обращении в комиссию понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, на основании которого возникло право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт.

Важно! Перечень документов может меняться в зависимости от типа нежилой недвижимости.

Расходы

Плата за признание нежилого помещения аварийным не взимается. Но собственнику придется понести расходы на его снос, если земельный участок, на котором оно расположено, не изъят под муниципальные нужды. Соглашением может быть предусмотрена компенсация расходов.

Последствия признания здания аварийным

Если человек пользовался нежилым помещением на основании договора аренды, другое здание на замену ему не предоставляется. Договор расторгается с момента признания объекта аварийным. Собственник же может получить денежную компенсацию стоимости участка.

Судебная практика

Законодательного регулирования вопроса о признании нежилого помещения нет, в связи с чем нередко возникает путаница. Жилищный комитет может отказать в приеме документов, сославшись на отсутствие полномочий. Нужно смотреть региональные законы, но с учетом норм, указанных в ГК, ЖК и ЗК РФ.

Нередко даже суды отказывают собственникам помещений в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации с муниципалитета, говоря, что она полагается только владельцам жилых объектов. При этом они забывают про нормы ст. 35 Конституции РФ, согласно которой даже при принудительном отчуждении имущества собственнику обязательно выплачивается компенсация.

Вот несколько примеров решений по теме:

Ответы юриста на частные вопросы

Что делать, если отказали в признании помещения аварийным? В заключении МВК может быть указан отказ в признании нежилого здания аварийным, и это решение может быть обжаловано через суд. В таком случае комиссию обяжут провести повторную проверку, или помещение будет признано аварийным по решению суда. Мне выплатили компенсацию за снос аварийного здания.

Облагается ли она НДФЛ? Да, она облагается налогом в размере 13%, при этом налоговым агентом становится администрация. Она самостоятельно выплачивает НДФЛ за бывшего собственника. Если же вместо компенсации предоставляется другое помещение, в базу включается его рыночная стоимость.

Могут ли предоставить другое помещение вместо нежилого, признанного аварийным? Чаще всего нет, это зависит от региона. Обычно специализированный фонд рассчитывается только на собственников жилых домов и квартир. Но могут и предоставить другое помещение или здание, если есть такая возможность. Законом это не запрещено.

Дом признали аварийным, мой магазин на первом этаже. Администрация обязывает расселиться в установленные сроки. Могу ли я не покидать свое помещение? Теоретически можете, но по закону администрация подаст исковое заявление о принудительном освобождении нежилого помещения, и тогда его придется освобождать уже в сопровождении судебных приставов.

Как признать аварийными гаражи в ГСК? Что для этого нужно? Для признания гаражей в ГСК нужно заявление от нескольких владельцев или арендаторов.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Признаки аварийности здания схожи с признаками, характерными для жилых помещений.
  2. Порядок и особенности признания нежилых строений аварийными законодательством не регламентируется, поэтому здесь применяются те же нормы, что и при признании жилья аварийным.
  3. Собственник нежилого помещения обязан произвести снос за свой счет, это компенсируется. Впоследствии ему выплатят и компенсацию стоимости участка, на котором было расположен объект недвижимости.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/kak-priznat-nezhiloe-zdanie-avarijnym

Сколько стоит экспертиза дома на аварийность

Экспертиза аварийных зданий

Если нужно признать дом аварийным или пригодным для проживания, заказывают экспертизу. Ее стоимость на территории России варьируется от 5000 до 200000 рублей.

Что это и зачем проводится

Экспертиза дома на аварийность – это исследование здания на пригодность его для проживания. Такая процедура позволяет выявить несоответствие конструкции нормам безопасности. Проводится специалистом. Заказчика информируют обо всех дефектах здания и вариантах их устранения.

Заказать экспертизу жилого дома на аварийность целесообразно в таких случаях:

  • Надо оценить качество проводимых строительных работ.
  • Требуется оценить состояние дома после стихийного бедствия, серьезной аварии.
  • Нужно зафиксировать дефекты и степень их опасности.

Если дом будет признан аварийным, его жильцы могут претендовать на получение новой жилплощади.

От каких факторов зависит уровень цены

Затраты на экспертизу могут варьироваться в широких пределах. На цену исследования жилой постройки влияют следующие факторы:

  1. Высота и площадь здания.
  2. Объем работ.
  3. Сложность исследования.
  4. Регион оказания услуги.
  5. Удаленность объекта от экспертной организации.
  6. Срочность исследования.
  7. Время вызова эксперта.
  8. Тип исполнителя.
  9. Необходимость подготовки дополнительной копии протокола и заключения.
  10. Наличие необходимой документации для проведения исследования.

