Дарение дачи сыну

Содержание

Дарственная или завещание? Как лучше передать дачу детям? на сайте Недвио

Дарение дачи сыну

Задумываться о том, кому и как будет передано имущество после смерти — малоприятное занятие. Тем не менее, многие люди подходят к этой проблеме со всей ответственностью. И правильно делают. Так как в вопросах наследования и передачи прав на недвижимость есть множество тонкостей и подводных камней.

В данной статье мы расскажем вам об этих нюансах, а также дадим ответ на самый распространенный вопрос: «Как лучше оставить / передать недвижимость детям: через дарение или завещание?». Ну, а поскольку у нас портал про загородную недвижимость, мы рассмотрим тонкости таких сделок на примерах дач и участков.

Проблемы наследования дач и участков

Вопроса оставлять ли дачу в наследство или переоформить на детей каким-то иным способом не возникало бы в принципе, если бы не масса проблем, с которыми то и дело сталкиваются люди при оформлении этого самого наследства.

Помимо большого количества хлопот и оформления всех бумаг в течение месяцев, нередко дележ собственности умершего, увы, зачастую превращается в настоящую битву между родственниками.

Особенно если речь идет о даче или коттедже в престижном месте, рядом с городом.

Согласно законам РФ, основанием для получения доли в наследстве или всего наследства на дачу является завещание. Однако если его нет, то на объекты недвижимости, принадлежавшие покойному, могут претендовать множество людей (наследники первой и второй очереди, люди, которые рассчитывают получить хотя бы часть дома, либо компенсацию в денежном эквиваленте).

Завещание на дачу может быть составлено и на одного наследника – но даже если ему принадлежат все права на наследуемое недвижимое имущество, делиться, при определенных обстоятельствах, все равно придется. К числу тех, кто захочет (и будет иметь полное право на это) участвовать в дележе наследства, относятся:

  • дети нетрудоспособного возраста;
  • инвалиды (родители того, кто оставил наследство);
  • несовершеннолетние и иждивенцы – все ближайшие родственники собственника (этой категории наследников полагается до 2/3 от той доли, что принадлежала бы им в случае, если завещания не было бы оставлено).

Если наследников, относящихся к указанным выше категориям нет, то и в этом случае нотариусом открывается наследственное дело, которое зачастую превращается в настоящий «бюрократический ад». Если быть более точным, в этом случае наследнику придется доказать, что он является единоличным наследником. Однако для того, чтобы окончательно вступить в права собственности, ему нужно:

  • обратиться в БТИ (предъявляется справка нотариуса и выдается т.н. 11А с копией);
  • посетить налоговую (налоговые органы должны определить – есть ли на наследстве долги);
  • обратиться в МГКГРП (выдает документ, подтверждающий право собственности).

В редких случаях наследство на дачный дом, коттедж или участок имеет одного претендента. Все таки основная категория людей, владеющих такой недвижимостью — люди в почтенном возрасте, у которых есть дети и внуки. Куда чаще встречаются ситуации, когда единственный наследник вынужден нести на себе бремя по получению права собственности, которую еще придется делить с несколькими родственниками.

Бывает, что претендентов на наследование дачи появляется настолько много, что получение наследства попросту невыгодно – ведь именно тот, кто рассчитывает получить право собственности, несет на себе все расходы (и денежные, и временные) по оформлению нужных бумаг. Выгоду в данном случае можно получить лишь одним способом – продать собственность. Однако и в этом случае все не так просто, поскольку для продажи унаследованного дома или участка следует заранее получить согласие потенциальных совладельцев.

Передача в наследство нескольких объектов недвижимости

Передавать в наследство можно любые объекты недвижимости: дачи, коттеджи, квартиры, земельные участки.

Исключением из правила, закрепленного законодательно, по которому наследуется, например, загородная недвижимость, земля и вода (пруды и озера), является лишь что-то, что обусловлено личностными особенностями того, кто передает наследство. Как пример — планы, религиозные убеждения, необходимость выплачивать алименты.

Зато права наследника или наследников, касательно членства в коммерческих и некоммерческих объединениях вполне могут быть наследуемыми. Допустим, речь идет о садовом участке – объекты недвижимости здесь чаще всего представляют собой небольшие дачные домики – наследовать его можно, причем процесс передачи прав не занимает много времени.

Купленные наследодателем участки под строительство (ИЖС) также наследуются – проблема заключается только в том, кем и в какой мере (доле).

