Договор купли продажи купчая что это

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Договор купли продажи купчая что это

Cтраница 1

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным СЃ момента его подписания.  [1]

Договор купли-продажи недвижимости Рё РґСЂСѓРіРёРµ документы, подтверждающие право собственности РЅР° жилой РґРѕРј – РЅР° стр.  [2]

Договор купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается также в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Это означает обязательность подлинных подписей сторон на одном документе, а не использование копий, полученных по факсу или телеграфу.

Несоблюдение формы РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° продажи недвижимости влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ его недействительность.  [3]

КУПЧАЯ – РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимости, оформленный нотариальным образом.  [4] РџСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи недвижимости необходимо учитывать ограниченную оборотоспособность отдельных объектов недвижимости.

РџРЎ определено, что земля Рё РґСЂСѓРіРёРµ природные ресурсы РјРѕРіСѓС‚ отчуждаться РІ той мере, РІ какой РёС… РѕР±РѕСЂРѕС‚ допускается законами Рѕ земле Рё РґСЂСѓРіРёС… природных ресурсах.  [5]

РџСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅРµ совпадает СЃ моментом перехода права собственности РЅР° нее. FK право собственности Сѓ покупателя недвижимости возникает СЃ момента государственной регистрации перехода этого права.  [6]

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, при ее отсутствии договор считается незаключенным.

ПС, в отношении купли-продажи недвижимости не действуют в силу прямого указания абз.

ПС на то, что отличает договор продажи недвижимости от других возмездных договоров, в том числе и от иных видов договора купли-продажи.

Особенность определения цены РїСЂРё продаже недвижимого имущества, находящегося РЅР° земельном участке, состоит РІ том, что согласованная РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ продажная цена включает цену передаваемой СЃ этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права РЅР° нее. Эта РЅРѕСЂРјР° диспозитивная, иные правила РјРѕРіСѓС‚ быть установлены законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.  [7]

КУПЧАЯ – оформленный нотариальным образом РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимости.  [8] КУПЧАЯ КРЕПОСТЬ – РІ дореволюционной Р РѕСЃСЃРёРё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимости, оформленный РІ нотариальном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.  [9]

Сходная ситуация может возникнуть и при договоре купли-продажи недвижимости.

Этот договор отличается тем, что он всегда требовал и требует регистрации, а значит, предоставления в момент его заключения правоустанавливающих документов.

Р’ результате создавалась ситуация, РїСЂРё которой РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅРµ РјРѕРі быть заключен РґРѕ того, как продавец приобретал РЅР° составляющую его предмет недвижимость право, надлежащим образом оформленное.  [10]

КУПЧАЯ ( bill of sale) – РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимости, оформленный нотариальным образом.  [11]

РќР° практике наиболее часто СЃ физическими лицами предприятия заключают РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ розничной купли-продажи товаров Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ купли-продажи недвижимости.  [12]

РћРЅРѕ позволяет покупателям недвижимости рассчитывать РЅР° возмещение РїРѕРЅРµ – – сенных убытков РІ случае расторжения СЃСѓРґРѕРј РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости.  [13]

Одной из разновидностей договора купли-продажи недвижимости является продажа предприятия. Специфика предмета этого договора обусловливает и особенности его регулирования.

Понятие предприятие используется ГК в двух значениях: как субъект права ( например, государственные и муниципальные унитарные предприятия) и как объект права.

Р’ последнем смысле предприятие понимается как особый РІРёРґ имущества, обладающий специфическими свойствами. Р’Рѕ-первых, предприятие – это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности.

Поэтому обычно РѕРЅРѕ принадлежит предпринимателю: индивидуальному или коллективному. Р’Рѕ-вторых, предприятие – это имущество, обособленное РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… имуществ, РІ том числе принадлежащих тому же предпринимателю.

Р’-третьих, предприятие – это единый имущественный комплекс, представляющий СЃРѕР±РѕР№ РЅРµ просто совокупность разрозненных предметов, Р° РѕРґРЅСѓ непотребляемую, сложную ( СЃРѕРІРѕРєСѓРїРЅСѓСЋ) вещь.

Наконец, предприятие – это вещь недвижимая. Сделки, предметом которых РѕРЅРѕ является, подчиняются особым требованиям.

Таким образом, предприятие можно определить как принадлежащий предпринимателю единый Рё обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью Рё используемый для ведения предпринимательской деятельности.  [14]

Цена в большинстве видов договоров не отнесена к существенным условиям. �сключение составляют, в частности, договоры купли-продажи недвижимости и предприятий.