Основные типы

Инициатором исследования дома на наличие дефектов и соответствие нормам безопасности может выступать:

  • Орган правосудия.
  • Частные лица (жильцы квартир).

Межведомственная комиссия может быть создана по одобрению:

  • Органа местного самоуправления.
  • Органа исполнительной власти субъекта России.
  • Федерального органа исполнительной власти.

Кто обязан одобрить работу межведомственно комиссии, зависит от типа собственности помещения.

Возможна экспертиза:

  1. Строящегося дома.
  2. Новостройки.
  3. Жилого многоквартирного дома.
  4. Частной постройки.

По выделенному времени на проведение исследования экспертиза может быть:

В зависимости от цели экспертиза может быть проведена для:

  1. Сохранения дома. Например, жилое помещение хотят снести, а его жильцов в принудительном порядке переселить в другое здание. Владельцы квартир против этого.
  2. Сноса дома и получения новой жилплощади. Например, здание сильно разрушено, является аварийным. Но власти отказываются его сносить и предоставлять жильцам новые квартиры.

Заказать экспертизу можно:

  • В государственной компании.
  • В частной фирме, имеющей необходимую лицензию.

Ориентировочная стоимость

Техническая экспертиза дома может обойтись в немалую сумму денег. Поэтому нужно заранее подготовиться к финансовым тратам. Цена обследования многоквартирного жилого дома на аварийность начинается от 5 000 рублей.

В зависимости от объема и сложности работы стоимость экспертизы может доходить до 200 000 рублей. Частные дома обследуют за сумму денег до 5 000 рублей.

Примерные цены на проведение исследования многоквартирного помещения приведены в таблице.

Наименование услугиМинимальная стоимость протокола испытаний (исследований) в рубляхМинимальная цена заключения (отчета) в рублях (в досудебном разбирательстве)Минимальная стоимость экспертного заключения в рублях (в судебном разбирательстве)
Выезд специалиста в пределах города в праздничные, выходные дни500050005000
Выезд эксперта поздно вечером, ночью+25% к стоимости работ+25% к стоимости работ+25% к стоимости работ
Выезд специалиста за пределы города+1000 к стоимости работ+1000 к стоимости работ+1000 к стоимости работ
Подготовка дополнительной копии экспертного заключения, протокола100010001000

Точную цену обследования эксперт назовет после выезда на объект и оценки объема работы. Если дом является муниципальным, то заказывает и оплачивает его исследование администрация соответствующего района или же сами жильцы.

Где лучше заказать

Заказывать экспертизу на аварийность лучше до обращения в органы власти. Это позволит получить дополнительные гарантии того, что решение будет принято законно. Лучше заказывать обследование помещения на пригодность для проживания в частных организациях.

Это будет дороже, но быстрее. Компания должна иметь лицензию и допуск от СРО. Конечно, власти имеют право проигнорировать выводы сторонних фирм.

Но сделать это им будет гораздо тяжелее, если заключение будет подготовлено до получения отрицательного решения по заявлению.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-stoit-ekspertiza-doma-na-avarijnost/

Экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений в Балашихе

Экспертиза аварийных зданий

Эталон Гарант оказывает услуги по проведению экспертизы зданий и сооружений (строительных конструкций) на опасном производственном объекте в России. Цена от 40000 руб

Проведение различных экспертных работ заслуженно считается важной часть комплексной системы промышленной безопасности, действующей в стране.

При этом под экспертизой зданий и сооружений (ЗиС) в области промбезопасности понимается проверка соответствия обследуемых зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций, входящих в состав ОПО, требованиям федерального законодательства в данной сфере.

Важно отметить, что указанные постройки могут использоваться в самых различных целях, начиная с выполнения предусмотренных технологией производственных процессов и заканчивая хранением материалов, сырья и продукции, а также перемещения грузов и людей и других подобных функций.

Основным нормативным документом, который регулирует процедуру экспертизы ЗиС, выступают ФНиП “Правила проведения ЭПБ”. Главными методами исследования в данном случае выступает анализ предоставленной документации, содержащей сведения о зданиях и сооружениях, а также непосредственное осуществление их обследования.