В случаях возникновения затруднений с определением – кто должен наследовать тот или иной объект недвижимости, имеет смысл обратиться к Гражданскому Кодексу РФ.

В нем достаточно подробно прописаны все указания на право очередности в деле получения наследства в виде недвижимого имущества.

Однако, следует учесть, что существуют и некоторые ограничения в наследовании загородной недвижимости: они оговариваются либо уставами коммерческих и некоммерческих организаций, а также специальными законодательными актами – созданными как раз для того, чтобы описать частные случаи наследования.

Так, проблемы могут возникнуть при попытке передать детям путем завещания землю вокруг дома, если она была лишь в аренде, а не являлась собственностью. В данном случае, если у собственника были еще другие родственники, помимо наследника, следует быть готовым к тому, что оформление наследства может превратиться в настоящую головную боль.

Поэтому, перед тем как начать оформление наследства на дачу или участок ИЖС, СНТ или ЛПХ, стоит внимательно изучить Гражданский Кодекс, в той его части, где рассматриваются вопросы наследования.

Как выгоднее и проще оставить дачу: завещанием или дарственной?

Несмотря на все проблемы оформления наследства, ответить однозначно на данный вопрос достаточно сложно: все сугубо индивидуально и зависит от ситуации. И каждый из этих способов передачи прав на недвижимость имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Если рассматривать каждый из озвученных способов передачи недвижимости с финансовой стороны, то ни при одном из них дополнительных расходов избежать не получится. Так, например:

  • Только оформление завещания на дачу будет стоить не меньше 1-3 тысяч рублей, которые нужно оплатить нотариусу;
  • Обязательна оплата госпошлины (в среднем 200-400 руб);
  • Свидетельство о праве на наследство получить бесплатно нельзя. Размер расходов напрямую зависит от близости родства. Так, если речь идет о близком родстве, для получения свидетельства наследнику придется выложить до 100.000 рублей (0,3% от стоимости имущества согласно оценке БТИ), в то время как при дальнем родстве эта сумма может доходить и до 1.000.000 рублей;
  • Далее, после того, как свидетельство оказывается у наследника на руках, стоит позаботиться об оформлении права собственности. Здесь потребуется снова оплатить госпошлину (около 1.000 р.).

И только оплатив все эти расходы вы сможете наконец вступить в права наследования. Вопреки расхожему мнению налог на доходы (НДФЛ) платить в данном случае не надо, и степень родства никакого отношения здесь не имеет.

Что касаемо договора дарения, не подлежащего обязательному заверению нотариуса, если его оформлять грамотно (с привлечением риэлтора или юриста), придется выложить более 5.000 рублей. После написания договора дарения он подлежит регистрации в Росреестре, регистрация снова не бесплатна и составит порядка 2.000 рублей (по тысяче на договор).

О каких договорах идет речь? В Росреестр подается две пачки документов. Одна — на регистрацию права собственности на недвижимость для нового владельца, другая – регистрация договора дарения.

Еще одним пунктом расходов в данном случае выступает уплата налога на доходы физических лиц, которой, как отмечалось выше, при завещании нет.

Однако данный налог не обязательно уплачивать близким родственникам.

Как подарить дачу или земельный участок?

Начнем с того, что при дарении дачи с участком детям вы передаете им все права собственности. В том числе бремя содержания имущества, уплаты налогов, долгов и т. д.

К тому же, дарственные сделке имеют несколько особенностей. Они зависят от того, кем приходится дарящий тому, кто этот подарок должен получить и есть ли какая-нибудь недвижимость на этой земле.

Если постройки отсутствуют, человек, желающий подарить участок кому-то, обязан пройти процедуру регистрации участка в Росреестре — перед оформлением дарственной земля обязательно должна быть внесена в кадастровый учет.

Разумеется, просто подарить земельный участок несколько проще, чем землю с домом. Это связано с необходимостью оформления меньшего количества бумаг. Рассмотрим наиболее важные моменты при заключении таких договоров:

Нужно ли платить налоги при дарении дачи / участка?

В случае если сделка осуществляется между близкими родственниками, одаряемый не должен уплачивать налог. Под близкими родственниками подразумеваются: мать, отец, дети, дедушки и бабушки, сестры, братья и внуки. Если получающий в подарок землю не подходит ни под одну категорию из вышеперечисленных, то по закону он должен уплатить налог в размере 13% от стоимости получаемого имущества.