В этих договорах цена должна быть согласована сторонами в письменной форме. В соответствии со ст.

555 ГК РФ при отсутствии согласованного условия о цене недвижимости договор ее продажи считается незаключенным.

ГК Р Р¤ относит цену Рє существенному условию РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ случаях, РєРѕРіРґР° соглашением сторон предусмотрена продажа товара РІ кредит СЃ рассрочкой платежа.  [15]

Страницы:      1    2

Источник: https://www.ngpedia.ru/id9938p1.html

Как устроен договор купли-продажи

Договор купли продажи купчая что это

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии.

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ;
  2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
  3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:

  1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
  3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе.

Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру.

Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель.

Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей».

Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.

https://www.youtube.com/watch?v=Yj_Z6AyKhbo

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь.

Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке.

Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.
  1. Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
  2. Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
  3. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sales-dogovor/

Для чего нужна купчая на автомобиль

Договор купли продажи купчая что это

Несмотря на нестабильное финансовое положение, многие автолюбители по-прежнему приобретают автомобили — новые и подержанные. Для того чтобы сделка имела юридическую силу, и водитель был защищён от мошенничества, ему необходимо составить купчую — договор купли-продажи. При этом не важно, как и где приобретается транспортное средство — в салоне новых или подержанных машин либо с рук.

Составление договора купли-продажи обеспечивает защиту от мошенничества и делает сделку прозрачной. Таким образом, купчая желательна для обоих участников — владелец машины гарантированно получит средства, а клиент — машину в регламентированном состоянии.

ДКП является простым и распространённым способом обезопасить себя при сделке, объектом торговли в которой выступает автомобиль (при этом не важно, новый или подержанный). Согласно последним законам, купчая может быть составлена владельцем машины и клиентом без нужды обращаться в сторонние юридические организации.

Что такое купчая

ДКП представляет собой юридический документ, в рамках действия которого владелец транспорта должен предоставить клиенту предмет сделки (машину), получив взамен определённую сумму денежных средств (выплатить стоимость).

ДКП, подписанный двумя участниками, создаёт между ними взаимные обязанности и права. Купчая является двухсторонним документом, при этом её создание может быть консенсуальным — не нуждаться в юридическом освидетельствовании.

В качестве продающего лица может выступать человек, не владеющий автомобилем — им может быть доверенное лицо со стороны продавца.

ДКП регулируется 30-й главой ГК РФ — «Купля-продажа». Документ, подписанный обоими участниками, обязует их действовать в рамках, которые были установлены в купчей. Он гарантирует юридическую силу сделки по передаче транспортного средства в обмен на некоторую сумму денежных средств.

При этом ДКП не подвергается строгому контролю, с точки зрения государства. Он может быть создан самостоятельно, в том числе от руки. В некоторых случаях по желанию одного или обоих участников, документ может быть заверен у нотариуса. Следует учитывать, что услуги юриста являются платными — в среднем специалисты требуют 2% средств от суммы сделки.

ДКП, который создаётся между физическими лицами, может быть создан с минимальными затратами времени и средств. В случае, когда один или оба участника являются юридическими лицами, создание документа протекает немного сложнее — компания должна списать автомобиль со своего баланса перед сбытом. Кроме того, компания-покупатель должна принять машину уже на свой баланс.

Принцип составления купчей не регламентирован с точки зрения закона. Для того чтобы сделка имела юридическую силу, достаточно составить документ в простой письменной или печатной форме, после чего поставить две подписи — по одной от каждого участника.

При этом важным является соблюдение правил ГИБДД — это в большей степени касается клиента, которому предстоит поставить транспортное средство на учёт.

Также следует отметить, что ДКП может иметь только одну форму из двух: письменную или печатную — нельзя использовать обе техники одновременно.

Зачем нужна купчая

ДКП играет огромную роль при совершении сделки. Он учитывает интересы обоих участников, делая их взаимно обязанными.

Подписав купчую, владелец и клиент могут не беспокоиться насчёт того, что партнёр по сделке окажется мошенником — преступные действия будут урегулированы через суд.

Кроме того, ДКП является единственным документом, который имеет юридическую силу в подтверждение того, что сделка состоялась. Документ необходим для ряда процедур.

Таким образом, ДКП необходим при постановлении машины на учёт — его потребуют во время процедуры. Купчая также понадобится для того, чтобы установить новое лицо, ответственное за выплату налогов за машину.

Документ передаётся в налоговую службу, после чего оплата налогов переходит в обязанности нового владельца.