Как и для других видов подобных экспертиз, конечным результатом является заключение ЭПБ зданий и сооружений, в котором содержатся выводы о соответствии или, напротив, несоответствии обследованных зданий, сооружений и конструкций, входящих в состав ОПО, требованиям российского законодательства в области промбезопасности,

Подробнее

Обязательным требованием вступления составленного заключение ЭПБ в силу выступает его регистрация, которая осуществляется территориальным органом Ростехнадзора путем включения документа в соответствующий реестр.

После этого должен быть сформирован еще один итоговый документ, который называется “Отчет по обследованию”, куда заносится оценка состояния всех исследованных объектов, а также рекомендации, направленные на устранение выявленных дефектов, разрушений или повреждений и достижению требуемого уровня безопасности при дальнейшей эксплуатации ЗиС.

Важной особенностью экспертной деятельности в области обследования ЗиС является постоянное изменение отечественного законодательства в области промышленной безопасности. Очередные нововведения в этой сфере приведут к резкому сокращению количества имеющих лицензию на осуществление ЭПБ организаций.

Это объясняется ужесточением лицензионных требований к подобным компаниям и введением новых правил аттестации специалистов. Именно поэтому при приближении срока, когда потребуется очередная экспертиза зданий и сооружений по вопросам промышленной безопасности большинством экспертов рекомендуют провести ее как можно быстрее, что наверняка сэкономит хозяйствующему субъекту средства и время.

Наша компания “Эталон-Гарант” предоставляет полный комплекс услуг по осуществлению различных видов экспертизы промбезопасности, в том числе, обследованию зданий и сооружений.

Накопленный за время успешной работы на рынке опыт и наличие в штате проверенных квалифицированных специалистов, аттестованных по новым правилам, гарантирует нашим клиентам высокий уровень качества получаемых ими услуг.

Как уже отмечалось, процедура экспертизы ЗиС установлена действующим сегодня ФНиПом, а необходимость ее определяется №116-ФЗ. Этот законодательный документ предусматривает следующие случаи, когда экспертиза промбезопасности зданий и сооружений носит обязательный характер:

  • Окончание срока эксплуатации входящих в состав ОПО зданий или сооружений, который установлен существующей проектной документацией. Информация о нормативном сроке эксплуатации может находиться также в документах о приемке или вводе объекта в эксплуатацию, а также паспорте постройки.
  • Отсутствие проекта или неполный его состав. Нередко в проектной документации попросту отсутствует информация о сроке эксплуатации конкретного здания или сооружения. В подобной ситуации, как и в случае полного отсутствия или утери проекта целиком или отдельных его частей, проведение экспертизы ЗиС необходимо.

Подробнее

  • После аварии, которая произошла на ОПО. В случае повреждения или какого-либо иного серьезного воздействия возникшей чрезвычайной ситуации на несущие конструкции ЗиС проведение экспертизы является обязательным мероприятием.
  • Окончание безопасного срока эксплуатации, который был определен предыдущей экспертизой промбезопасности ЗиС и указан в соответствующем заключении, составленном по итогам обследования.
  • Выявление сверхнормативных деформаций или изменения геометрических размеров отдельных конструкций или зданий и сооружений в целом.Проведение экспертизы в подобной ситуации является не только обязательным, но и срочным мероприятием, так как в противном случаев вполне возможны крайне неприятные последствия.
  • Желание эксплуатирующей организации или предпринимателя осуществить оценку технического состояния находящихся в ее ведении зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций. Многие серьезные компании предпочитают быть уверенными в том, что их производства соответствуют требованиям законодательства в сфере промбезопасности.

Главной задачей выполнения комплекса мероприятий по осуществлению экспертизы ЗиС является установление возможности безопасной эксплуатации объекта в дальнейшем. Помимо этого, целями экспертизы также выступают:

  • выявление неисправностей, разрушений, дефектов или повреждений отдельных конструкций или строительных материалов, использованных при возведении обследуемого здания или сооружения;
  • определение степени износа и несущей способность строительных конструкций (расчет остаточного ресурса здания и сооружения);
  • определение возможностей и мероприятий для продления установленного остаточного ресурса ЗиС.

С нашей помощью Вы получить качественно выполненную услугу в России.

Эталон Гарант входит в Единый Реестр органов по сертификации и испытательных лабораторий. Является аккредитованным представителем

Открыть все аккредитации

По результатам выполненных экспертных работ формируется заключение экспертизы промбезопасности ЗиС, которое в обязательном порядке регистрируется в подразделении Ростехнадзора по месту регистрации эксплуатирующей организации.