Следует ли учитывать кадастровую стоимость при дарении дачи / участка?

Этого делать вовсе необязательно. Стоимость, указанная в договорных документах, может считаться рыночной, если противоположное не доказано.

Однако учтите, что слишком низкая стоимость дачи / участка в договоре дарения может заинтересовать налоговую инспекцию. Налоговики очень внимательно и придирчиво проверяют этот пункт. И если будет выявлено, что цена на недвижимость умышленно занижена, они могут повысить ее. И в этом случае одаряемый будет обязан уплатить 13% от указываемой госслужащим суммы.

Таким образом, мы видим, что оформлять дарственную на участок и дом выгодно только между близкими родственниками. В случае отсутствия кровного родства выгоднее все же оформить куплю-продажу участка.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Да, это обязательная процедура. Причем нотариус должен относиться к тому же муниципальному округу, в котором находится дача / участок.

После того, как договор дарения на землю с домом будет оформлен, новоиспеченный владелец обязан подать заявление о регистрации прав собственности в Регистрационную Палату. И когда право собственности пройдет процедуру регистрации, одаряемый стает полноправным хозяином земли.

Как правильно подарить участок с постройками на нем?

Если вы планируете подарить земельный участок с постройками на нем, необходимо составить единый договор дарения. Согласно закону, оформление дарственной отдельно на дома, постройки и на участки запрещено.

В таком договоре должна быть отражена вся информация и про участок, и про строения на нем. Если это жилая недвижимость, должны быть предоставлены документы, подтверждающие, что она не арестована, не находится под залогом и так далее. Налог на доходы рассчитывается по тем же правилам, как и в случае земли без построек.

Что же выгоднее: завещание или дарственная?

Если резюмировать выгоды дарственной и завещания исключительно с финансовой стороны, дарственную на дачу выгоднее оформлять при близком родстве. В случае если планируется что дача перейдет к дальним родственникам предпочтение отдается завещанию.

Хотя различия между завещанием и дарственной носят не только финансовый характер.

Если у вас несколько обязательных наследников (инвалиды, дети), а недвижимость вы хотите завещать кому-то одному, стоит остановиться на дарственной, в противном же случае в судебном порядке законные родственники могут вернуть себе полагающиеся доли. Дарственная в данном случае хороша еще и тем, что в суде ее оспорить невозможно.

Исходя из написанного получается, что на вопрос о том, что выгоднее завещание или дарственная можно смело отдавать привилегии дарственной. Хотя на самом деле все зависит от ситуации. Даже с родственниками выгодность дарственной остается под сомнением.

Не стоит забывать и то, что сразу после подписания этого документа даритель полностью теряет права на этот объект недвижимости и при плохом стечении обстоятельств новый владелец дачи с участком может запросто выставить дарителя за дверь. В суд обращаться будет бессмысленно, ведь дарственная не оспаривается. Совсем иная картина с завещанием, которое вступает в силу исключительно после смерти прежнего владельца.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/darstvennaya-ili-zaveshhanie-kak-luchshe-peredat-dachu-detyam/

Как и где оформить дарственную на дачу между родственниками?

Дарение дачи сыну

Составить договор, в котором прописывается, что все права на полное владение объектом недвижимости, в частности, дачей, достаются другому человеку, несложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Владельцу нужно иметь перечень документов, где говориться, что он собственник, а также получить одобрение от одариваемого лица на сделку.

Как оформить дарственную на дачу?

Оформлять документ называемый дарственной, допускается исключительно в письменной форме. Никакие устные дарения не будут иметь юридической силы, а главное, человек останется без возможностей:

  • владеть объектом так, как ему хочется, например, делать ремонт или перепланировку, достраивать сараи и прочее;
  • в свое время указывать дачу в завещательных актах;
  • переписывать объект на сторонних людей и прочее.

Человек, являющийся настоящим собственником дачи, должен сделать ряд подготовительных мероприятий:

  • Внимательно проанализировать желает ли он одаривать третье лицо, даже если это его ближайшая родня.
  • Продумать какие документы потребуются, чтоб сделка была совершена.

Каждый владелец дачи должен запросить документацию, если на этот объект невидимости она была потеряна. Нужно понимать, что без какой – либо выписки или акта одарить человека не получится.