Кроме того, в случае, если на машине действовала ОСАГО или любая другая страховка, по предоставлению ДКП страховщику владелец может получить компенсацию за оставшийся срок.

При этом подписание ДКП является более важным для владельца, нежели для клиента. Документ выступает гарантом чистоты сделки.

Аналогичный способ — с использованием генеральной доверенности — имеет множество недостатков, которые могут негативно обернуться как против владельца, так и против клиента.

Таким образом, оба участника должны с подозрением реагировать на предложение совершить сделку через доверенность.

Причины оформить купчую

В первую очередь, ДКП транспортного средства является одним из нескольких способов заключить сделку на законодательном уровне (помимо договора мены транспортных средств, а также дарения, аренды с последующим выкупом и других).

При этом купчая, пожалуй, остаётся самым удобным и выгодным вариантом. Необходимость составления того или иного документа при совершении сделки по сбыту машины регулируется соответствующим порядком ГК РФ.

Совершение незаконных сделок наказуемо.

Составление ДКП имеет множество преимуществ для клиента, чем нежели сделка состоялась бы в рамках доверенности. «Продажа через доверенность» является лишь распоряжением по эксплуатации машины. Собственником при этом остаётся действующий владелец — это отражается во всех документах, которые имеют юридическую силу.

Кроме того, доверенность имеет ограниченный срок действия — 3 года. По их истечении доверенное лицо (клиент) лишается всех прав на распоряжение автомобилем, в том числе езды на нём. Кроме того, доверенность может быть отозвана реальным владельцем в любой момент.

Для того чтобы лишить клиента прав на эксплуатацию, не требуется его разрешения.

В наше время ДКП стал наиболее распространённым документом при заключении сделки. Он полностью вытеснил способ, который требовал составление доверенности.

Несмотря на то что купчая требует некоторого количества средств при создании, она всё равно используется намного чаще.

Налоги, сборы и отчисления, которые вынужден выплатить владелец машины, считаются платой за спокойствие и надёжность сделки.

Существуют ситуации, в которых владелец не обязан выплачивать налоги при сбыте транспортного средства:

  1. Долгий срок владения машиной. Согласно 217-й статье Налогового кодекса, машина, которая находилось в распоряжении владельца более трёх лет, не подлежит налоговому сбору при перепродаже. В этом случае даже не возникает необходимость составления налоговой декларации.
  2. Владелец не получает доход за перепродажу транспортного средства. В случае, когда владелец при продаже устанавливает стоимость машины, которая равна или меньше начальной, таким образом не получая выгоды, он освобождается от уплаты налогов. При этом необходимо создание налоговой декларации, в рамках которой владелец подтвердит, что не получает прибыли с перепродажи.
  3. Стоимость машины менее 250000 рублей. В Налоговом кодексе существует лимит на имущественный налоговый вычет — эта сумма составляет 250000 рублей. На неё сокращается база, которая будет обложена налогами. Таким образом, когда сумма сделки меньше или равна 250000 р., владелец освобождается от уплаты налогов.

Как оформить купчую

Процесс купли-продажи делится на 7 условных этапов:

  1. Участники обговаривают детали сделки, приходя к компромиссу. Устно устанавливается цена и комплектация автомобиля.
  2. Происходит составление, заполнение и подписание купчей.
  3. Оформляется ПТС при выдаче машины.
  4. Клиент расплачивается с партнёром по сделке.
  5. Владелец транспорта передаёт клиенту машину.
  6. Владелец передаёт документацию.
  7. Клиент, являясь новым владельцем, регистрирует машину в ГИБДД.

Какие документы нужны для составления купчей

Для создания документа необходим набор документов, который различается у физического и юридического лиц. Физическое лицо должно предоставить:

  • ПТС;
  • Личный паспорт гражданина;
  • Генеральную доверенность для продающего лица, в случае, если оно не является владельцем транспортного средства;
  • Данные паспорта будущего владельца, если клиент приобретает машину не для личного использования.

Юридическое лицо должно предоставить:

  • ПТС;
  • Личный паспорт гражданина;
  • Доверенность, выданную организацией на оказание права приобретения или сбыта машины;
  • Мокрую печать организации.

Как заполнить купчую

  1. Типовой документ заполняется синей или чёрной ручкой в трёх экземплярах — для владельца, клиента и ГИБДД.
  2. Указывается актуальная дата и город, в котором совершается сделка.
  3. Указываются паспортные данные владельца и клиента.