В этом документе специалисты экспертной организации должны сделать выводы о полученных результатах и соответствии обследованного здания, сооружений или строительной конструкции требованиям законодательных и нормативных документов в области промбезопасности.

Главный вывод экспертизы ЗиС может иметь одну из трех формулировок:

  • объект соответствует требованиям, которые предъявляются к нему в сфере обеспечения промышленной безопасности. Как следствие, допускается его дальнейшая безопасная эксплуатация.
  • объект соответствует указанным требованиям не в полной мере. В подобной ситуации специалисты экспертной организации должны четко указать условия, при осуществлении которых возможная дальнейшая безопасная эксплуатация ЗиС. Другими словами, экспертиза в этом случае, несмотря на выявлении определенных отклонений от норм или нарушений законодательства, считает их устранимыми. Причем после ликвидации выявленных проблем обследованный объект может эксплуатироваться без каких-либо проблем;
  • объект не соответствует предъявляемым к нему требованиям федеральных норм и правил, действующих в настоящее время. Данная формулировка означает, что в процессе экспертизы ЗиС выявлены серьезные дефекты или нарушения. При этом их устранение не представляется возможным, следовательно, также невозможна дальнейшая безопасная эксплуатация объекта.

Учитывая важность вопроса, связанного с соблюдением требований промышленной безопасности, экспертиза зданий и сооружений и ее положительное заключение вполне логично выступают одним из обязательных условий для эксплуатации большого количества ЗиС. При этом важно отметить, что заключение должно быть еще и зарегистрировано в соответствующем подразделении Ростехнадзора.

Мы создали удобные условия для наших клиентов, чтобы работа протекала гладко.

Безналичный расчет

Банковские карты

Электронные деньги

Интернет-банкинг

Курьерская служба СДЭК, PonyExpress

Подробнее о способах оплаты и доставки

Мы уверены в выполнении своих обязанностей перед клиентом. И все же мы застраховали свою ответственность.

Мы ценим своих клиентов и готовы всегда их поддержать. Если у Вас есть вопросы или пожелания, то перейдите и воспользуйтесь формой

Источник: https://balashikha.etalon-garant.ru/pb/ekspertiza/ekspertiza-zdaniya/

Экспертиза аварийности зданий

Экспертиза аварийных зданий

Аварийные здания могут нести угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому обязательно нужно проведение экспертизы на предмет аварийности. Инженер-эксперт обследует конструкции с помощью приборов (измерит влажность, прочностные характеристики конструкций, определит категорию технического состояния здания).

В результате формируется ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ, документ, содержащий необходимые поверочные расчеты, результаты измерений и лабораторных исследований, планы, а самое главное –  выводы, является ли здание аварийным.

Таким образом, документально и аргументированно обосновать необходимость капитального ремонта, расселения, сноса, реконструкции поможет независимая объективная экспертиза аварийности зданий, сооружений.

Сколько стоит экспертиза аварийности?

В среднем, обследование и экспертиза на аварийность многоквартирного дома или другого сооружения начинается от 40 000 руб и может доходить до 200 000. На цену влияет объем здания, удаленность, наличие документации. Менеджер А-ЭКСПЕРТ оперативно проконсультирует Вас по точной цене.

Признаки аварийности зданий и сооружений

Аварийность зданий и сооружений оценивается комплексно – важно установить все проблемы, угрожающие обрушением постройки, которые невозможно устранить при помощи капитального и планового ремонта, реконструкции.

Экспертное заключение об аварийности здания включает:

  • параметры деформаций, несущей способности фундамента, с указанием степени разрушения армирования, тела бетона, факторов, влияющих на ускоренное разрушение несущих конструкций, которые невозможно устранить (повышенные вибрации от железнодорожных путей, производств, высокое залегание грунтовых вод, слабые почвы, изменение направления сезонных стоков)
  • оценку состояния стен и перекрытий, наличие и процент раскрытия трещин, с указанием характера и причин трещин, целостности отделочных слоев на соответствие требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 26433.0-95
  • экспертизу состояния кровли, кровельного покрытия
  • данные о технических параметрах инженерных коммуникаций (водоснабжения, системы канализации, водоотвода, состоянии электросетей)
  • параметры целостности деревянных конструкций здания (пункт особо важен для объектов, относящихся к историческому наследию)
  • выявление нарушений санитарно-эпидемиологических нормативов, опасных участков для жилой застройки – превышение показателей электромагнитных излучений (ЛЭП, трансформаторные подстанции), выбросы промышленных и производственных предприятий, превышение допустимых показателей шума, ионизирующего излучения)
  • оценку степени повреждения зданий и сооружений до аварийного состояния вследствие пожара, землетрясений, оползней, наводнений, селевых потоков, повышения уровня залегания грунтовых и подземных вод.