  • Поговорить с гражданином, который после подписания договора будет владельцем дачи.

Интересный момент: провести сделки дарения, если не все стороны согласны нельзя. В Федеральных регистрирующих органах потребуется личное присутствие одариваемых лиц, поэтому если кто – то из них не желает становиться владельцем дачи, то сделка будет ничтожной.

Когда любые вопросы улажены, даритель может переходить к дарению.

Важно: чтоб не произошло недоразумений лучше подойти к юристам. Они разъяснят последовательность, а главное, помогут с документацией.

Этапы дарения

Дарение дачи идет в несколько этапов:

Заполняется договор, в котором:

  • идет отражение информации, которая касается дарителя и одариваемых граждан;
  • расписывается дача: адрес, этажность, метраж, площадь прилегающего земельного надела (если есть) и прочее.
  • прописываются все условия сопутствующего характера, например, обязанность одариваемого человека содержать собаку, живущую на даче или давать возможность родственникам проводить там летние месяцы.

Важным условием является заполнение договоров в строгом количестве. По закону оригинал документа должен оставаться у:

  • дарителя дачи;
  • каждого человека, в отношении которого делается подарок;

Даже если таких лиц 5 или 10, каждый должен получить экземпляр, в том числе несовершеннолетний человек.

  • Федеральных регистрирующих органов.

Лицу, которое возьмет на себя ответственность заполнять договор важно не забыть прописать, является ли одариваемый родственником гражданина, делающего такой подарок. Подобный пункт важен для начисления налога.

  • Каждый участник сделки ставит на договоре личную подпись.

Подпись необходимо подставить когда все пункты документа изучены, а также любые вопросы решены.

  • Граждане посещают нотариальную контору, чтоб уполномоченное лицо зарегистрировало договор.

Заверение документа нотариусом идет на усмотрение дарителя.

Все лица, которые прописаны в договоре посещают Росреестр, чтоб:

  • передать на проверку уполномоченному лицу составленный договор;
  • предъявить документацию на дачу;
  • получить акт об изъятии документов.

Все справки, договор и прочее, которые люди отдают уполномоченному представителю Росреестра, указываются в специальном акте, который отдается одариваемому лицу.

  • Человек или несколько людей, которым подарили дачу через 14 – 21 день забирают выписку из ЕГРП.

Важно: в такой выписке прописывается, что права собственности на дачу перешли конкретному человеку или нескольким лицам.

Куда обращаться?

Для проведения сделки, касающейся дарения объекта недвижимости, людям надо обращаться в Росреестр.

Именно в Федеральной службе государственной регистрации происходит:

1. Проверка документации на недвижимость, а именно:

  • может ли конкретный собственник ее дарить;
  • нет ли обременений;
  • подлинные ли документы и прочее.

2. Перерегистрация прав собственности.

3. Подготовка и выдача соответствующего свидетельства.

Совет: лучше перед посещением этой службы подойти к нотариусу, чтоб он заверил договор.

Необходимые документы

После принятия решения подарить родственнику или стороннему лицу дачу нужно удостовериться, что есть все документы.

В такой список должны входить:

1. Паспорт дарителя, а также всех одариваемых людей.

Требуются не только оригиналы, но и копии всех страниц.

2. Документ, в котором указывается, что даритель является собственником дачи, например,

  • дарственная;
  • договор купли – продажи;
  • судебное постановление и прочее.

3. Технический паспорт.

4. Документ подтверждающий, что оплачена государственная пошлина (квитанция).

5. Экспликация.

Справки, в которых указывается, что у собственника:

  • не имеется долгов за коммунальные услуги;
  • этот объект недвижимости не состоит в залоге.

Если одариваемые лица являются родней, то от гражданина, который дарит дачу, потребуются:

  • свидетельство о браке, если подарок идет жене (мужу);
  • свидетельство о рождении, если подарок делается ребенку;
  • свидетельство о рождении дарителя, если он дарит недвижимость родителям.

Важно: документы, подтверждающие родственные связи требуются, чтоб людей не обязали выплачивать налог.

Налог и госпошлина

В 207 статье Налогового Кодекса РФ сказано, что когда люди получают любой объект недвижимости в подарок, они должны оплатить подоходный налог (13%). Однако для лиц, состоящих в близком родстве, идет освобождение от этой обязанности.