  4. Заполняются поля документа об автомобиле. Информация берётся из ПТС.
  5. Указывается стоимость автомобиля, которую участники установили устно.
  6. Оба участника подписывают ДКП, предварительно обменяв ключи на денежные средства.

Итог

ДКП — наиболее выгодный и простой вариант создания сделки в рамках закона. Кроме того, он делает положение обеих сторон безопасным. Скачать образец бланка можно в интернете.

Источник: https://carsbiz.ru/legal/chto-takoe-kupchayai-dlya-chego-ona.html

Что такое ДКП и как его составить в 2020 году? — pr-flat.ru

Договор купли продажи купчая что это

03.10.2019

Если при покупке квартиры в строящемся доме между застройщиком и покупателем оформляется договор долевого участия (ДДУ), то при приобретении жилья на вторичке или в готовой новостройке необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП).

Что такое договор купли-продажи недвижимости, когда он нужен и как его правильно составить?

Что такое ДКП?

Договор купли-продажи (ДКП) — юридическое соглашение о том, что продавец передаст покупателю право на определенную вещь, являющуюся предметом по договору, за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях.

ДКП по недвижимости необходим при сделках купли-продажи жилья, на которое ранее было зарегистрировано право собственности.

Это может быть квартира на вторичном рынке, а также жилье в новостройке, которую застройщик уже сдал в эксплуатацию. Аналогично ДКП оформляется при сделках с земельными участками, зданиями, сооружениями и т.д.

Продавцом/покупателем по ДКП может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Особенности ДКП при сделках с недвижимостью

Договор купли-продажи – это широкое понятие, более того такие соглашения могут быть как устными, так и письменными. Мы ежедневно заключаем ДКП, например, совершая покупки в магазине или на рынке.

Особенностью ДКП при сделках с недвижимостью является то, что такое соглашение обязательно оформляется в письменном виде. Исключений не существует. Только на основании подписанного сторонами документа Росреестр зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю.

В сделке по ДКП принимают участие как минимум две стороны. Но дополнительно могут быть включены доверенные лица, представляющие чьи-либо интересы.

Купить квартиру по ДКП возможно как у физического лица, так и у компании

Нужен ли нотариус в сделках с ДКП по недвижимости?

Согласно действующему законодательству существует ряд сделок с недвижимостью, в которых обязательно удостоверение нотариуса. Во всех прочих случаях достаточно простого подписанного сторонами соглашения.

Основные виды сделок с недвижимостью, в которых необходимо участие нотариуса:

– если по ДКП покупается/продается доля в квартире или доме (ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

– если покупается/продается квартира вашего ребенка или человека, находящегося под вашей опекой (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

– в случае покупки/продажи квартиры при условии пожизненной выплаты средств на содержание — ренты (ст. 584 ГК РФ).

В подавляющем большинстве прочих сделок с недвижимостью необходимо лишь соблюсти требования гражданского кодекса, а именно:

– указать стороны по ДКП,

– указать предмет договора,

– стоимость и порядок оплаты от покупателя продавцу,

– прописать условия передачи предмета договора.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

ДКП квартиры – это документ по сделке на крупную сумму. Если есть сомнения по правильности составления договора, лучше проконсультироваться с юристом.

Застройщики, продающие свои квартиры в готовых домах по ДКП, уже имеют готовые шаблоны, по которым реализуют недвижимость. Также, если вы покупаете квартиру по договору купли-продажи в ипотеку, соглашение с продавцом будет проверено уполномоченными службами банка-кредитора. Но внимательно ознакомиться со всеми условиями ДКП стоит в любом случае.

Обратите внимание на следующие основные пункты ДКП на квартиру: 

– Стороны по ДКП. Должны быть указаны владелец прав на недвижимость и покупатель, которому эти права передаются; 

– Предмет договора. Необходимо указывать полный адрес объекта недвижимости, тип (квартира), размер (общая площадь квартиры), кадастровый номер;

– Цена квартиры. Стоимость объекта – обязательный пункт ДКП. Цена квартиры указывается в российских рублях; 

– Финансирование сделки. В соглашении указывается источник финансирования сделки со стороны покупателя – собственные средства или ипотека; 

– Порядок и условия оплаты. Оплата по сделке купли-продажи квартиры может осуществляться разным путем, например, через аванс или задаток. В договоре указываются даты, сроки и условия передачи денежных средств, а также способ расчетов – безналичным переводом, через банковскую ячейку, аккредитив и т.д.

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора

Подписание ДКП на квартиру еще не означает передачу прав на нее. Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/chto-takoe-dkp-i-kak-ego-sostavit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.