Аварийность зданий и сооружений оценивается в соответствии с требованиями и нормативами СП 13-102-2003, ГОСТ Р 31397-2011, СП 70.13330.2012, ФЗ N384 и ФЗ № 190.

Экспертиза зданий и сооружений на предмет аварийности

При выезде на объект инженер определяет комплекс работ, необходимых для всесторонней экспертной оценки аварийности здания:

  • изучение состояния фундамента, несущих стен, перекрытий, железобетонных и металлических несущих конструкций, основания и покрытия кровли, инженерных коммуникаций
  • оценка необходимости параметрических исследований состояния фундамента и скрытых металлических, ж/б конструкций – акустический, ультразвуковой, тепловой метод экспертизы, лабораторные анализы степени коррозии металлов в скрытых несущих конструкциях (армировании фундаментов, перекрытий, балок кровли)
  • экспертиза состояния подвалов, лестничных пролетов на влажность, качество вентиляции
  • оценка разрушительного влияния на фундамент и подвальные помещения высокого залегания грунтовых вод, состава почв на участке, наличие рядом объектов повышенной вибрации (оживленные автомагистрали, производства)
  • акт аварийности здания обязательно содержит результаты лабораторных исследований всех скрытых и открытых несущих металлических конструкций на процент повреждения коррозией, с указанием процента снижения параметров несущей способности каждого элемента несущей конструкции.

Официальное подтверждение и узаконенное признание здания аварийным требует зафиксировать все признаки аварийности – от фактической степени износа до перечня в акте внешних факторов, влияющих на целостность конструкций.

По каждому объекту необходим индивидуальный комплекс экспертных работ, учитывающих особенности расположения, состава почв, степень износа несущих конструкций и коммуникаций.

Только на месте профильные эксперты могут определить, какие параметры необходимо оценить в первую очередь, чтобы здание или сооружение без проблем было признано аварийным, подлежащим сносу или масштабной кардинальной реконструкции.

Акт аварийности здания обязательно содержит материалы фото и видео фиксации всех проблем, данные лабораторных и параметрических исследований, анализ соответствия постройки проектным данным, архивные справки, подтверждающие степень влияния сторонних факторов на скорость разрушения несущих конструкций.

Для быстрого расселения жилого дома, обоснования необходимости реновации, сноса и масштабной реконструкции недостаточно определить степень износа отдельных конструкций – необходим комплексный анализ постройки.

Данное требование особо важно, если объект строительства относится к памятникам архитектуры, историческому наследию. В этом случае необходимо предоставить не только факты, аргументирующие демонтаж или реконструкцию, но и план строительных и ремонтных работ, которые позволяют сохранить отдельные строительные конструкции неприкосновенными.

Официальное подтверждение ветхости, аварийности постройки

Как определить аварийность здания, если на ветхость жилья влияет разрушение отдельных элементов конструкции, а остальные параметры в пределах нормы?

Важно на экспертном уроне доказать причинно-следственные связи, которые могут в короткие сроки привести к необратимым разрушениям, несущим угрозу для жизни людей.

Например, ветхость здания будет признана, если акт аварийности подтверждает, что при нормальной несущей способности фундамента, состояние стен, перекрытий, кровли критично, капитальный ремонт экономически нецелесообразен.

Справка о ветхости жилья, содержащая комплекс экспертных заключений о состоянии постройки – весомый аргумент для решения судебных споров, урегулирования разногласий в договорном порядке, экспертное обоснование необходимости реновации, расселения.

В штате А-ЭКСПЕРТ работают узкопрофильные специалисты, которые знакомы с нюансами, требованиями по признанию аварийности домов, в т.ч. относящихся к историческому, культурному наследию. В этом случае необходим особый комплекс экспертной оценки, который определяется индивидуально с учетом параметров, месторасположения, технических характеристик объекта.

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/ekspertiza-avarijnosti-zdanij

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.