В список граждан, которые могут дарить и получать подарки без необходимости платить налоги входят:

  1. Дети.
  2. Мать и отец.
  3. Жена и муж.
  4. Внуки.
  5. Брат (сестра).

Примечание: чтоб освободили от этой обязанности, придется предъявлять документы, указывающие на родство между конкретными гражданами.

Также при таких сделках законом предусмотрена государственная пошлина, ее размер фиксированный и равняется 2000 рублей.

Совет: при оплате нужно убедиться, что распечатается квитанция, которая будет прикладываться к договору.

Особенности дарения дачи с земельным участком

Когда дарение идет с земельным участком, то здесь требуется:

1. В договоре отразить информацию, которая касается земельного участка, в частности:

  • сколько он гектаров;
  • его границы;
  • под какую категорию попадает это землепользование.

2. Предъявить акт, доказывающий, что земля:

  • в бессрочном владении;
  • арендована у муниципалитета на конкретный срок;
  • в собственности и прочее.

3. Получить выписку из ЕГРП на земельный надел.

Отметим! После регистрации сделки одариваемые лица получат документы, подтверждающие собственность не только на дачу, но и на конкретный земельный участок.

Нюансы дарения дачи родственникам

Юристы называют многие нюансы, когда дарение дачи идет родственникам. Главными считаются:

  1. Такие лица на законных основаниях освобождаются от необходимости выплачивать подоходный налог (13%).
  2. Если дача дарится своей жене или мужу, а также детям и родителям, то им не придется ее наследовать, если даритель отойдет в другой мир.
  3. Когда муж или жена делают такие подарки друг другу, то при разводе дача останется у человека, который стал ее новым владельцем по документам.

Важно: вся недвижимость, которую человек получил в дар, во время бракоразводного процесса в разделе не участвует.

Дарить дачу, которая находится в личной собственности, право каждого гражданина. Однако к таким сделкам нужно хорошенько готовиться, в частности, заблаговременно заниматься сбором документации, а также обдумывать каждый пункт договора.

Блиц – советы:

  • лучше не пытаться самостоятельно составлять договор, если у людей не имеется юридических навыков, а обратиться к профессионалам в этой области;
  • важно знать, что если в договоре не указать, что одариваемый человек это близкий родственник, то ему придется платить подоходный налог;
  • необходимо понимать, что с момента перерегистрации недвижимости все права на дачу у дарителя теряются

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-podarit-dachu-etapy-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Дарение дачи

Дарение дачи сыну

Процедура дарения дачи, согласно ст. 572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.

Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).

Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение. Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.

К сведению

При заключении дарственной, стороны должны учитывать установленные законом запреты и ограничения, касающиеся субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и прав сособственников, если передаваемый объект находится в общей собственности (ст. 576 ГК).

Поскольку дача является объектом недвижимости, переход прав на нее к одаряемому подлежит государственной регистрации, согласно ст. 131 ГК. В связи с порядком ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.

Дарение, как способ отчуждения дачных участков, во многом расширяют права сторон, в том числе и в возможности на расторжение и отмену сделки.

Отметим, что расторжение дарения допустимо по инициативе обеих сторон, до фактического исполнения договора (ст. ст.

573, 577 ГК), отмена же, допустима только от лица дарителя, и только по закрытому перечню оснований для того (ст. 578 ГК).

Напомним, что при получении в подарок дачи, одаряемый получает доход, равный рыночной стоимости подарка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, в связи с чем у одаряемого возникает обязанность по его уплате.

Как оформить дарение дачи

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляетсяписьменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок оформления

Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

  1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
  2. Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
  3. Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
  4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от 21.07.97г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
  5. Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.

Дарение дачи с земельным участком

Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя.

Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.

Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений. Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может.

Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122.

В противном случае согласно п. 1 ст.

35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).

Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения.

Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.

Пример

Петров и Сидоров заключили дарственную, по которой Петров получал от последнего в подарок дачный огородный участок с условием, что одаряемый произведет разработку и облагораживание земли.

Сами строения (дом и баня) Петрову по договору не передавались и оставались в собственности у Сидорова. Поскольку передача земельных участков требовала госрегистрации, после подписания договора, Петров подал заявление и соответствующие документы в местное отделение Росреестра.

Однако, по прошествии десяти дней он получил постановление об отказе в государственной регистрации по причине несоответствия состава дарственной требованиям закона (ст. 20 ФЗ № 122). В личной беседе Петрову разъяснили, что согласно п. 4 ст.

35 ЗК, он не может получить в подарок земельный участок, без находящегося на ней дачного строения, поскольку они неразрывно связаны.

Дарение дачи родственнику

Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.

Важно

Согласно ст. ст. 208, 217 НК, при получении недвижимости в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога. Поскольку дача является объектом недвижимости, НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подарка, подлежит обязательной уплате.

Однако, положениями п. 18.1 ст.

217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.

Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.

Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.

Сделка дарения дачи требует обязательного учета некоторых нюансов, для соблюдения действительности договора. В первую очередь, речь идет про неразрывность прав на земельный дачный участок и строения на нем.

Такое правило требует дарения дачи вместе с участком или переходом прав пользования им — игнорирование этого влечет отказ в государственной регистрации сделки.

В остальном же, оформление дарственной не создаст сторонам сделки особых проблем и станет отличным способом передачи загородного дома новому собственнику, особенно если им является близкий родственник.

Консультация юриста

Вопрос

Как правильно оформить договор дарения дачного участка, если стороны сделки являются близкими родственниками?

Ответ

Сам факт того, что одаряемый и даритель являются родственниками на оформление сделки никак не влияет. При оформлении договора необходимо учесть требования законодателя, относительно неразрывности самого участка и недвижимости на ней (ст. 35 ЗК).

Что касается близких родственных связей, то ввиду их наличия одаряемый будет освобожден от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК), а при нотариальном оформлении сделки, будет применен специальный нотариальный тариф (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Вопрос

Во сколько обойдется проведение государственной регистрации дачи после дарения? Необходима ли для этого оценка имущества?

Ответ

За проведение государственной регистрации прав на недвижимость, взимается единый тариф, независящий от стоимости имущества. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК он составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. — для юр. лиц.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/dachu/

Как подарить дачу сыну (дочери, дарственная) – в 2020 году, какие нужны документы

Дарение дачи сыну

Дачный участок предусматривает возможность возведения объекта строения на нем. Это считается его основным отличием от садовой территории. Капитальное строение может быть предназначено для постоянного проживания.

Чаще всего процедура дарения происходит между близкими родственниками. Она отличается некоторыми особенностями. Нередко объекты недвижимости передаются родителями детям. Важно выяснить, как подарить дачу сыну или дочери.

Важные моменты

Дарение недвижимости по закону предусматривает составление дарственной. Эта норма отражается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соглашении отмечается переход права собственности на объект от дарителя к одаряемому.

Сделка проводится на безвозмездной основе. Поэтому передача имущества должна производиться без предоставления платы.

Статья 572. Договор дарения

Дарственная подписывается в присутствии обеих сторон. Одной из них является даритель, который передает право собственности на дачу. Принимающий подарок — одаряемый.

В российском законодательстве отсутствует понятие дачи. Под таким объектом все понимают нежилое строение, которое располагается за пределами населенного пункта.

Оно предназначается для отдыха и временного проживания граждан в теплое время.

Дача состоит из двух самостоятельных объектов. Первым из них является дом со всеми бытовыми постройками.

Он располагается на земельном участке, который считается вторым объектом.

Оба они тесно связаны между собой. Поэтому передача дома без участка невозможна. Это требование отмечается в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Для проведения сделки в договоре отмечается желание обеих сторон. Даритель выражает согласие передать дар, а одаряемый – его принять. Обязательства при этом имеются только у первого участника.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Дача считается объектом недвижимости. Поэтому право собственности на нее подлежит обязательной регистрации, что отмечается в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому договор дарения имеет только письменную форму.

Расторжение сделки производится по соглашению сторон до момента передачи дара. Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Образец договора дарения дачи

Как подарить дачу сыну или дочери

Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.

На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки.

Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа. Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования.

Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Если же сделка проводится между третьими лицами, целесообразнее было бы обратиться к нотариусу. В этом случае можно удостоверить законность передачи дара, соблюдение интересов сторон. В этом случае документ будет сложнее оспорить в суде.

Важно правильно составить дарственную. Ведь она напрямую влияет на дальнейшее оформление имущества. Поэтому иногда требуется помощь квалифицированных юристов, которые помогут не упустить важные моменты.

Стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением. Дополнительно к нему прикладывается полный пакет документов.

Далее нужно подождать некоторое время, чтобы специалисты Росреестра проверили достоверность предоставленных сведений. Через некоторое время гражданин получает на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на дачу.

Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ

Если сделка проводится между родственниками, то существует иная процедура по расчету налогового сбора. В данном случае он будет полностью отсутствовать. Ведь Земельный и Налоговый кодексы РФ не предусматривают сбор за дарение имущества близкими людьми.

Таковыми являются:

  • бабушки и дедушки;
  • мамы и папы;
  • братья и сестры;
  • опекуны;
  • дочери и сыновья.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Какие нужны документы

Чтобы подарить дачу дочери, важно знать, какие нужны документы. Они направляются в Росреестр или МФЦ для проведения процедуры регистрации. При допущении неточностей в бумагах договор будет признан недействительным. Поэтому даже опечатки, неверно указанные адрес или паспортные данные могут аннулировать сделку.

Регистрационные действия являются завершающим этапом процедуры. Важно соблюдать определенную последовательность для их проведения.

Сначала готовятся документы, в том числе и дарственная на дачу. Они передаются почтовым отправлением, через интернет или при личном посещении территориального отделения Росреестра, Многофункционального центра.

Статья 572. Договор дарения

Статья 574. Форма договора дарения

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

Завершающим этапом является получение нового свидетельства о праве собственности.

Образец оформленного нотариально согласия

В Росреестре могут потребоваться определенные документы.

Среди них выделяют:

  • правоустанавливающие бумаги, например, судебное решение;
  • паспорта сторон, участвующих в сделке, которые могут подтвердить их личности;
  • свидетельство о праве владения дачей и участком;
  • дарственную, составленную в трех экземплярах;
  • справка, выданная территориальным отделение Бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство, подтверждающее, что на придомовой территории разрешено строительство каких-либо объектов;
  • технический паспорт на дачу и строения;
  • план участка, выданный кадастровым органом;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
  • другие документы, которые может потребовать специалист регистрирующего органа.

Заявление будет рассматриваться на протяжении 10 дней. Это же время отводится и для проверки подлинности бумаг, соответствия их законодательным требованиям.

Когда принимаются документы, гражданин получает на руки расписку. В ней прописывается дата выдачи свидетельства о праве собственности. С 2015 года документ представлен в виде официального бланка, на котором отсутствуют защитные знаки.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Процедура регистрация договора

Ранее Гражданский кодекс РФ требовал обязательного составления договора в нотариальной палате. В настоящее время эта норма не действует. При этом процедура передачи прав совершается одновременно с регистрацией собственности на нового владельца.

Для проведения оформления необходимо посетить территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр, работающий по принципу единого окна.

Предварительно потребуется сбор необходимых бумаг:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорта заявителей;
  • заявление от обеих сторон о передачи прав собственности на дачу и регистрацию прав на нее;
  • три экземпляра дарственной;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность при обращении представителя;
  • согласие супруга на сделку;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Документы должны быть тщательно проверены специалистами Росреестра. В этом случае подтверждается законность сделки, если договор был заключен без участия нотариуса. Если основания для отказа отсутствуют, то в реестр вносятся основные сведения.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении

Скачать образец заполнения акта приема-передачи при договоре дарения

Скачать образец согласия супруга на дарение

Специалистам отводится 10 дней для совершения регистрационных действий. В случае передачи нотариусом документов, защищенных ЭЦП, сделка оформляется за сутки.

Образец технического паспорта на дом:

Вступление в право владения

После того как предоставленные сведения будут проверены специалистами Росреестра, происходит выдача свидетельства о государственной регистрации прав собственности. В этом случае новый владелец получает на руки свидетельство.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Советы юристов

Юристы отмечают некоторые моменты, о которых нужно помнить участникам сделки. Одним из вопросов является передача дара между близкими родственниками.

Сделка оформляется в аналогичном порядке, как и между посторонними людьми. Важно помнить, что земля и дачное строение могут быть переданы только вместе.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным отличием является факт отсутствия налогового сбора за сделку. Если используются услуги нотариуса, для лиц предусматривается специальный тариф.

Статья 575. Запрещение дарения

При регистрации происходит отчисление единого платежа. Он является неизменным для всех граждан и составляет 2 тысячи рублей. Юридическим лицам придется заплатить 22 тысячи рублей.
Дарение дачи сыну не представляет особой сложности. Важно соблюдать порядок процедуры, чтобы не столкнуться с проблемными моментами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-podarit-dachu-synu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.